В Новокузнецке жилье в новостройках заметно дороже, чем в Кемерове. Узнали причину у эксперта

По данным Кемеровостата, с начала года цены на новостройки выросли на 1,7%, а на вторичку — на 6,2%. При этом Новокузнецк вошел в число нескольких крупных городов России с наибольшей разницей стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке, говорится в исследовании «Циан». К тому же оказалось, что за квадрат в новокузнецкой новостройке просят значительно больше, чем в Кемерове. Почему так получилось, разбирался корреспондент NGS42.RU Игорь Епифанцев.

В своем исследовании эксперты «Циан.Аналитики» изучили цены на первичном и вторичном рынке жилья в июле в российских городах с населением более 500 тысяч человек. В этот список попали и два кузбасских города — Кемерово и Новокузнецк.

Оказалось, что цены на жилье в новых домах и на вторичном рынке в Новокузнецке отличаются на 38%. Квадрат в новостройках в южной столице Кузбасса оценивается в среднем в 123,4 тысячи рублей, на вторичке — 89,5 тысячи. Подобный разбег цен аналитики также наблюдают в Астрахани, Омске, Ярославле и Челябинске.

— В эту группу городов попали, в основном, те локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя, а также значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда, — сообщили в пресс-службе «Циан».

В Кемерове, по информации авторов исследования, цены на первичном и вторичном рынке отличаются несильно. Стоимость квадрата в новостройке оценивается в среднем в 96,4 тысячи рублей, на вторичном рынке — 99 тысяч.

Как рассказал NGS42.RU исполнительный директор Ассоциации риэлторов Кемеровской области Дмитрий Колчин, одна из главных причин такой существенной разницы в стоимости нового жилья в Новокузнецке и Кемерове в разных темпах строительства многоэтажек.

— В Новокузнецке прослеживается тенденция к желанию людей жить в новом жилье, комфортной среде с хорошей инфраструктурой. И есть платежеспособный спрос. При этом объем предложений, непосредственно зависящий от количества возводимого жилья, определенное время отставал от Кемерова. В результате дефицита предложения в Новокузнецке возник избыточный спрос, что и «нагрело» рынок. По мере возрастания объемов строительства и разнообразия предложения ситуация может стабилизироваться, — объяснил Колчин.

Эксперт добавил, что цены на жилье в Кемерове и Новокузнецке находятся на среднем уровне относительно крупных городов в других субъектах РФ. По его данным, значительно дороже квартиры, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи и Владивостоке. Дешевле — в Оренбурге, Ульяновске, Саратове и ряде городов на Северном Кавказе.

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Кемеровской области также указал, что итоговая стоимость квартир зависит от нескольких факторов. При формировании цены учитывается, в частности, привлекательность региона и города, уровень платежеспособности местного населения, наличие или отсутствие издержек при возведении жилья у застройщика и то, наблюдается ли на конкретной территории дефицит или избыток предложения на рынке недвижимости.

Как писал NGS42.RU, по подсчетам Кемеровостата, за последний год в Кузбассе подорожали квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. По обеим категориям стоимость выросла примерно на 4%.

Также мы рассказывали, что в июле жилье в кузбасских городах попало в топ-10 самых дорогих в Сибири. Мы выяснили у экспертов, с чем это связано. Среди причин эксперты назвали спецоперацию, из-за которой у военнослужащих вырос заработок и появилась возможность покупать новую недвижимость, а также малая конкуренция среди застройщиков.