Арендуем квартиру правильно

Снимая квартиру, клиент может наткнуться на мошенников, что грозит ему потерей не только спокойствия, но и денег. Что делать, чтобы обезопасить себя, читайте в материале N1.RU.

Всё чаще и чаще люди ищут объявления об аренде квартир на специализированных ресурсах, и поэтому в последнее время самым распространённым видом мошенничества являются поддельные объявления. Схема, по которой действуют жулики, примерно одинаковая.

«Мы зашли на известный сайт, нашли понравившуюся квартиру и позвонили по номеру телефона. Нам ответил риелтор, предложил приехать в офис, где он даст номер хозяйки жилья и подберёт для нас другие варианты. Поехали, оказалось, что на эту квартиру очень много претендентов, поэтому нужно заплатить за просмотр, «застолбить» её. Заключили договор, заплатили шесть тысяч рублей, риелтор пообещал, что дополнительно каждый день будет скидывать несколько вариантов квартир, а мы сами будем ездить и их смотреть. Как и договаривались, он дал номер хозяйки той квартиры, которая нам изначально понравилась, но мы так и не смогли встретиться с ней, так как та была то на работе, то занята срочными делами. В последующие дни трубку она уже не брала», — говорит жительница Кемерова Марина.

В итоге, один раз в день риелтор высылал адрес, два раза Марина съездила смотреть квартиры, по её словам, это были жуткие «катакомбы» на окраинах города. Фотографии специалист не присылал, хотя и обещал.

«Эти адреса потом мы пробили на том же сайте и нашли квартиры. Мы поняли, откуда он берёт варианты, сообщили риелтору, что рассчитывали на более профессиональную помощь. Постепенно он «слился» и перестал вообще что-либо присылать», — говорит Марина.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно соблюдать несколько правил.

Снимайте квартиру у собственников или через агентства

По возможности рекомендуется снимать апартаменты без посредников, либо воспользоваться услугами крупных агентств недвижимости с безупречной репутацией. Поэтому предварительно стоит прочитать отзывы об агентствах, услугами которых вы планируете воспользоваться, чтобы исключить потенциально недобросовестные.

Проверяйте документы

Если собственников в квартире несколько, то арендодатель должен предоставить нотариальное согласие остальных на заключение договора аренды, либо остальные собственники также должны подписать договор аренды.

«Следует обратить внимание на то, состоит ли арендодатель в зарегистрированных отношениях: если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, и в таком случае необходимо получить нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды. При этом следует учесть, что договор найма заключается исключительно в письменной форме. Обязательным приложением к договору является акт приёма-передачи квартиры», — советует специалист юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков.

Если же вы снимаете квартиру на длительный срок — год и более, — то по закону договор необходимо регистрировать в Управлении Росреестра. В документе нужно подробно описать все значимые условия, в том числе описание квартиры (адрес, площадь и т. д.), паспортные данные сторон, срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты коммунальных услуг, составить опись имущества, находящегося в квартире.

Перед заключением договора необходимо попросить арендодателя показать оригиналы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН), договор или иной документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.

«Лучше не просто убедиться в наличии всех бумаг, но и сделать для себя копии. Выписку из ЕГРН можно самостоятельно заказать в Управлении Росреестра через любой МФЦ, что исключит подлог этого документа. В такой выписке будут указаны собственник и характеристики помещения. Стоимость выписки относительно небольшая — около 400 рублей, а срок изготовления — около недели», — уточняет Иван Шевельков.

Проверьте долги

Можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам в Едином кассово-расчётном центре или позвонить в управляющую компанию. Наличие долга больших рисков для арендатора не несёт, так как задолженность по ЖКХ должен погашать собственник. Если она имеется, стоит договориться с арендодателем о полной выплате долга ещё до вашего заселения, чтобы недобросовестный собственник не смог «повесить» часть старых платежей на нового жильца.

Арест на имущество

«Стоит проверить, не был ли наложен арест на выбранное вами имущество — сведения об этом есть в службе судебных приставов. Это довольно редкий случай, но всё же владелец, жильё которого изымают по решению суда, может передать квартиру в аренду, пока постановление ещё не исполнено. В таком случае арендаторов приставы рано или поздно выселят, договор аренды аннулируют, а взыскать ущерб будет довольно трудно», — говорит специалист компании «ИНТРО Технологии Рус» Диана Имамгаязова.

Сбор всех этих данных может стать трудоёмким, ведь арендаторы обычно рассматривают сразу несколько вариантов квартир. Поэтому проще пользоваться услугами риелтора и спрашивать у него, были ли проведены проверки собственников, можно ли увидеть копии выписок Росреестра и других указанных инстанций. Мошенников среди агентов тоже немало, поэтому отсутствие каких-либо документов об объекте недвижимости должно насторожить арендаторов.

Ранее N1.RU публиковал материал о том, как приобрести жильё с помощью материнского капитала и почему купить квартиру накануне Нового года — отличная идея. В базе объявлений N1.RU вы всегда найдёте актуальные предложения о продаже и аренде жилья.