Как получить большую компенсацию за потоп в квартире: пошаговая инструкция от юриста

Что необходимо указать в исковом заявлении?

1. Наименование суда, в который вы подаете иск.

2. Сведения об истце:

• ваши Ф. И. О.;

• дату и место рождения;

• место жительства или пребывания;

• документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, ИНН, паспорт);

• по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем.

3. Сведения об ответчике:

• Ф. И. О.;

• дату и место рождения;

• место жительства или пребывания;

• место работы (если известно);

• СНИЛС, ИНН или серия и номер паспорта;

• для организации — наименование, адрес, ИНН и ОГРН.

Если вам неизвестны данные ответчика, укажите это в исковом заявлении. Информацию по запросу суда предоставят налоговые органы, СФР или полиция. Иск будет принят, как только суд получит эти данные.

4. Информацию о нарушении или угрозе нарушения ваших прав, обстоятельства произошедшего и подтверждающие их доказательства.

Подробно распишите, когда и по какой причине произошел потоп и все его последствия (что было повреждено, какое имущество пришло в негодность).

Нужно указать все доказательства произошедшего. Например, факт потопа подтверждает акт, выданный управляющей компанией, и показания соседей. Факт повреждения имущества — смета на ремонт или акт, заключение или отчет оценщика о стоимости ремонта квартиры.

5. Требование о возмещении ущерба с указанием его размера.

Лучше собрать доказательства того, сколько денег вы потеряли из-за потопа. Например, на ремонт квартиры.

Закон не устанавливает специальных правил для определения стоимости ремонта квартиры после коммунальных ЧП. Обычно считают, сколько стоит работа мастеров, новые материалы, мебель.

6. Цену иска (взыскиваемая сумма ущерба).

Сюда не включаются судебные расходы на уплату госпошлины и издержки, связанные с досудебной подготовкой к обращению в суд и рассмотрением дела.

Отдельно в самом иске можно просить взыскать стоимость проведения экспертизы, услуг представителя, почтовые расходы, госпошлины (если была оплата).

7. Сведения о предпринятых сторонами действиях, направленных на примирение (если такие действия предпринимались);

8. перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление нужно распечатать на бумаге и подписать.

Если у вас нет возможности подписать заявление, это может сделать ваш представитель. Но для этого у него должна быть доверенность, в которой указано, что он имеет право подписывать и подавать заявление в суд.

Ответчик — это человек, из-за которого затопило вашу квартиру и пострадало ваше имущество. По закону считается, что он виноват, пока не докажет обратное.

Обычно ответчиком выступает собственник квартиры, где начался потоп. Он обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Если вам неизвестен собственник квартиры, информацию о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения можно получить у нотариуса (данные хранятся в ЕГРН). Для этого нужно написать заявление и предоставить доказательства, что вы собираетесь обратиться в суд.

Если проблема возникла из-за плохого ухода за общим имуществом дома, то нужно подать в суд на управляющую компанию или ТСЖ.

Если квартира предоставлена по договору социального найма, ответчиком будет человек, снимающий жилье.

Какие документы нужно приложить к иску?

1. Доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя (юриста).

2. Документы, подтверждающие обстоятельства коммунального ЧП:

• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;

• акт осмотра квартиры после затопления;

• документ (акт, заключение, отчет), в котором указана стоимость ремонта.

3. Расчет взыскиваемой денежной суммы с копиями для ответчиков и третьих лиц.

4. Документ об уплате госпошлины (или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате).

5. Уведомление о вручении (подтверждение того, что вы отправили другим лицам, участвующим в деле, копии иска и все дополнительные документы).

6. Документы, подтверждающие совершение сторонами действий, направленных на примирение (претензию и ответ на претензию, если имеются).

При наличии технической возможности документы можно подать в суд в электронном виде.

Если цена иска не превышает 50 000 рублей (или 100 000 рублей, если иск предъявляется к УК), то заявление подается мировому судье. Если превышает, то в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в нанесенном вам ущербе виновата управляющая компания или организация, которая отвечает за общее имущество дома, вы можете сами выбрать, в какой суд подать иск:

• по адресу филиала или представительства этой организации;

• по вашему месту жительства или пребывания;

• по месту, где был заключен или исполнялся договор с УК.

Если есть возможность, участники могут присоединиться к суду через видео-конференц-связь или веб-конференцию (кроме закрытых заседаний).

Иногда судья может назначить экспертизу. Тогда каждый участник может задать вопросы экспертам.

Если вы требуете возместить убытки, но их точный размер невозможно определить, суд всё равно может рассмотреть дело. Но тогда размер убытков определяет сам суд.

Когда решение вынесут, дождитесь его вступления в законную силу. Это произойдет через месяц, если никто не подаст апелляцию. Суд рассмотрит все жалобы, и после этого решение станет окончательным (или если судья примет новое решение).

Каждому участнику дадут копию решения суда (ее могут направить и в электронном виде).

Если вы наняли юриста и решение было принято в вашу пользу, вы сможете взыскать с ответчика расходы на его услуги и другие судебные издержки. Для этого подайте в суд новое заявление.