Валим на юг или на север? Сравнили цены на аренду жилья в Кемерове и в популярных городах-миллионниках

За последние три года в Кузбассе сильно повысились цены на аренду жилья. Если пять лет назад снять двушку в столице области стоило 20 тысяч рублей, то сейчас на 50–70% дороже. Всё чаще в соцсетях пишут, что лучше бросить угольный край да уехать в романтичный Питер или теплый Краснодар, ведь стоимость жилья там та, что у нас, но уровень комфорта в разы выше.

Но так ли это на самом деле? Редакция NGS42.RU, проанализировав рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Краснодаре, выяснила, стоит ли сидеть под «черным небом» или выгоднее бросить всё ради белых ночей и моря.

В 2019 году замгубернатора по строительству Глеб Орлов заявил, что жилье в Кемерове — развитом и интересном городе — должно конкурировать со столицами страны по стоимости. Он объяснял это тем, что низкий прайс на покупку недвижимости может создать потенциальную угрозу строительства некачественного жилья.

Теперь вы знаете, благодаря чьей инициативе недвижимость начала расти и по факту стала недоступна для населения. По прошествии шести лет мы видим, что, несмотря на конкуренцию, темпы ввода жилья в Кузбассе снижаются, а ценники, судя по статистике, продолжают расти.

Судя по популярным сайтам объявлений, действительно, цены в Кемерове недалеко ушли от краснодарских и питерских, если искать жилье не в центре, а в спальных районах.

В 2026 году в столице Кузбасса цены за однокомнатную квартиру 30–50 квадратов варьируются от 20 до 47 тысяч рублей в зависимости от расположения. В Заводском и Рудничном районах можно найти жилье от 20 тысяч рублей, но вариантов крайне мало.

В Кировском районе самая низкая стоимость за съем — от 13 тысяч. В основном сдаются квартиры-студии не в самом лучшем состоянии. В центре сумма начинается от 25 тысяч и выше, включая КГТ.

В центральной части Петербурга, о котором многие грезят, цены значительно выше — от 43 тысяч рублей. На окраине съем тех же квадратов будет начинаться от 25 тысяч. На двушки, как и в Кемерове, — от 30 тысяч.

В Краснодаре обстановка с арендой жилья обстоит лучше, чем в культурной столице. Там однушки в центре можно найти за 27 тысяч, двушки — от 30 тысяч, то есть стоимость сопоставима с кемеровской. На территориях, отдаленных от центра, стоимость однушки с хорошим ремонтом будет начинаться от 16 тысяч рублей, двушки — от 20 тысяч.

Но нужно помнить, что Краснодар и Санкт-Петербург — города-миллионники: с большим туристическим потоком, развитым рынком, инфраструктурой и возможностями.

Можно подумать, что если в Кемерове высокие цены на аренду жилья, то коммуналка не так жестко бьет по карману. На самом деле индексация касается всех городов России, и в нашем регионе с каждым годом всё хуже и хуже.

Ранее РЭК Кузбасса сообщала: осенью этого года в двух городах Кузбасса платежи за коммунальные услуги увеличатся на 26%. В остальных населенных пунктах — на 14,1%.

Таким образом, на сегодняшний день стоимость коммуналки в Кемерове в однушке — в среднем около 5 тысяч рублей.

При этом в Питере коммуналка в однушке обходится примерно в 5–7 тысяч рублей, половина из которых — за отопление.

В Краснодаре примерно та же ситуация — около 4–5 тысяч рублей.

Многие говорят о переезде в тот же Питер и Краснодар в контексте отсутствия проблем, свойственных нашему региону, якобы проживание там будет более комфортным. Но у каждой территории есть свои недостатки.

Проживая в Кузбассе, вы за 20 тысяч рублей получаете однокомнатную квартиру и в нагрузку к ней около 60 дней режима «черного неба», повышенные цены на коммунальные услуги, морозы до -40 градусов, низкие реальные зарплаты и качество социально гарантированных услуг.

В то же время в Краснодаре за 16 тысяч рублей — море, влажный воздух, нескончаемые пробки при жаре +40 градусов, отсутствие метро, вырубка деревьев, перенаселение, дефицит инфраструктуры в новых ЖК, «борьба» за рабочие места из-за высокой конкуренции.

В Петербурге за 30–40 тысяч — толпы людей, проживающих в городе, и туристов, ледяной ветер, отсутствие солнца с ноября по март, наледь и дождь даже в декабре.

Редакция NGS42.RU ранее писала о рейтинге регионов России по качеству жизни. Кемеровская область заняла 59-е место в списке. Тем временем Питер находится на третьем месте среди регионов и у него таких проблем с экологией нет, а Краснодарский край — на четвертой строчке.