Цены на вторичку в Кузбассе за год упали: сколько сейчас стоит квадрат

Стоимость квартир в новостройках Кузбасса за прошлый год выросла больше чем на 7%, а вторичное жилье, наоборот, упало в цене. Обновленные данные по рынку недвижимости в регионе в начале февраля опубликовал Росстат.

По статистике ведомства, квадратный метр первички в июле — сентябре стоил больше 115 тысяч рублей. В начале прошлого года цена была меньше почти на 10 тысяч рублей.

Больше всего цены подлетели на типовые квартиры: со 108 до более 117 тысяч рублей за квадратный метр. Улучшенная недвижимость к концу 2024 года обходилась местным жителям в почти 114 тысяч рублей.

По итогу стоимость жилья в новостройках региона за год выросла на 7,4%.

На вторичном рынке ситуация кардинально противоположная. За 2024 год большинство квартир подешевело примерно на 1,6%. Если прошлой зимой в среднем квадратный метр стоил 98 тысяч рублей, то к осени уже 96 тысяч рублей.

Снижают ценники чаще всего владельцы квартир низкого качества — до 81,3 тысячи рублей за квадрат. Почти не изменилась стоимость среди типового и улучшенного жилья.

В панельных домах, по последним данным, недвижимость можно купить за 91,1 тысячи рублей. С современным дизайнерским ремонтом или удобной планировкой — 103,1 тысячи рублей.

Ранее риелторы объясняли NGS42.RU, что первичное жилье в Кузбассе подорожало из-за сохранения льготной ипотеки. При этом взять вторичку для горожан стало совсем неподъемным делом из-за высокой ключевой ставки.

Первый квартал 2025 года, по мнению специалистов, не изменит ситуацию. К примеру, член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков считает, что рынок недвижимости будет «в ожидании», цены не будут повышаться или понижаться даже после февральского заседания Центробанка.

— Если ее начнут понижать, это может подстегнуть спрос. Но нужно понимать, что вряд ли ее начнут понижать в ближайшее время, пока у ЦБ не появятся все ресурсы, необходимые для контроля кредитования. Ограничения кредитования появятся у них где-то в апреле, когда закон о макропруденциальных лимитах (ужесточение условий кредитования для клиентов, которые отдают на выплату займов более 80% своих подтвержденных доходов. — Прим. ред.) начнет действовать, — сказал Барсуков нашей редакции.

Какие еще тренды перейдут в 2025 году и чего ждать кузбассовцам в том числе в аренде, мы рассказывали ранее.