Новостройка без риска для жизни

Когда вы уже выбрали новостройку своей мечты, определили бюджет, вам осталось только грамотно совершить покупку. Правило безопасной сделки заключается в том, чтобы обойти всевозможные риски, не лишившись ни денег, ни квартиры. Поэтому, перед тем как заключить договор с застройщиком и вкладывать средства, стоит основательно подготовиться. Читайте в материале N1.RU, как правильно купить квартиру в новостройке и не попасть в руки мошенников.

Купить новостройку от застройщика — неплохое решение. Но часто случается так, что строительство прекращается из-за банкротства компании или нечестности застройщика, а деньги при этом не возвращаются. Так можно оказаться втянутым в долгострой на неопределённый срок. Поэтому тщательно проверяйте документы на строительство объекта — обычно такие документы можно найти на сайте строительной компании. Проверяйте застройщика по его уже реализованным проектам, почитайте о нём в СМИ, на форумах, спросите знакомых. Конечно, самый идеальный вариант — найти людей, которые уже вложились в жильё у этого застройщика, и узнать у них больше информации.

Не стоит пугаться словосочетания «кадастровый учёт», так как именно знание статуса земли, на которой строится дом, убережёт вас от судебного процесса. Правильно, когда земля в собственности у застройщика или в долгосрочной аренде. Если строительство закончилось и договор аренды тоже, или если застройщик обладает правом бессрочного пользования на участок земли, где ведётся строительство, то может возникнуть ситуация, что дом сдан, квартиру вы купили, а оформить в собственность не получится. В таком случае вам придётся идти в суд, чтобы установить право собственности.

Важно узнать, какие банки и на каких условиях участвуют в строительстве. Обычно, если банк предоставляет ипотеку, то проверяет застройщика и законность строительства объекта. Если новостройка получила аккредитацию у банка с хорошей репутацией, то переживать можно меньше. Однако договоры тоже необходимо проверять, особенно если у вас в договоре написано «ипотечное кредитование», а вы при этом приобретаете квартиру без ипотеки и кредита. При покупке новостроек такие ошибки в документах случаются довольно часто и подлежат судебному процессу. При составлении документов необходимо точно определить срок погашения ипотеки, чтобы не переплачивать проценты.

Когда сроки сдачи подходят к концу, застройщик может допустить много огрехов, на которые вы обязательно должны указать. Жильё начинает существенно терять в качестве — плохо запененные окна, пробоины в балконных дверях, проблемы с коммуникациями в доме. Часто невозможно предугадать заранее, встретитесь вы с такими недочётами или нет, поэтому следует применить превентивные меры: поговорите с соседями и жителями, поинтересуйтесь, были ли у них такие проблемы, и обязательно узнайте, на каких условиях застройщик будет возмещать свои недочёты и в какой срок.

«Эта история случилась с моей давней знакомой. Купили квартиру с мужем два года назад, платят ежемесячно ипотеку 23 000 рублей и мёрзнут в квартире. Решили разобраться, в чём проблема, пригласили строителей, они сняли слой штукатурки и увидели сквозную дыру в стене. И вроде бы уважаемая в городе строительная компания строила здание и квартира не дешёвая, но на уровне пола и потолка технические отверстия через каждые 50 сантиметров. В стенах не утеплитель, а звукоизоляция, и та уложена неплотно, как попало. При разборке стен повсюду просто пустоты, под подоконниками лёд, — рассказывает жительница Кемерова Елена. — Но недостатки всё равно устранял застройщик, хоть и неохотно».

Один из самых распространённых рисков — двойная продажа, то есть вы купили квартиру, а застройщик продал её второй раз ещё кому-нибудь. Для того чтобы минимизировать этот риск, стоит заключить договор долевого участия. По закону ФЗ-214, ДДУ — это документ, благодаря которому квартиру проверят на факт перепродажи, и вы сможете заявить свои права на недвижимость с положительным исходом в случае, если квартиру каким-то образом продадут.

Ранее N1.RU публиковал обзор рынка новостроек в Кемерове и каких ошибок стоит избегать при покупке квартиры в ипотеку. На портале N1.RU вы сможете выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.