Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок недвижки в Кузбассе — объясняем в 5 простых карточках

По льготным условиям ипотеку смогут взять семьи, в которых есть один ребенок младше семи лет, двое и более несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных детей.

Воспользоваться льготой можно один раз. Но если в семье появляется еще малыш, ипотеку дадут повторно при условии закрытия прошлой.

Раньше условия семейной ипотеки распространялись только на новостройки. Теперь программу расширили, и по ней можно купить вторичное жилье. Это сделали, чтобы семьи сразу заселялись в готовые квартиры и для оживления вторичного рынка.

Дома для покупки по льготе должны быть не аварийными, моложе 2005 года и не иметь статуса «под снос». В программу вошли 17 городов Кузбасса.

По условиям программы заключить договор по ипотеке можно до 31 декабря 2030 года включительно, максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. А первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.

— В тех городах, на которые распространяются условия, может, и начнется активность, всё зависит от спроса. Не так много жилых зданий построили за эти 20 лет, в основном это дома 90-х годов, — рассказывает риелтор Наталья Герасимова.

Редакция NGS42.RU посчитала, что на весь Кузбасс выходит 110 домов, подходящих под условия программы. Даже если будет активный спрос и повышенная покупательская способность, найти подходящую квартиру будет сложно.

Как считает эксперт, стоимость повышается с ростом покупательской способности. Сейчас жители малых городов получают деньги за участие в СВО и выплаты за погибших родственников, оплату за снос старого жилфонда, выдаются жилищные сертификаты сиротам.

При этом Кузбасс вошел в тройку регионов, где не хватает жилья детям-сиротам.

По словам риелтора, если в городе строят не больше двух домов и не планируется расширение, то для подрядчика это невыгодно, потому что программа распространяется только на вторичку.

По словам Герасимовой, покупка недвижимости — это вложение. Лучше отдавать предпочтение новым домам лучшего качества постройки и районам с хорошей инфраструктурой.

— Аренда была и будет актуальна и приносить доход, но и жизнь откладывать нельзя, что дальше будет легче — не факт. Поэтому, конечно, я за покупку! — сказала риелтор.