Многие частные инвесторы и бизнесмены боятся работать со столичной недвижимостью, считая, что это дорого, сложно и рискованно. Однако практика показывает, что всё не так страшно, как рисует воображение. Если задаться целью, можно найти варианты инвестиций дешевле, интереснее и перспективнее, чем топовые локации в Новосибирске. В этом материале — ответы на популярные вопросы и возражения, которые возникают при покупке коммерческой недвижимости в Москве.
- Интересует коммерческое помещение в Москве. Во сколько это обойдется?
- Есть ли вариант получения скидки или рассрочки?
- Можно ли произвести покупку в складчину?
- Что собственник получает за эти деньги?
- В объектах продажи часто встречаются цоколи и подвалы. Есть ли тут подвох?
- В чем преимущество по сравнению с инвестициями на новосибирском рынке?
- Где гарантии надежности такой сделки?
- Какая выгода компании-продавцу?
- Подборка выгодных вариантов
Интересует коммерческое помещение в Москве. Во сколько это обойдется?
По данным эксперта Максима Мохнушко, цены за один квадратный метр на объекты в Москве, продаваемые его фирмой, стартуют от 30 000 рублей, цены за объект целиком — от 2 500 000 рублей.
Есть ли вариант получения скидки или рассрочки?
Каждую неделю в продажу поступают свежие варианты. Когда у компании-продавца появляется новый объект, его выставляют по стоимости, близкой к рыночной цене. Однако с течением времени цена может меняться: для ускорения продаж собственник раз в неделю пересматривает цену и понижает на сумму от 100 000 до 500 000 рублей. Многие предприниматели пользуются этим и следят за интересными объектами, пока те не достигли приемлемых значений.
Кроме того, в большинстве случаев покупателям доступна рассрочка платежа 50/50, при которой первоначальным взносом может быть лишь 50% стоимости. Оставшаяся сумма будет разбита помесячно на маленькие платежи. Возможен расчет через аккредитив, при котором деньги продавец получит только после того, как вы станете собственником помещения.
Можно ли произвести покупку в складчину?
Да, официально возможен такой вариант. Вы можете найти содольщика самостоятельно или доверить его поиск продавцу. Договорившись до покупки, вы вместе с содольщиком подпишете соглашение, которое устанавливает, какими частями помещения кто будет пользоваться.
Что собственник получает за эти деньги?
Каждый объект — это коммерческое помещение в черте Москвы, как правило, в шаговой доступности от метро. В 90% вариантов проведены все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация.
В объектах продажи часто встречаются цоколи и подвалы. Есть ли тут подвох?
У недвижимости подвального типа нет абсолютно никаких подводных камней. Использование цоколей и подвалов под офис, склады, юридический адрес, для ремонта и перепродажи давно стало привычным делом. Бывают даже случаи, когда их покупают под жилье (апартаменты).
За границей такой тип помещений часто оборудуют под проживание и называют «бейсментами».
В чем преимущество по сравнению с инвестициями на новосибирском рынке?
Максим Мохнушко утверждает: средства, вложенные в столичную недвижимость от его компании, могут окупиться в разы быстрее, чем от покупки и сдачи квартир.
Например, при покупке квартиры в Новосибирске за 6 миллионов средний чек аренды выйдет 38 000 рублей в месяц. Если же приобрести коммерческое помещение в Москве за 4,5 миллиона, потратив при этом условные 1,5 миллиона на ремонт (то есть те же самые 6 миллионов), такой объект возможно сдать вдвое дороже.
Выгода при перепродаже также будет значительнее: цена помещения, купленного дешевле рынка, после ремонта вырастает на 50–100%.
Где гарантии надежности такой сделки?
Покупатели могут рассчитывать на полный спектр гарантий. У объектов максимально чистые документы, в которых значится один взрослый собственник (ИП). До него собственность на помещение была лишь у департамента городского имущества Москвы.
Для принятия решения о покупке клиент может записаться на осмотр любого помещения, а также получить от продавца все документы на собственность для проверки, включая договор купли-продажи между ДГИ Москвы и нынешним владельцем, выписку из ЕГРН, план БТИ и экспликацию.
Какая выгода компании-продавцу?
Фирма делает хорошие предложения и продает выгодные коммерческие помещения ниже рынка, чтобы объекты быстро продавались. Это позволяет вернуть потраченные средства в оборот, чтобы купить у города новую недвижимость, которая доступна ей со скидкой.
Подборка выгодных вариантов
Начало нового года — самое время для серьезных инвестиций в будущее! Читайте свежую подборку вариантов от экспертов и выберете тот, который подойдет именно вам. Подписывайтесь, чтобы дождаться самой лакомой цены.
Если вы риелтор или агентство недвижимости, за приведенного покупателя вы получаете комиссию от продавца.
Telegram-канал, в котором публикуются все актуальные объекты в продаже (18+):
https://t.me/nedvijimost_moscow.
Ссылки на профиль компании в базе ЦИАН:
https://www.cian.ru/agents/22682697/
ИП Мохнушко Максим Анатольевич
