Больше 100 тысяч за квадрат. Стоимость жилья в Кузбассе люто выросла — спросили экспертов почему

Цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке вновь выросли, об этом свидетельствуют свежие данные Кемеровостата. Согласно информации ведомства, в третьем квартале 2023 года средняя стоимость квадрата в новостройках составила больше 102 тысяч рублей, а на вторичке — больше 90 тысяч рублей.

По данным Кемеровостата, за год стоимость квадрата на первичном рынке выросла на 5,8%, а по отношению третьего квартала ко второму — на 2,7%. На вторичке изменения более заметные — за год квадрат прибавил в цене 17,3%, а за квартал — 4,3%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в третьем квартале 2023 года в новостройке составила 102 727 рублей, а на вторичном рынке — 90 145 рублей.

Как рассказал NGS42.RU исполнительный директор Ассоциации риэлторов Кемеровской области Дмитрий Колчин, Кузбасс по ценам на квадратный метр жилья относится к «середничкам» — есть регионы, где стоимость значительно выше. Например, Сочи, Краснодар, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург. Но по динамике роста стоимости метра за год Кемерово, как правило, оказывается в лидерах.

Эксперт по недвижимости отмечает, что итоговая цена складывается из разных факторов, таких как привлекательность региона и конкретного города, платежеспособность, в том числе с учетом ипотеки, издержки строительства и дефицит или переизбыток предложения.

Эксперт добавил, что средняя цена квадрата — не показатель, так как по региону стоимость жилья отличается. Например, новостройки в Новокузнецке значительно дороже, чем в Кемерове.

Эксперт по по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая считает, что продавать старые квартиры сейчас не лучшее время. Риелтор отмечает, что более выгодным решением будет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду.

— Рассчитывать на то, что вы сейчас вложитесь в новостройку по более высокой дешевой ставке, а потом дом сдастся и вы квартиру продадите, нельзя. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна. Мой совет сейчас как эксперта: не продавать вторичку сейчас, — отметила эксперт.

Ранее NGS42.RU спросил власти Кузбасса, что они делают для снижения стоимости квадратного метра. Согласно полученному ответу, предпринимается лишь одна мера — увеличение объема строящегося жилья, что в перспективе должно сбалансировать спрос и предложение на рынке.

В октябре NGS42.RU анализировал рынок недвижимости Кузбасса, основываясь на сайтах объявлений. С 2021 года цены выросли примерно в полтора раза, и сейчас хрущевки стоят около 5–6 миллионов рублей.