Планируется, что туристско-рекреационная зона будет располагаться между дорогой Северск - Томск и северной объездной дорогой Томска на участке площадью 105 га
Затраты на инженерную подготовку территории прогнозируются на уровне 2,7 млрд рублей, в целом создание зоны обойдется в 9 млрд рублей, основная доля которых придется на частные инвестиции.
Проектом предусмотрено создание в рекреационной зоне зоопарка с открытыми и зимними вольерами, детского парка аттракционов, торгово-развлекательного комплекса, аквапарка, открытого водоема, гостиниц и кемпингового отеля, пешеходных и велосипедных дорожек, парковок личных автомобилей и остановок общественного транспорта.