Эксперт по недвижимости из Кузбасса рассказала о будущем рынка жилья

В декабре многие стараются успеть покончить с большинством важных дел, чтобы не тащить их с собой в новый год, освободившись от долгов, обещаний и обязательств. Но касается ли это покупки жилья? Или всё же стоит оставить тему недвижимости на 2026-й? Да и когда, на самом деле, выгоднее всего заниматься такими вопросами? Редакция NGS42.RU к концу 2025 года поговорила с экспертом — Натальей Герасимовой о том, стоит ли спешить с квартирным вопросом в начале года и когда на самом деле выгоднее решать проблемы, связанные с недвижимостью. «Как на кофейной гуще гадать» По мнению Натальи, в условиях вечно меняющегося рынка недвижимости в России подгадать идеальный момент для покупки или продажи практически невозможно. Даже опытные эксперты не всегда могут точно предсказать, когда именно выгодно вкладываться в жилье или избавляться от него. — Чаще всего, когда мы проводим сделки, мы договариваемся с продавцами и стараемся идти на торг. Иногда на 200 тысяч рублей, где-то 300 тысяч, где-то по 50 тысяч рублей просим скинуть и стараемся искать выгоду для всех. Сказать, что цены к концу 2025-го и началу 2026-го резко взлетели — нельзя. Конечно, на сайтах продажи ставить помещение могут по любой цене, но мы выходим на стоимость в соответствии с тем, что есть на рынке, — рассказывает риелтор. Специалист рассказывает, что проанализировать рынок и заглянуть даже в относительно недалекое будущее сейчас невозможно. Но уверена, что во многом на цены оказывают влияние именно события в мире. — Никто не ожидал начала СВО, никто не знал, что будет ковид. Можно постараться, конечно, прогнозировать, но в состоянии кризиса давайте не будем забывать, что это как на кофейной гуще гадать, — отмечает специалист. Говоря об ипотеке в новом году, Наталья ссылается на известные результаты прошедшего. По данным специалиста, всё больше людей стали прибегать именно к такому способу покупки жилья. — Я по своим сделкам могу вам сказать, что люди начинают активнее брать деньги на жилье именно в ипотеку. В наступившем году ожидается еще и снижение ставки рефинансирования, поэтому к началу года прогнозируем большое количество ипотечных кредитов. Не до 14%, как раньше было, но до 18 или даже 16 — возможно, — рассказывает девушка. Когда лучше покупать? Специалист рассказывает, что каждый год ближе праздникам люди бегут как можно быстрее закрывать сделки и покупать недвижимость, хотя по сути ничего не мешает сделать это и позже. — Тут эффект срабатывает какой-то неожиданности Нового года, страшно от непонимания, что будет дальше. Надо успеть сделать всё здесь и сейчас, потому что две недели перерыва будут в МФЦ, не будут в банки работать или же просто тревожность, что потом не появится хороших предложений, — перечисляет причины Наталья. При этом эксперт утверждает, что у покупки жилья нет никаких «хороших» и «плохих» периодов, но статистика говорит: пик покупок недвижимости, конечно, перед Новым годом. А продавать? Аналогично происходит и здесь: чем больше спрос, который появляется в ноябре–декабре, тем больше рождается предложений на рынке. — У меня очень многие продавцы выставляли квартиру в декабре. Сегодня одна из клиенток сказала, что если до Нового года не состоится сделка, будем на несколько месяцев снимать ее с продажи с мыслью, что в январе, феврале никто не покупает. Но это не так, покупают квартиры всегда, — рассказала Наталья. По словам специалиста, люди стремятся продать квартиры до Нового года, так как многие хотят поскорее приобрести жилье и заехать в него заранее — перед праздниками. Но чаще всего из этого выходят лишь суматошные сделки, и в итоге далеко не всё удается сделать до 31 числа, и всё перетекает в январь. — Я думаю, что дело всё в нестабильной экономике. Поэтому страх у людей, но переживать не стоит. Кто-то продавать будет, кто-то покупать, это неизменно, — продолжает риелтор. Специалист рассказывает, что после предновогодней суеты со сделками, в январе, становится ничуть не проще. — С одной стороны, в конце декабря у всех в голове уже елки/подарки/праздники, а к январю такой выдох и отдых, о недвижимости мало кто думает. С другой стороны, тут всех под одну гребенку не причешешь, надо смотреть на ситуацию, — подводит итог Наталья. Ранее редакция NGS42.RU сравнивала цены на жилье в начале 2025 года и в его конце.