Новенькая и своя: новостройки в Кемерове

Осенью традиционно повышается интерес к рынку недвижимости, застройщики возобновляют свои пиар-кампании, а собственники выставляют квартиры на продажу. Аналитики N1.RU оценили рынок новостроек в Кемерове и выявили, в каких районах города больше всего предложений, как варьируется цена за квадратный метр и куда лучше всего вкладывать деньги.

По данным N1.RU, самое большое количество объявлений о продаже квартир в новостройках — в Ленинском, Заводском и Центральном районах города: на каждый из них приходится примерно по 25 % от общего количества объявлений. Средняя цена на однокомнатную квартиру варьируется в зависимости от расположения. Так, самым дорогим оказался Рудничный район — 1,65 млн руб., а самым доступным — Кировский, «однушка» там будет стоить около 1 млн руб.

Также наблюдается тенденция снижения цены за квадратный метр в квартирах большей площади: в «однушке» один кв. м стоит 46 тыс. руб., а в двухкомнатной квартире — уже 44,5 тыс. руб. Цена за «квадрат» в трёхкомнатной квартире достигает отметки в 44 тысячи.

Что строят?

«Застройщикам выгоднее продать ликвидное жильё, соответственно, сейчас в Кемерове больше востребован средний ценовой сегмент. Кроме того, девелоперы предлагают различные акции и скидки для приобретения жилья в ипотеку: у ключевых застройщиков процентная ставка начинается от 7,4 % в зависимости от условий банка», — отмечает специалист агентства недвижимости «Недвижимость» Юлия Кузнецова.

Самая масштабная застройка идёт в Центральном, Ленинском и Заводском районах города, также интенсивно застраивается «Лесная поляна».

Куда вкладывать деньги?

Во что лучше всего инвестировать деньги — зависит от целей покупателя. По словам специалистов, если вкладывать деньги, чтобы в будущем перепродать жильё, то выгоднее будет купить полнометражную квартиру в старом центре с хорошим ремонтом или однокомнатную квартиру рядом с институтами.

«Но в целом, конечно, больше всего люди вкладываются в новостройки. На стадии котлована квартиру можно приобрести очень бюджетно, но постепенно: по мере готовности дома цена на неё будет повышаться. Однако, решаясь приобрести квартиру в строящемся доме, нужно понимать, какой комплекс будет перспективен. Я могу назвать несколько: микрорайон «Верхний бульвар», жилой район «Лесная поляна», ЖК «Кемерово-сити», ЖК «Цветной бульвар», — говорит Юлия Кузнецова.

Специалист отмечает ещё одну особенность рынка новостроек — застройщики продают малометражное жильё коридорного типа: на этаже множество квартир, а кухня либо обустраивается в комнате, либо в коридоре на общей площади.

На подобное жильё нашлись свои покупатели — недавно переехавшие в Кемерово люди и студенты, для которых в приоритете купить свое жильё как можно дешевле.

«Люди покупают новое жильё более охотно, чем «вторичку», но такая квартира обходится дороже, поэтому немногие могут себе это позволить. Новые планировки, например кухни-студии, отпугивают покупателей постарше, из-за чего в новые дома должна заселяться молодёжь, а у них обычно нет на это денег», — отмечает специалист агентства недвижимости «Риэлт-Сервис» Соня Плотникова.

Предпочтения покупателей

«Выбирая жильё, покупатели руководствуются тремя критериями: район, этаж и, конечно, цена», — отмечает директор агентства недвижимости «Городок» Наталья Улагашева.

Цена квартиры складывается из многих составляющих. Если человек покупает общежитие, то он мыслит другими категориями — ему просто нужно дешёвое жильё. Если же покупатель решается на среднюю цену или бизнес-класс, то в приоритете не просто получить стены, но и благоустроенный современный двор, вид из окна, инфраструктуру и желательно парк рядом. Именно поэтому хорошо раскупаются квартиры в экологически чистых зонах, где по соседству находится сосновый бор.

Если оценивать рынок новостроек в Кемерове, то можно заметить рост, но он не такой очевидный, как в докризисное время. Также специалисты отметили ощутимую тенденцию — масштабную миграцию. Обычные граждане продают квартиры и уезжают в южные регионы, а бизнесмены обосновываются в Москве или Санкт-Петербурге.

На портале N1.RU вы можете подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.