Кузбасский бюджет гарантирует ипотеку

Вчера кемеровский облсовет по предложению администрации региона внес изменения в областной бюджет 2004 года и сделал получателем государственных бюджетных гарантий ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Власти Кузбасса намерены таким способом привлечь средства на развитие ипотечного жилищного строительства в регионе.
Решение облсовета позволит агентству выпустить ценные бумаги на сумму 200 млн руб. со сроком обращения 2-3 года, а на деньги, вырученные от их эмиссии, начать выдавать ипотечные кредиты на длительный срок (до 20 лет). Предполагается, что это сделает доступным приобретение жилья не только для состоятельных жителей области, но и для лиц со средним достатком.
Как пояснил заместитель начальника главного финансового управления Кемеровской области Евгений Степин, предоставление бюджетных гарантий обусловлено тем, что агентство планирует уже в ближайшее время эмитировать ценные бумаги (возможно, в форме облигаций), но само пока не располагает собственными активами. Напомним, что агентство было создано только в начале этого года. Объем предоставленных бюджетных гарантий должен обеспечить исполнение всех обязательств агентства, в том числе и выплату купонного дохода. Поэтому сумма гарантий установлена в 240 млн руб. при планируемом размере эмиссии ценных бумаг ОАО в 200 млн руб.
По оценке экспертов, привлеченные агентством от эмиссии средства позволят финансировать строительство в течение года–полутора примерно 215 квартир площадью 13 тыс. кв. метров. Жилищную проблему в Кузбассе эта схема не решит: в последние годы в регионе строится около 500 тыс. кв. метров жилья при необходимых 1 млн кв. метров. Зато появится возможность развить ипотечную схему финансирования строительства жилья, сообщает «Коммерсантъ-Западная Сибирь». Квартиры или дома, приобретенные на средства агентства, будут реализованы преимущественно путем предоставления ипотечных займов. Оформленные при этом закладные будет выкупать федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что означает возврат денег в регион на новое строительство.