Вторичное жилье в Кемерове и Новокузнецке за год подорожало на 25%: изучаем данные риелторов

В Кемерове и Новокузнецке в течение года средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости выросла более чем на 20%. На это указывают данные «Циан.Аналитики», с которыми ознакомился корреспондент NGS42.RU.

По подсчетам специалистов сервиса, за последние 12 месяцев цена квадрата вторички в Кемерове поднялась на 24% и достигла 112,8 тыс. рублей. В Новокузнецке рост составил 26% и стоимость квадрата достигла 99,5 тыс. рублей.

Вместе с тем, согласно сведениям аналитиков портала, за прошлый месяц цены на жилье на вторичном рынке в двух крупнейших городах Кузбасса изменились несильно. Так, в Кемерове за январь 2024-го средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,3%, в Новокузнецке — уменьшилась на 0,1%.

В крупных городах России, по данным «Циан.Аналитики», за год стоимость квадрата вторички в среднем выросла на 13%. Сейчас по этому показателю лидируют Москва (336 тыс. рублей), Сочи (254,1 тыс.) и Санкт-Петербург (218 тыс.). Самые низкие цены зафиксировали в Оренбурге (78,7 тыс.), Ижевске (83,4 тыс.) и Ульяновске (84,3 тыс.).

В Новосибирске текущая средняя цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости оценивается в 123,5 тыс., Красноярске — 117,7 тыс., Томске — 113,8 тыс., Барнауле — 108,5 тыс., Омске — 108,4 тыс.

Как указывают сотрудники сервиса аренды и покупки недвижимости, в январе 2024-го в России наблюдался некоторый подъем спроса на вторичку на фоне небольшого снижения количества доступных квартир на рынке вторичного жилья. Специалисты портала полагают, что до конца первого квартала этого года в большинстве крупных городов страны стоимость вторички остановится на текущем уровне, а во втором квартале снизится на 7–9%.

Резких колебаний на рынке вторичной недвижимости не ожидает и федеральный эксперт, член российской гильдии риелторов Константин Барсуков. В беседе с NGS42.RU он отметил, что стоимость вторички связана с размером ключевой ставки ЦБ, которая за последние месяцы неоднократно менялась — от 7,5% годовых в июле 2023-го до 16% в декабре и по настоящее время.

— Я не вижу сейчас потенциала для сильного роста цен. На вторичке всегда можно взять ипотеку, но держать руку на пульсе. К примеру, сейчас ключевая ставка 16%, минимальная ипотека будет 15%, а это не каждый осилит. В любом случае реакции рынка недвижимости не будут резкими, поэтому спокойно можно наблюдать и продумывать варианты, — пояснил член гильдии риелторов.

Как писал NGS42.RU, ранее власти Кузбасса озвучили планы увеличения объемов возведения новостроек в регионе. За несколько лет они хотят повысить показатель вводимого за год нового жилья с 900 тыс. до 3 млн квадратов.

Также мы выясняли у экспертов причины удорожания недвижимости в Кемеровской области. По словам специалистов, на итоговую цену влияет несколько факторов.