Трешка в Таиланде или студия в Черногории: что можно купить за границей по цене двушки в Кемерове

Цены на квартиры в Кузбассе растут, кажется, не по дням, а по часам, и многие наши читатели уже смеются, что дешевле купить недвижимость за границей, чем в Кемерове. А так ли это? Мы посмотрели, что можно купить по цене средней двушки в столице Кузбасса.

В качестве ориентира мы взяли среднюю стоимость жилья в нашем регионе: 5,5–6,5 миллиона рублей. Это от 56 500 до 66 700 евро по текущему курсу. Варианты есть как в привычных россиянам Турции, Болгарии и Таиланде, так и в странах Западной Европы — Италии и Германии.

Самой бюджетной оказалась 2-комнатная в Торревьехе площадью 40 квадратных метров. Она находится на 1-м этаже 3-этажного здания, расположенного в четырех километрах до пляжа и цента города. Ее стоимость — 56 900 евро, или 5 518 031 рубль, сюда включены мебель и техника.

За 58 900 евро, или 5 700 902 рубля, продают трехкомнатную квартиру в Паттайе площадью 70 квадратов. Расстояние до пляжа — один километр, в ЖК есть крытая парковка, тренажерный зал, бассейн, охрана, а в квартире — мебель и техника.

Северный Кипр формально относится к Турции, хотя считается непризнанной республикой. Однако россияне легко могут купить апартаменты в Фамагусте. Например, двушку 50 квадратов за 58 890 евро, или 5 796 723 рубля. Расположение центральное, в ЖК, рядом рестораны, кафе и песчаный пляж.

Двухкомнатная в Дурресе — одном из крупных городов страны — обойдется ровно в 60 тысяч евро, или 5 807 309 рублей. Она находится в трех километрах от центра, а до пляжа, как и до аэропорта, придется добираться 30 километров. Площадь квартиры — 53 квадрата, она расположена на 9-м этаже. При покупке предоставляется ВНЖ.

Неожиданно, но по цене кемеровской двушки можно купить двушку германскую. Всё за те же 60 тысяч евро, или 5 807 309 рублей. Вы получите 58 квадратов на третьем этаже 9-этажного дома 1965 года в городе Дуйсбурге. Рядом есть озеро, парк и зоосад.

За 61 тысячу евро (5 904 160 рублей) продают просторную трешку — 90 квадратов в городе Скалея на юге страны. В доме сделан капитальный ремонт, есть автономное отопление. Жилье находится почти в центре, море в 10 минутах ходьбы, рядом кафе и супермаркет. Вот только до аэропорта далековато по местным меркам — 150 километров.

Если покупать жилье в городе Бечичи, можно существенно потерять в метрах: за 64 тысячи евро (6 194 528 рублей) здесь получится стать собственником лишь студии в 20 квадратов. Жилье, впрочем, с хорошим ремонтом и полностью обставлено всем необходимым, полы с подогревом, а в ЖК есть бассейн. Да и до пляжа идти всего 5 минут.

Тут получится равный обмен кемеровских метров на тбилисские: за 64 575 евро (6 250 209 рублей) в столице Грузии продают однокомнатную в 47 квадратов в новом доме. Квартира находится на 8-м этаже 11-этажки, рядом есть метро и парки.

Если вас не пугает +30 зимой вместо кузбасских -30, посмотрите пристальнее на квартиру в Шарм-эш-Шейхе. Двухкомнатная здесь стоит всё те же 64 575 евро, в ней 65 квадратных метров. Продавец отмечает, что жилье переходит в собственность только с мебелью и техникой. На территории ЖК есть аж 12 бассейнов, зоны отдыха, детская площадка и салон красоты.

За 65 тысяч евро (6 291 218 рублей) можно обзавестись собственным жильем в Греции. Небольшую квартиру площадью 35 квадратов продают в городе Лутраки в 80 километрах от Афин, на побережье Ионического моря. Его даже видно из окна, правда, до пляжа придется прогуляться 1,8 километра.

Те же 65 евро можно потратить в привычной и любимой россиянами Турции. Жилье, как и цены на всё, здесь подорожало, однако до сих пор можно выбрать лакомые варианты. Один из них — в городе Мерсин на юго-восточном побережье. В просторной квартире 95 квадратов, три комнаты, а вот мебель и бытовую технику придется приобретать самостоятельно. Зато до пляжа идти всего 300 метров, рядом также есть продуктовый магазин, автобусная остановка и велодорожка.

Дороже всех оказались квартиры на Солнечном Берегу, популярном у россиян. Квартиру 84 квадрата на втором этаже 8-этажного здания сейчас продают за 66 500 евро, или 6 436 502 рубля. В ЖК есть ресепшен и консьерж, спа и фитнес-центр, бассейн и детский центр, парковка и круглосуточная охрана. До пляжа всего 300 метров.

Мы спросили у специалистов по недвижимости, в каких странах лучше кемеровчанам приобретать жилье. Эльвира Грачева, руководитель отдела продаж АН Tranio по Европе, отмечает, что в 2023 году в топ-5 самых востребованных зарубежных направлений для покупки недвижимости вошли ОАЭ, Греция, Таиланд, Турция и Испания — здесь граждане РФ могут приобрести жилье в собственность без ограничений. При этом в ряде стран, в том числе и европейских, сохраняется возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости.

— При покупке недвижимости в низком ценовом сегменте можно рассмотреть такие страны, как Таиланд, Греция и Черногория, Турция. За последние два года вырос спрос российских клиентов как на рынках дружественных стран (ОАЭ, Турция и Таиланд), так и на рынках стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость (Испания, Кипр, Черногория), — объяснила NGS42.RU эксперт. — По данным Tranio, медианный бюджет заявки на покупку недвижимости за рубежом у россиян в 2023 году составил 250 тысяч евро. Этот показатель почти не менялся в течение последних лет, так как продиктован средним уровнем цен: мировые рынки недвижимости стабильны и демонстрируют прирост или сохранение стоимости активов даже в периоды экономической нестабильности.

При этом нужно учитывать, что в странах ближнего зарубежья (Грузия, Армения, Казахстан) у инвесторов в той или иной мере сохраняются те же риски, что и при владении активами в России. Поэтому, несмотря на всплеск интереса россиян, например, к недвижимости в Грузии в 2022 году, в 2023 году спрос на нее снизился — клиенты чаще выбирали страны Европы и Азии с более стабильной экономикой и перспективой роста цен на недвижимость.

Жилье в Кузбассе в 2023 году попало в топ-10 самых дорогих в Сибири. Риелторы объяснили, откуда такие цены. Посмотрите на квартиру в Кемерове с роскошной мебелью, где квадрат стоит почти 280 тысяч рублей, и жилье в Новокузнецке почти за 40 миллионов. Мы собрали подборку самых дешевых квартир в Кемерове — посмотрите, что можно купить до миллиона рублей.