Среди фирм-риелторов по-прежнему не редки случаи мошенничества

В Кузбассе выявлен ряд организаций, которые, собрав деньги на строительство жилья, так и не выполнили своих обязательств перед дольщиками - не построили квартиры и не вернули деньги. В результате действий таких фирм пострадало около 350 человек. Так, в администрацию г. Новокузнецка и администрацию области поступают жалобы на компании: ЗАО «ЮжСибинвест», ЗАО «ПСФ Стройкузнецк», ЗАО «СФ Кузнецкдомострой», ООО «Риэлт - СВ», ООО «НФ Риэлт -СВ», ООО «Домострой». Перечисленные компании использовали для привлечения средств населения весьма заманчивое предложение: по их условиям квартиру можно было купить в рассрочку, при этом стоимость одного квадратного метра была намного ниже, чем в среднем по области. Руководители фирм приобрели для достройки незавершенные объекты - жилые дома - и собирали с людей деньги, однако, по различным причинам, дома достроены не были. Дольщики остались без квартир и без денег. По факту возбуждены уголовные дела.

Как рассказала заместитель губернатора области по строительству Н.Ф.Глотко, подобные прецеденты были не только в Кузбассе, но и во многих городах России. «Это вызвало необходимость принять закон, - отметила Нина Федоровна, - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому право собственника закрепляется еще на начальном этапе строительства, и дольщик с самого начала является хозяином будущей квартиры».

Также новым законом предусмотрено, что застройщик должен: зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства; получить разрешение на строительство; опубликовать в газете проектную декларацию (стоимость дома, стоимость 1 кв. метра, количество квартир, срок сдачи дома и т.д.). Только после выполнения всех условий застройщик имеет право заключать договоры и привлекать денежные средства граждан для строительства жилого дома.

Договор долевое участие заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в юстиции (Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области).

Этот закон вступил в силу 1 апреля 2005 года и распространяется только на те компании, которые получили разрешение на строительство после 1 апреля. Все строительные компании, начавшие работы до этой даты, будут работать по старым договорам. Еще один пример обмана дольщиков строительства - деятельность жилищно-строительного кооператива «Общество взаимной поддержки», который появился в Кемерово в 2003 году.

В этом кооперативе людям предлагали внести только половину стоимости желаемой квартиры, а оставшуюся сумму - выплатить в рассрочку за период строительства. При этом не требовалось подтверждения доходов, не нужны были поручители. «Общество взаимной поддержки» оформляло фиктивные договоры на будущее жилье в строящихся домах и на вторичном рынке. На сегодняшний день обвинение предъявлено его организаторам. По делу ведется следствие. «Без сомнения, каждый из нас волен распоряжаться своими доходами по собственному усмотрению, - подчеркнула Нина Федоровна. - Но большинство обманутых граждан пострадали из-за своей доверчивости. Когда они вкладывали деньги, они ни с кем не советовались, не спрашивали, можно ли доверять этой компании. А теперь администрация Кемеровской области ищет способы оказать помощь людям, пострадавшим от обмана, сделать так, чтобы они вернули хотя бы часть вложенных денег».

Администрация Кемеровской области приняла решение о переводе шести незавершенных жилых домов города Новокузнецка в муниципальную собственность. Будет произведена оценка незавершенного строительства, и по результатам принято дальнейшее решение.

Н.В.Глотко обращает особое внимание кузбассовцев на то, что, прежде, чем вкладывать деньги в строительство, надо навести о компании все справки: есть ли разрешение на строительство, есть ли строительная лицензия, отведена ли площадка? Перед тем, как подписать договор, проконсультироваться с юристом. Лучше потратить чуть больше времени и денег на оформление документов, и быть спокойным за свои вложения, чем потом остаться ни с чем, - считает вице-губернатор.