«Плесень сжирает стены»: как живут кемеровчане в элитном долгострое «Английский двор» в Кемерове

Малоэтажные дома без шумных соседей, ухоженный сквер и чистый пруд — именно так жители Кемерово представляли себе жизнь в новом ЖК. Однако мечта разбилась о реальность: за миллионы рублей они получили не квартиры уровня комфорт плюс, а сырые стены с грибком, протекающую крышу и десятки других проблем. Почему новоселам пришлось идти в суд и как их дома переживают зиму, — в материале NGS42.RU.

История жилого квартала на Верхнем бульваре Строителей началась в начале 2000-х годов. Тогда по соседству с Металлплощадкой местный застройщик задумал возвести комплекс таунхаусов и двухэтажных домов эконом-класса. Проект получил название «Снегири» — оно настолько укоренилось, что многие горожане до сих пор именуют территорию так.

Однако через несколько лет активных работ грянул кризис, компания обанкротилась, и на площади в 10 гектаров появился заброшенный недострой.

Последующие 12 лет, вплоть до 2021 года, кирпичные остова гнили на глазах у жителей Кемерова. Ситуация изменилась, когда на территорию заехала техника компании ООО «ИВКО». Новый застройщик заявил, что получил экспертное заключение: несмотря на покрытые плесенью стены, конструкции еще пригодны для восстановления и дальнейшей эксплуатации.

Вскоре под новым названием — «Английский двор», в Кемерове открыли ЖК с квартирами комфорт плюс по цене хорошей трешки в центре города.

В 2023 году Эвелина купила жилье в доме из первой очереди «Английского двора» — тех самых бывших заброшек. Горожанка о прошлом комплекса знала, но верила словам застройщика и красивой картинке европейского уголка вблизи города. К тому же ей нравилась идея закрытого квартала со свободной планировкой квартир, тихими двориками, просторными парковками и сквером.

Вскоре после ремонта Эвелина с родными заехала в новое жилье и была в полном восторге — до зимы 2024 года. В феврале с нерасчищенной крыши в квартиру хлынула вода — гардеробную со всеми документами и одеждой затопило.

Именно тогда и вскрылись первые последствия поспешной реконструкции долгостроя — кровля, по словам кемеровчанки, изначально была устроена неверно. Из-за дефектов весь сезон снег скапливается на крыше, а во время оттепелей вода, минуя водостоки, льется прямиком на головы жильцов.

Застройщик, говорит Эвелина, вину признал, выплатил компенсацию, но через год с потолка снова полило.

— Я вновь составила претензию и отправила в «ИВКО» и управляющей компании, но меня отфутболили с двух сторон. Они обвиняют друга друга, никто брать на себя ответственность не хочет. Нам приходится составлять сейчас иск в суд, — объясняет женщина.

Но на этом череда неприятных сюрпризов не закончилась. Из-за скапливающегося на окнах конденсата по откосам поползла плесень. Семья как могла с ней боролась: вытирала, сушила, обрабатывала химикатами, но проблема, по словам кемеровчанки, заключается в просчетах при строительстве.

Ко всему застройщик, жалуется женщина, так и не отремонтировал подъезды, как обещал при покупке, а широкая парковка для первого корпуса может быть по несколько недель занесена снегом.

— В моем доме всего четыре квартиры — это хорошо, конечно. Но знаете, лучше жить в пятиэтажке-хрущевке без лифта, нежели в месте, где у вас со стороны квартиры лед зимой на окнах, — отмечает горожанка.

Схожие уязвимые места элитного ЖК — «плачущие» окна, плесень и холод — обнаружила у себя и жительница Лариса. Но в ее случае застройщик, по словам горожанки, ситуацию по началу пытался исправить.

Летом 2024 года после многочисленных возмущений специалисты сняли фасадные панели на ее этаже, обработали противогрибковым составом, заменили утеплитель на стенах и крыше, дополнительно запенили оконные проемы. Но следующей зимой плесень вернулась с новой силой и покрыла не только откосы, но и стены.

— Всё без толку. В 2025 году они пришли снова и заявили, что угол мокнет, так как мы якобы не проветриваем квартиру. То есть вся влага якобы помещения собирается исключительно в одном месте. Мы устали ругаться, решили продать квартиру и переехать в частным дом, — вспоминает Лариса.

Независимая экспертиза, заказанная семьей перед продажей, подтвердила худшие опасения. Устранить дефекты, с которыми им досталось жилье комфорт-класса, обойдется владельцам в немаленькую сумму. Передать квартиру в другие руки по сниженной цене тоже не вышло: все потенциальные покупатели, увидев почерневшие углы, сразу отказывались от сделки.

Причем Лариса признается: если бы не грибок, которым приходится дышать каждый день, и семейные обстоятельства, она никуда бы не уезжала, в остальном ЖК ее вполне устраивает.

— Мне здесь правда очень нравится. Контингент максимально хороший. Я всю жизнь прожила в домах, где, извините за выражение, в окно смотришь, а в козырьке подъезда закладки ищут. А здесь семьи, в двух минутах ходьбы остановка, транспорт без перебоев ходит, супермаркеты и аптеки рядышком, парковка огромная, — отмечает горожанка.

Дмитрий с супругой больше двух лет вынуждены судиться из-за купленной в 2023 году двухуровневой квартиры в «европейском уголке Кемерова». В новом доме семья не прожила ни дня, ведь вместо комфорт-класса, по их словам, получила косые и кривые стены, щелястые окна, разбитый и неухоженный двор.

Первый иск против компании — «спасителя заброшек» пара выиграла и получила деньги на ремонт. Но только позже, по словам Дмитрия, он узнал, что недочеты неустранимы, «только сносить и строить заново».

— В квартире очень холодно. Об обещанном благоустройстве тоже нечего говорить. Вместо пруда — лужа, газон не стригут, всё перекопано, вокруг ЖК тоже не лучше обстановка. В сторону бульвара едешь — стремное поле, — описывает Дмитрий.

Сейчас семья через суд пытается добиться, чтобы «ИВКО» или вернули им деньги, или заменили «перекошенное жилье» на нормальную квартиру.

Жители квартала делились своей болью от происходящего в ЖК и в соцсетях. В некоторых из домов, по словам пользователей, с ними соседствуют грызуны, усугубляя разруху и в без того разбитых подъездах и кладовых.

Кроме этого, владельцы квартир жаловались на лопающиеся стеклопакеты, неработающую канализацию и систему отопления.

Застройщик на жалобы в соцсетях не реагировал. На звонки нашей редакции в компании не ответили. По номеру, которым с нами поделились жители, ответил один из сотрудников «ИВКО», выслушав вопрос, нам пообещали перезвонить с ответом от директора. Этого не произошло.

«Дом неплохой, но мебель встроить — тот еще тетрис». Как живется в легендарном кемеровском «Парусе» 20 лет спустя

«Разбитые окна, облезлые общаги и вечные разборки»: как живет самый студенческий квартал Кемерова

Пока бардак, но в целом стильно: как живут в одном из самых молодых микрорайонов Кемерова

Три фонтана и подземный паркинг. Как живут в кемеровском ЖК возле «Променада-3», где квартиры стоят по 20 млн