Риелтор объяснил, почему цена на аренду квартир в Кузбассе взлетела

Стоимость арендованного жилья в Кемеровской области продолжает неминуемо расти. Только с начала осени, согласно сервису Restate.ru, суммы, за которые хозяева готовы сдавать свою недвижимость, выросли в среднем на 10–14%. Обычная студия ежемесячно будет обходиться кузбассовцу в 24 тысячи рублей. Почему цены на съем взлетели до небес и когда это закончится, редакции NGS42.RU объяснила риелтор Наталья Герасимова. Наталья Герасимова работает в сфере недвижимости с 2005 года. Участник СРО «Ассоциации риелторов Кемеровской области», агент «Авито Про» по программе «Комфортная сделка», гендиректор ООО «Проектный офис». По статистике, собранной базой Restate.ru из объявлений о сдаче жилья, с августа 2024 года стоимость студий в Кемерове выросла на 13%. В сентябре горожане могли снять недвижимость в среднем за 24 тысячи рублей, в конце месяца — за 23,5. При этом в октябре, согласно статистике, цены не упали, а, наоборот, взлетели вверх до границы в 25–27 тысяч рублей. По словам Натальи Герасимовой, однокомнатные квартиры в Кемерове в среднем сейчас можно арендовать не меньше, чем за 25 тысяч рублей. При этом такая же стоимость может распространяться и на студии при хорошей планировке и ремонте. — Раньше люди звонили и говорили: «Я бы хотел снять нормальную квартиру за 15–18 тысяч рублей. Сейчас это невозможно, таких вариантов нет, и, наверное, в ближайшее время они не появятся, — отмечает спикер. Удорожание съемного жилья Герасимова связывает в первую очередь с сезонностью. В начале осени в областную столицу приезжают студенты и рабочие, которые активно ищут квартиры на съем. Из-за большого спроса на недвижимость арендодатели и повышают стоимость. Как отмечает риелтор, цены за последние месяцы «стали гораздо выше», чем летом. Ажиотаж, по прогнозам специалиста, закончится в конце октября — ноябре, тогда и суммы, которые требуют хозяева, начнут уменьшаться. Не меньше на рынок недвижимости в Кузбассе повлияло сокращение программ льготной ипотеки, а, следовательно, ее недоступность для части кузбассовцев. При этом те категории жителей, что и после изменений попадают под низкую ставку, не могут получить деньги из-за заоблачных размеров первоначального взноса. — С ипотеками у нас дела строятся сложнее и сложнее. Высокая ипотечная ставка, поэтому многие люди считают, что им гораздо проще снимать жилье, чем покупать собственное. Так как ипотеку взять всё сложнее, первоначальный взнос растет. К примеру, в одном из банков у нас в пятницу, 11 октября, был первоначальный взнос 21%, а сейчас уже 50%. Это мы говорим про семейную ипотеку на рынке первичного жилья, — рассказывает Герасимова. Как отмечает эксперт, повысилась стоимость аренды и элитного жилья. К примеру, два года назад однокомнатная квартира из категории «дорого-богато» в центре Кемерова стоила 60 тысяч, а в сентябре — 80. Такая же ситуация сложилась у таунхаусов на Лесной поляне, стоимость на которые увеличилась на 15 тысяч рублей. По советам риелтора, сейчас горожанам не стоит смотреть на квадратуру квартиры. В некоторых случаях цены на студии, одно- и двухкомнатные квартиры почти не различаются. При выборе жилья нужно ориентироваться на качество ремонта, расположение, год строительства дома или уровень его престижа. — У нас сейчас студии 27 квадратов, к примеру, на Московском проспекте, Мичуринских аллеях и в жилом комплексе «Панорама» на Октябрьском стоят в районе 30 тысяч рублей. За эти деньги также можно взять и 47 квадратов улучшенной планировки. Пожалуйста, цена одинаковая, но качество разное, — сказал специалист в сфере недвижимости. В августе 2024 года редакция NGS42.RU собирала топ-3 самых бюджетных и дорогих предложений для съема в Новокузнецке и Кемерове. Ранее Наталья Герасимова рассказывала о самых важных моментах, которые стоит знать во время поиска съемной квартиры. Также эксперт отвечал на популярные вопросы от арендодателей и тех, кто хочет ими стать.