250 млрд рублей инвестиций: почему сейчас самое важное время для вложений в Шерегеш

Сибирь уверенно становится новой Меккой для инвесторов со всей России. В качестве примера можно взять Шерегеш в Кемеровской области: гостей так много, что даже сейчас дефицит номерного фонда составляет 6,5 тысячи мест, и с каждым годом он только растет. Ответ на это — по итогам ПМЭФ-2026 было принято решение привлечь в регион беспрецедентные 250 млрд рублей инвестиций для строительства собственного аэропорта, гостиниц, транспортных узлов и инфраструктуры. Флагманом этих преобразований станет всесезонный курорт «Алтын Шор».

Развитие Шерегеша поддерживается не только частными инвесторами, но и государством на самом высоком уровне. Проект включен в число приоритетных туристических направлений России и реализуется в рамках долгосрочной программы развития курорта.

До 2035 года в инфраструктуру Шерегеша будет направлено более 250 млрд рублей. Это рекордный объем инвестиций, который позволит создать современный всесезонный туристический центр с новой транспортной системой, гостиничной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.

Ключевым драйвером роста станет международный аэропорт, который построят всего в семи километрах от Шерегеша. После его открытия в 2030 году туристический поток, по прогнозам, увеличится на 88%.

Еще одним важным объектом станет транспортно-пересадочный узел «Площадь трех вокзалов». Здесь объединят автомобильное, железнодорожное и канатное сообщение, а туристы смогут сразу пересаживаться на подбрасывающий подъемник, ведущий в новый сектор F у подножия горы Зеленой.

Параллельно на курорте появятся новые транспортные пути, канатные дороги и трассы, гостиницы, инженерная инфраструктура и общественные пространства. Все это создает прочный фундамент для дальнейшего роста туристического потока и инвестиционной привлекательности Шерегеша.

Популярность Шерегеша растет значительно быстрее, чем развивается гостиничная инфраструктура. Уже сегодня курорт принимает более 1,7 млн туристов в год, однако существующего номерного фонда недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

По оценкам специалистов, сейчас курорту не хватает около 10 тысяч мест размещения. К 2030 году туристический поток достигнет 3 млн человек, а дефицит увеличится до 23 тысяч мест. Для покрытия спроса потребуется построить более 19 тысяч новых гостиничных номеров.

Именно поэтому гостиничная недвижимость становится одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций.

Главной площадкой развития станет сектор F у подножия горы Зеленой. Именно здесь создается новая часть курорта, где будет сосредоточена современная всесезонная инфраструктура.

Ключевым проектом территории станет курорт «Алтын Шор». На площади более 54 гектаров формируется федеральный туристический кластер с общим объемом инвестиций 35 млрд рублей.

Здесь появятся гостиничные комплексы общей площадью свыше 200 тысяч квадратных метров, собственная канатная дорога, первый пешеходный бульвар, рестораны, ярмарочная площадь, прогулочные пространства, квартал шале, медицинский центр, летний кинотеатр, зоны отдыха и другие объекты инфраструктуры.

После завершения строительства курорт сможет одновременно принимать до пяти тысяч гостей, став одной из крупнейших площадок размещения в Шерегеше.

В рамках первой очереди курорта «Алтын Шор» будет построен гостиничный комплекс на более чем 600 номеров. Для гостей будут доступны термальный комплекс с панорамными видами на горы, ресторан площадью 2500 кв. метров, круглосуточный лобби-бар, прокат оборудования, локеры для хранения горнолыжного инвентаря, эстакадный паркинг и другие сервисы, обеспечивающие высокий уровень комфорта.

Особое внимание уделено семейному отдыху. На территории комплекса откроется круглогодичный детский центр с игровыми пространствами, творческими мастерскими и развивающими программами, благодаря чему курорт станет привлекательным для гостей с детьми в любое время года.

Важным преимуществом проекта станет сервис, реализованный при поддержке Mantera Group. В комплексе будет создан гостиничный продукт федерального уровня, где сервис, инфраструктура и качество проживания будут работать на главное — высокий уровень лояльности гостей, стабильную загрузку комплекса и его долгосрочную инвестиционную привлекательность.

«Алтын Шор» реализуется в соответствии с требованиями 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Такой механизм защищает средства покупателей: деньги находятся в банке и перечисляются застройщику только после выполнения предусмотренных законом условий.

Кроме того, проект развивается в рамках механизма комплексного развития территории, благодаря чему строительство гостиничной недвижимости синхронизировано с созданием всей необходимой инфраструктуры.

Сейчас действует самая привлекательная цена на старте проекта. По мере строительства комплекса, открытия новых объектов и развития курорта стоимость будет только увеличиваться, поэтому именно ранний вход позволяет зафиксировать наиболее выгодные условия для инвестиций.

Согласно финансовой модели девелопера, покупка на текущем этапе открывает возможность получить капитализацию инвестиций от 5 млн рублей за два года. Срок окупаемости составляет до 6,4 года. По прогнозам, стоимость квадратного метра к 2030 году вырастет с 460 тыс. рублей до более чем 750 тыс. рублей.

Инвесторам доступны два наиболее востребованных формата: компактные апартаменты площадью 26 м² и семейные варианты площадью 52 м². В номерах появятся террасы с панорамными видами на горы и лес, все апартаменты сдаются с готовой отделкой и мебелью, полностью готовые к передаче в гостиничное управление после ввода комплекса в эксплуатацию.

Особое внимание уделено функциональности. В каждом номере предусмотрены системы хранения и сушки горнолыжного оборудования. В семейных апартаментах оборудована полноценная кухня, что делает их особенно востребованными для длительного отдыха.

Шерегеш давно перестал быть исключительно зимним курортом. Сегодня это один из самых быстрорастущих всесезонных туристических центров России.

Зимой гостей привлекают знаменитый шерегешский «пухляк», современные трассы и насыщенная «апре-ски» программа. Летом курорт становится отправной точкой для путешествий по Шорскому национальному парку, горных маршрутов, экотроп, хайкинга и активного отдыха.

Курорт уверенно работает круглый год, а вместе с ним растет туристический поток и спрос на качественное размещение.

Именно сейчас открывается одно из лучших окон для инвестиций. Новая курортная зона только формируется, поэтому войти в проект можно на старте его развития, когда будущий рост стоимости недвижимости будет поддерживаться масштабным развитием инфраструктуры и увеличением туристического потока.

Застройщик «Алтын-Шор». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.