«Мы смотрим, как разрушается наша квартира»: В ГЖИ Кузбасса объяснили, как бороться с незаконной перепланировкой соседей

Жительница Прокопьевска Елена Гермоний больше года наблюдает, как ее квартира буквально трещит по швам из-за ремонта соседей сверху. Женщина в понедельник, 23 марта, рассказала изданию kuzbass.aif.ru, что считает эту перестройку незаконной. Так это или нет, объяснили замначальника ГЖИ и юрист.

По словам прокопчанки, после начала ремонта соседей, которые решили объединить две квартиры, проблемы легли на плечи жильцов этажом ниже. В жилье Елены появились трещины, самая длинная из которых растянулась на 72 сантиметра, просел пол и перекосило окна, из-за чего в помещениях стало холоднее.

«Мы просто смотрим, как разрушается наша квартира. У дочери, инвалида с детства с ДЦП, недавно на фоне этого всего обострилась межреберная невралгия, стало плохо, делали срочное ЭКГ», — рассказывает женщина.

Ее соседи взялись за работы еще в 2024 году и, как утверждает Елена, делали они всё изначально без согласия администрации, но позже власти отметили, что у них был проект, но за 2026 год, а значит, уже после начала стройки. Женщина обращалась в различные инстанции. Инспекция ГЖИ нашла нарушения, но перепланировку никто не остановил.

«В январе 2026 года собственник, ведущий ремонт, подал в администрацию заявление о внесении изменений в проектную документацию по тем работам, на которые я жаловалась. То есть „проект“ фактически догоняет реальные действия уже в процессе ремонта», — говорит она.

Замначальника Госжилинспекции Кузбасса Сергей Короткевич поясняет, что любую перепланировку нужно согласовывать заранее. Собственник обязан подать заявление и приложить соответствующие документы, технический паспорт и, главное, проект переустройства. Если работы затрагивают общее имущество дома, нужно еще и согласие всех соседей. Дополнительные ограничения касаются только зданий, признанных историческими памятниками.

Если перепланировка сделана незаконно, возможны штрафы: для граждан — 2–2,5 тысячи рублей, 4–5 тысяч для должностных лиц и 45–50 тысяч для юридических лиц. Если предписания игнорировать, дело может дойти до продажи квартиры с торгов по решению суда.

Юрист Алексей Цыбульник подчеркивает: если собственник начал перепланировку до разрешения, она считается самовольной. А также при появлении трещин или других нарушений в конструкции здания работы должны быть остановлены и проведена экспертиза, ведь это может означать, что собственник затронул несущие конструкции или нарушил строительные нормы.

Если экспертиза подтвердит, что разрушения вызваны перепланировкой, сосед будет обязан компенсировать ущерб.

Также отмечается порядок действий при похожей ситуации. Изначально нужно подать жалобу в ГЖИ, если это не помогает, обратиться в прокуратуру, если и это не поможет, писать заявление в суд.

Самое страшное, что такие действия могут приводить к ужасным трагедиям. В том же Прокопьевске братья-предприниматели незаконно перестроили бывшие помещения шахт в сауну, которая позже загорелась. В пожаре погибли пятеро подростков.