Со средней зарплатой и не надейтесь: сколько кузбассовцам нужно зарабатывать, чтобы одобрили ипотеку

Купить квартиру в Кемерове стало не так просто: однокомнатная новостройка в столице Кузбасса стоит около пяти миллионов рублей. Не так давно Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%, поэтому банки предлагают ипотеку от 23% годовых. Редакция NGS42.RU рассчитала, сколько при этих условиях должен зарабатывать кемеровчанин, чтобы приобрести собственное жилье в 2025 году.

Рассмотрим два варианта без льгот — если ипотеку берет один человек и когда квартиру покупает семья без детей. С помощью трех сервисов, где доступен ипотечный калькулятор, мы рассчитали, какая зарплата должна быть и сколько денег останется на жизнь после внесения ежемесячного платежа.

Чаще всего, по словам риелторов, однушки берут те, у кого еще нет семьи. Поэтому условия для подсчетов были такие:

• средняя стоимость однокомнатной квартиры в Кемерове и Новокузнецке — чуть больше пяти миллионов рублей, но для того чтобы было проще считать, возьмем круглую сумму;

• первоначальный взнос, без которого ипотеку не дадут, в разных банках начинается от 20% от стоимости квартиры, от пяти миллионов — это один миллион рублей;

• срок кредита — 30 лет;

• ставки в банках на базовые ипотеки начинаются от 27%.

Согласно подсчетам ипотечного калькулятора на сайте «Дом.РФ», каждый месяц человеку, который в одиночку покупает квартиру, нужно будет вносить 88 160 рублей. Его минимальный доход должен составлять 146 934 рубля.

Калькулятор на сайте «ДомКлик» рассчитал примерно такие же цифры ежемесячного взноса — 88 860 рублей, но необходимый доход, который нужен для одобрения ипотеки, ниже — 113 381 рубль.

Сайт «Авито» показал более обнадеживающие цифры, он рассматривает предложения разных банков, и самая минимальная ставка, которая может быть, составляет 22,8%. Поэтому если брать ипотеку на этих условиях, то ежемесячный платеж составит 74 058 рублей, а необходимый доход — 113 936 рублей.

Рассмотрим другой вариант, где ипотеку берет семья без детей в качестве созаемщиков. То есть доход супругов будет суммироваться. Предположим, что купить они хотят двушку, поэтому выставляем такие условия:

• средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Кемерове и Новокузнецке — шесть с половиной миллионов рублей;

• первоначальный взнос будет 1,3 миллиона рублей (20%);

• срок также на 30 лет;

• ставка — 27%.

Сервис «Дом.РФ» показал, что ежемесячный платеж составит 115 тысяч рублей, доход должен быть не ниже 191 тысячи.

На сайте «ДомКлик», по расчетам калькулятора, ежемесячный платеж выше — 119 тысяч рублей, при этом доход должен составлять 152 тысячи рублей.

«Авито» с расчетами по минимальной ставке 22,8% годовых показал, что платить каждый месяц нужно будет чуть больше 98 тысяч рублей, а зарабатывать — от 152 тысяч рублей.

Судя по расчетам, каждый из партнеров должен зарабатывать как минимум среднюю по Кузбассу зарплату. Но даже при таком раскладе у семьи на жизнь останется около 40 тысяч рублей.

За последнее время цены на квартиры в Кузбассе выросли почти в два раза, NGS42.RU рассказывал, почему так произошло.