Покупать квартиру в ипотеку или снимать — риелтор из Кузбасса разъясняет

Аренда съедает половину зарплаты, ипотека пугает ставками и кабалой на десятилетия. Многие кузбассовцы годами выбирают между этих зол. Кто-то готов платить больше, но вкладываться в собственное жилье, а кто-то находит в съеме свои невосполнимые плюсы. NGS42 поговорил с представителями обоих лагерей, чтобы выяснить подводные камни стратегий решения квартирного вопроса. Снимать и никаких долгов Кемеровчанину Андрею 37 лет и более 15 из них он арендует жилплощадь. От идеи взять собственную квартиру он отказался еще до того, как процентная ставка достигла нынешних астрономических 16-23%, теперь же вариант с покупкой для него и вовсе невозможен. — Изначально мне нравилось, что я не привязан к одному месту. В юности приходилось много переезжать в другие города и было удобно: предупредил хозяина, сдал ключи, в течение недели нашел новое пристанище. Позже, я менял место жительства в зависимости от работы — устраивался на новое место, перебирался поближе к офису, — рассуждает мужчина. Также Андрей отмечает, что вариант подошел ему, так как у него нет семьи, быстро менять место жительства с ребенком было бы более стрессово. Сейчас за однокомнатную квартиру в Ленинском районе в новом доме он платит около 30 тысяч в месяц плюс счетчики коммунальных услуг. Ипотечный платеж в нынешних условиях вышел бы существенно дороже. Другой житель Кемерова, Александр, долгие годы тоже снимал квартиру. К такому выбору его подтолкнула возможность регулировать расходы на жилье. — Когда доходы позволяли, я мог выбрать более комфортные условия. А однажды, наоборот, специально переехал в общагу и смог накопить на автомобиль менее чем за полгода, — рассказывает мужчина. Спустя годы кемеровчанин женился, появилось двое детей. В это время появилась нужда в собственном семейном гнездышке. Александр взял квартиру на этапе котлована и успел до повышения ставки Центробанка и платит около 20 тысяч рублей, но уже за своё жилье. Без детей не потянуть Александра живет в Новокузнецке, работает в бьюти-сфере. Недавно в ее жизни произошла драма — развелась с мужем, осталась с пятилетней дочкой на руках. — Пришлось брать другое жилье, вариантов где жить не было вообще. У меня еще и тяжелая ситуация: я неофициально трудоустроена, плюс была кредитная нагрузка около 180 тысяч рублей. Подавала в несколько банков по программе семейная ипотека. Четыре месяца поступал мораторный отказ. Но после этого мне одобрили без подтверждения дохода, сама не знаю по какой причине, — говорит Александра. Женщина отмечает, что к покупке квартиры в кредит ее подтолкнула уверенность, что дальше экономическая ситуация будет складываться только хуже. — С 1 октября условия семейной ипотеки будут меняться, с одни ребёнком, скорее всего, будет уже 12%. Я еще взяла под 6%, — объясняет новокузнечанка. Квартиру Александра взяла однокомнатную, 32 квадратных метра за 2 млн 844 тысячи рублей. Срок обязательства 30 лет, поэтому платеж оказался посильным, 12 680 рублей в месяц. Когда нет другого выхода Михаил с детства жил в трехкомнатной квартире с родителями в Анжеро-Судженске, а когда их не стало, в права наследства вступил вместе с братом, который после школы переехал в другой город. Родственники решили продать недвижимость, деньги разделили пополам. Михаил, получив на руки 1 млн 600 тысяч рублей, выбрал переехать в этом году Кемерово. От идеи снимать отказался сразу, во-первых, боялся, что полученные с родительской квартиры средства обесценятся из-за инфляции, а во-вторых, с котом и собакой, что переехали вместе с Михаилом, хозяева пускают жить неохотно. Однако на такую сумму приличной жилплощади в столицы региона оказалось не купить. Новоиспеченный кемеровчанин присмотрел квадратные метры в Кировском районе за 3 млн 400 тысяч рублей. Еще 1 млн 800 тысяч пришлось брать в ипотеку по базовой ставке. — Получается, смог внести пости половину стоимости, это хороший первоначальный взнос, без этих денег бы не справился. Условия по ипотеке сейчас тяжелые, но без нее тоже не обойтись. А дальше неизвестно, что будет, может быть если бы отложил на потом, то квартиры бы еще сильнее подорожали. Теперь хотя бы за свое плачу, — рассказывает собеседник. Ставка, которую банк ободрил Михаилу составила 19,5%, а срок кредита — 15 лет. Таким образом, ежемесячный платеж превышает 30 000 рублей. На обслуживание долговых обязательств у кемеровчанина уходит ровно треть зарплаты. Лучшее время для покупки Кузбасский риэлтор Наталья Герасимова поясняет, что всю весну и начало лета рынок аренды практически стоял, цены даже пошли вниз. — Не знаю, что именно повлияло, может быть отток населения, но весь май хозяевам было тяжело найти жильцов, — говорит специалист. Возможно, что уменьшение спроса съема связано с повышением спроса на покупку жилья. Риэлтор отмечает, что время удачное. Ключевая ставка снижается, а вместе с ней и процент по ипотеке. К осени она может опуститься еще на несколько пунктов, однако вместе с этим, скорее всего, поднимется спрос, а значит и произойдет и удорожание стоимости недвижимости. В настоящей момент мы наблюдаем небольшое сезонное охлаждение рынка, а значит велика вероятность добиться хорошей скидки от продавца. Ранее мы подробно объясняли как изменятся условия семейной ипотеки с осени 2026 года. При этом в Кузбассе с каждым годом строится все меньше новых домов, хотя спрос на первичный рынок не падает.