Налетай, подешевело

Планируете покупку квартиры в новом доме? Тогда ловите удачный момент: цены незначительно, но снизились. Также вам полезно будет узнать, насколько различается стоимость квадратного метра в разных районах Кемерова и какое первичное жильё стало дешевле. N1.RU проследил динамику цен на рынке новостроек за последние месяцы.

Специалисты N1.RU проанализировали более пяти тысяч объявлений, чтобы узнать, как поменялась погода на кемеровском рынке нового жилья.

На рынке новостроек за последние месяцы не наблюдалось резких скачков. Цены остались примерно на том же уровне, отмечают представители агентства недвижимости «РиэлтСити».

Музыку на рынке заказывает покупатель, считает частный риелтор Евгения Комарова: «Мы наблюдаем что-то похожее на застой в последние месяцы. Как бы ни хотелось застройщикам поднимать прайс, такой возможности нет, как нет и повышенного спроса. В целом картину можно описать так: те, кому было нужно взять ипотеку (а это на данный момент самый распространённый способ покупки жилья), сделали это несколько лет назад и к новому кредиту пока не готовы. Не меняет погоды даже низкая ипотечная ставка. Относится это сейчас и к сектору вторичного жилья».

В целом, по данным аналитиков N1.RU, если сравнивать с августом 2017 года, квадратный метр в новостройках в Кемерове снизился в цене на 2,03 %: тогда он стоил 39 400 рублей, сейчас — 38 600 рублей. Примечательно, что на однокомнатных квартирах это отразилось незначительно: здесь стоимость «квадрата» упала с 39 500 рублей до 39 200 рублей, или на 0,76 %. Квадратный метр в «двушках» подешевел заметнее всего — на 4,07 % (с 39 300 рублей до 37 700 рублей). В трёхкомнатных же квартирах метр жилья сегодня стоит в среднем 38 900 рублей — это на 1,52 % меньше, чем в августе (39 500 рублей).

Если рассматривать стоимость целой квартиры, то больше всего подешевели «трёшки»: сейчас средняя цена составляет 2 900 000 рублей — а это на 2,68 % дешевле, чем девять месяцев назад (2 980 000 рублей). Стоит отметить, что в январе трёхкомнатное жильё стоило примерно 3 070 000 рублей.

Цена двухкомнатных квартир снизилась на 1,4 % и составляет сейчас в среднем 2 120 000 рублей. Стоимость «однушек» упала на 0,69 %: сегодня такую квартиру можно купить за 1 440 000 рублей.

Любопытно, что в среднем динамика цен за квартиры показывает увеличение на 5,75 % (с 1 740 000 рублей до 1 840 000 рублей). Но этому имеется логическое объяснение: общая средняя площадь продаваемых квартир в сравнении с августом выросла. Сейчас этот показатель составляет 48 квадратных метров против тогдашних 44 «квадратов». Самый большой скачок в сторону увеличения площади продемонстрировали двухкомнатные квартиры: чаще всего в объявлениях встречаются «двушки» площадью 56 квадратных метров, что больше августовской величины на 1,82 %, или на один «квадрат».

Расположение жилой недвижимости — один из важнейших ценообразующих факторов. Посмотрим, как, в зависимости от района, варьируется стоимость квартир в новых домах.

Дешевле всего квадратный метр сегодня обойдётся в Кировском районе — 32 400 рублей. Это на 3,18 % дороже, чем было в августе. Самые дорогие «квадраты» — в Ленинском (39 300 рублей), Заводском (39 200 рублей) и Центральном (39 100 рублей) районах. Отметим, что здесь наметилось, напротив, снижение стоимости: на 2,72 %, 0,51 % и 5,78 % соответственно. Цена квадратного метра в Рудничном районе выросла на 0,8 % и составляет 37 600 рублей.

Топ районов с квартирами с самой низкой средней стоимостью так же возглавляет Кировский: здесь жильё в новостройках можно купить примерно за 1 260 000 рублей. На втором месте Рудничный район — 1 730 000 рублей. Далее идут Ленинский и Заводской районы: там новые квартиры предлагают в среднем за 1 810 000 рублей и 1 840 000 рублей соответственно. Дороже всего обойдётся недвижимость в Центральном районе — приблизительно 2 150 000 рублей.

Ждать ли подорожания

Чего стоит ожидать в ближайшем будущем жителям Кемерова, изменится ли стоимость квартир в новых домах? «Возможен спад уровней цен, так как новостроек становится всё больше, а востребованность — всё меньше», — комментируют в агентстве недвижимости «РиэлтСити».

Евгений Горбунов, специалист агентства недвижимости «Кемерово-Сити», считает, что особых перемен на рынке не предвидится: «За последние месяцы цена на новостройки почти не изменилась, и, я думаю, она не изменится в ближайший год».

Согласна с этим и Евгения Комарова. «Если говорить о ближайших месяцах, то цены вряд ли резко упадут или поднимутся. А вот через два-три года, в связи с отменой долевого строительства, есть смысл ждать повышения», - подытожил эксперт.

Читайте наши материалы, и вы узнаете, в чём особенности жилья на первичном и вторичном рынке и как безболезненно накопить на ипотеку. В базе N1.RU большой выбор квартир в новостройках.