Бросятся ли за ипотекой: как снижение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в Кемерове

По словам эксперта, снижение ключевой ставки удешевляет кредиты, и банки начинают корректировать ипотечные программы. Но на практике в Кемерове оживления пока не видно. Пока рыночная ипотека не выйдет на уровень 12–13% годовых, говорить о заметном росте спроса рано.

Сейчас динамика цен в Кемерове умеренная. Без ощутимого роста спроса девелоперы не будут резко повышать стоимость квадратного метра. Но и распродаж ждать не стоит. В среднем застройщики готовы давать скидки по рекламным акциям на определенные квартиры.

На вторичном рынке ситуация еще более сдержанная: здесь продавцы подстраиваются под ограниченные возможности покупателей.

Пока эффект слабый: небольшое снижение ставок не дает ощутимого прироста сделок, поэтому девелоперы продолжают работать в условиях ограниченного спроса. Облегчение можно будет почувствовать, когда ипотека стабилизируется на комфортном для покупателей уровне.

Нет, в ближайшее время увеличения объемов строительства ждать не стоит. Застройщики ориентируются на фактические продажи, а они пока находятся в состоянии застоя. Новые проекты будут запускаться крайне осторожно.

Напрямую нет. Конкуренция на рынке Кемерова уже очень высокая. Для покупателей это позитивный фактор: застройщики предлагают более современные проекты, уделяют внимание функциональности планировок и эстетике среды.

Покупатели сейчас активно изучают отзывы и рейтинги жилых комплексов. Также мы видим рост агентских сделок в структуре продаж: клиенты привлекают профессионалов к выбору лучшего предложения — это тоже говорит о росте конкуренции.