Жилье на минималках: что можно купить в Кемерове до миллиона рублей — смотрим самые дешевые квартиры

Центробанк на внеочередном заседании поднял ключевую ставку, что неизбежно приведет к росту процентов по кредитам и ипотеке. Если денег в обрез и не хочется обременять себя долгосрочными выплатами, а собственный угол ну очень уж надо, можно присмотреться к малометражкам и студиям. Узнали, что можно купить за миллион рублей в Кемерове. Итак, топ-10.

Минимальных вложений потребует квартира-гостинка в Заводском районе площадью 13,6 квадрата. Она находится на 4-м этаже пятиэтажки, за нее просят 520 тысяч рублей.

— В комнате установлены стеклопакеты, современная входная дверь, напротив комнаты санузел на трех хозяев, в доме консьерж, — сказано в объявлении.

Почти полноценную однокомнатную — 26,8 квадрата в 1-этажном доме 1948 года постройки — предлагают за 650 тысяч. Есть отдельная кухня, а во дворе можно даже завести собаку. На другом сайте объявлений гораздо больше фото лучшего качества, но и цена выше — 690 тысяч.

— Вода централизованная, отопление печное. Лучше смотреть самим, — отмечено в объявлении.

Почти 16 квадратов в этом же районе в собственность можно приобрести за 670 тысяч рублей. Это тоже КГТ в общежитии коридорного типа, можно приобрести как в ипотеку, так и за материнский капитал, сказано в объявлении.

— Всё необходимое рядом: супермаркеты «Бегемаг», «Пятерочка», «Граумаркет», «Хозтовары», остановки общественного транспорта, политехнический техникум, БЦ «Предзаводской». Отличный бюджетный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, — отметил автор объявления.

За 700 тысяч в продаже мы нашли однокомнатную площадью 18 квадратов на 3-м этаже 5-этажки. Это панельный дом 1984 года постройки в Заводском районе. Квартира требует ремонта, впрочем, продавец считает и это преимуществом:

— Эта комната — чистый лист. Не жалко будет всё выкинуть и создать свою квартиру мечты. С обоями, которые вам нравятся, с напольным покрытием, которое вам подходит. Лучше сделать ремонт в квартире самостоятельно, чем переделывать его после старых собственников! — сказано в объявлении.

В симпатичном 3-этажном доме в Рудничном районе продается квартира площадью 17,4 метра. За нее просят 730 тысяч. В числе преимуществ указываются потолки высотой 3 метра, пластиковое окно и возможность оборудовать собственный санузел.

— В подъезде тихо, соседи на этаже все порядочные. Во дворе хорошая парковка для вашего автомобиля. Вблизи от дома магазины, аптеки и детские площадки. Хорошее тихое место, — продолжает перечислять достоинства малометражки продавец.

Дороже и меньше по площади студия в 5-этажке в Центральном районе. Здесь за 12,9 метра просят 800 тысяч. В объявлении сказано, что в помещении вставлены пластиковые окна, санузел раздельный, есть интернет и кабельное телевидение, счетчики воды, домофон. А вот лифт не предусмотрен, о чем с юмором и поведал продавец:

— На удобном пятом этаже — нет соседей сверху, и всегда спортивная форма!

На 10 тысяч дороже просят за аналогичное жилье в Кировском районе, которое, судя по фото, находится в здании бывшего общежития. Автор объявления дважды в коротком тексте написал про раздельный санузел, не забыв и про другие достоинства жилья.

— Окна выходят во двор, рядом остановки, МФЦ, супермаркет, детский сад, школа.

Некруглые 899 тысяч стоит однокомнатная квартира 17 квадратов на верхнем этаже пятиэтажки 1978 года постройки. В самой комнате симпатично, есть даже претензии на евроремонт, а вот ванная сильно разочаровывает неухоженностью и требует основательного ремонта.

— Продам гостинку в Кировском районе, стеклопакет, счетчики, состояние обычное, линолеум, полы бетонные, — кратко сказано в описании.

Симпатичную и ухоженную студию в бывшем общежитии продают за 920 тысяч, на 4-м этаже пятиэтажки. Площадь экс-комнаты в общежитии — 17,9 квадрата, продавец называет ее очень светлой и теплой.

— Все соседи дружные, спокойные. Посторонним вход на этаж ограничен — стоит железная дверь с замком, чужие не ходят. В коридоре можно ставить коляски, велосипеды. Туалет и душ в коридоре напротив, — указано в объявлении.

Самой дорогой в категории «до миллиона» стала гостинка 17 квадратов в Кировском районе. Ее стоимость — 950 тысяч. Жилье — на 4-м этаже пятиэтажной панельки. Продавец обещает оставить новому жильцу всю мебель.

— В квартире установлены счетчики на воду, новая радиаторная батарея, на полу постелен линолеум. В шаговой доступности магазины, парикмахерская, остановка общественного транспорта. Школа и детский садик рядом, — так описывает плюсы автор объявления.

Эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая отмечает, что квартиры-студии и КГТ часто берут не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Однако эксперт советует обращать внимание на некоторые моменты.

— Под комнаты банки очень плохо дают ипотеку. И у коммуналок долгий срок экспозиции, а если вы ее купите, нужно понимать, что продавать потом будете минимум полгода. А вот дешевые апартаменты разлетаются как пирожки, это более ликвидный и ходовой товар, и они прирастают в цене, — объясняет Наталья Куницкая.

Риелтор с 15-летним стажем Александр Харыбин объясняет, что сейчас не самое лучшее время инвестировать в недвижимость.

— Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег. Например, покупка на этапе котлована. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки. Когда какой-то актив становится очень дорогим, делать этого не стоит. Именно сейчас есть огромные риски в таком инвестировании, — отметил эксперт.

Почитайте, как люди живут в квартирах площадью 10–15 квадратов — вот их реальные истории и фото. Мы часто пишем о том, что строят в Кузбассе. Также мы рассказываем и об элитной недвижимости в Кемеровской области. Всё о самых дорогих домах и квартирах — в специальном разделе.