Где больше кусаются? Сравнили цены на недвижимость в Новокузнецке и Кемерове

Все мечтают о лучшей жизни и часто стремятся уехать из провинций в города покрупнее. Жители Кузбасса не исключение. А что, если из региона уезжать совсем не хочется? Тогда на выбор в пределах области есть два относительно похожих варианта: Кемерово и Новокузнецк.

Первое, о чем стоит подумать при переезде, — жилье. Редакция NGS42.RU сравнила, в каком из этих двух городов выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке. Ведь заглядываться на новостройки среднестатистическому кузбассовцу с его зарплатой нет смысла: цены там космические. А вот с квартирами б/у всё оказалось интереснее.

Согласно данным одного из аналитических центров недвижимости, в феврале больше всего покупатели приглядывались к квартирам в трех районах города: Заводском, Центральном и Ленинском. Там же была сосредоточена основная масса предложений.

Всего на продажу было выставлено 1628 объектов, не считая общежитий, коммуналок и частников. В лидерах предложений — двушки. Их доля от всех предложений составила около 40%. На втором месте — однушки, а на третьем — трешки, на которые пришлось по 30%.

Средняя стоимость квадратного метра в феврале держалась на уровне 113 559 рублей. Однако чаще всего сделки заключались по цене куда ниже, ведь продавцы были готовы уступить, и доходило до 102 тысяч рублей. Но это лишь 4% всех продаж.

В топ самых дорогих районов вошли: Ленинский, а именно микрорайон 72а, там один метр стоит 146 тысяч рублей, Лесная Поляна — 140 тысяч рублей, Центральный — 120 тысяч рублей.

Также, как указывают специалисты, средняя цена, по которой жители областной столицы покупали жилье, — 4 217 000 рублей, что на 37 000 рублей меньше в сравнении с январем.

Больше всего ажиотажа на квартиры было в Центральном, Новоильинском и Заводском районах города. Там же было больше всего вариантов для продажи. Остальные районы — Кузнецкий, Куйбышевский, Орджоникидзевский — заметно отстают на несколько десятков, а иногда сотен предложений.

Самое заметное отличие, что в Кемерове рынок недвижимости в два раза больше, чем в Новокузнецке. В прошлом месяце здесь выставлено всего 860 квартир, опять же не включая КГТ, частников и малоэтажки. По сравнению с январем выбор стал шире более чем на 5%.

Заметна в сравнении со столицей и средняя цена за квадрат: в феврале она составила 92 373 рубля. Эта цифра держится на рынке уже несколько месяцев.

Но с фаворитами ситуация та же. Более привлекательны для покупок двушки — 43% от всех предложений. На втором месте оказались трешки с 30%. А вот однушек продавали мало — всего 17%.

Самые дорогие предложения для покупки находятся в Центральном районе — около 106 тысяч рублей. Далее по стоимости — микрорайон Новобайдаевский, где в среднем цена составила 91 тысячу рублей за метр. На третьем месте Куйбышевский — 90 тысяч рублей за квадрат.

В Кемерове самым дешевым предложением оказалась однушка в Заводском районе, а именно в пятиэтажке на улице Агеева за 2,1 миллиона рублей, или 63 тысячи за квадрат. Конечно, были предложения и дешевле, однако все они относятся либо к студиям, либо находятся в частнике или в малоэтажных строениях.

В целом все варианты до 2,5 миллиона рублей выглядят слегка «убито» в плане ремонта. Дальше появляются двушки. Например, в центре города самую дешевую можно приобрести за 2,7 миллиона, или 93 тысячи рублей за квадратный метр.

В Новокузнецке самым дешевым предложением стала однокомнатная квартира «на тихой уголочке Заводского района». За 1,9 миллиона, или 62 тысячи за квадрат, можно приобрести однушку на 30 квадратов на улице Климасенко. По словам собственника, главный плюс — пластиковые окна и застекленный балкон.

Самую дешевую двушку удалось найти за 2,2 миллиона рублей, или 44 тысячи за квадрат в том же районе. Со столицей региона разница заметна, да и внешний вид квартир заметно отличается.

Квартира за 40 миллионов рублей, или 250 тысяч за квадрат, в доме № 25 на Притомской набережной. Жилище площадью 163 квадрата включает просторную кухню-гостиную в 33 кв. м, три изолированные комнаты: две спальни и кабинет, панорамные окна, гардеробную и два санузла.

Самым дорогим предложением является квартира, расположенная на улице Тольятти, в пяти минутах ходьбы от горадминистрации. За пятикомнатное жилище в 405 квадратов хозяева просят 65 миллионов рублей, или 160 тысяч за квадрат. Жилье находится на последнем этаже 13-этажки, с видом на Центральный район города.

Предложений, что в Новокузнецке, что Кемерове предостаточно, однако по статистике ясно, что южная столица живет с гораздо более гуманными ценниками и реальной возможностью накопить на собственное жилье без кредитного рабства. Если, конечно, не мечтать о квартире за 65 миллионов рублей.

Редакция NGS42.RU ведет отдельную рубрику о жилье в регионе и рассказывает о самом дорогом жилье в разных городах. Недавно мы писали о «кукольном» доме за 35 миллионов.