«Новостройки просто не будут покупать»: когда жилье в Кузбассе станет доступным? — мнение риелторов

Риелторы утверждают, что прогнозировать стоимость квартир, когда общероссийская повестка меняется каждый день, практически невозможно. На цену влияет совокупность факторов — стоимость строительства, ключевая ставка и льготные госпрограммы. При этом девелоперы не распродают только построенное жилье и уже заманивают клиентов, предлагая акции и скидки.

NGS42.RU узнал у практиков-экспертов, что происходит на рынке недвижимости, будет ли снижаться цена на жилье и когда лучше его покупать.

За последние шесть лет стоимость квартир взлетела в 2,5 раза, примерно так же, как и по стране. В 2019-м двушка в среднем могла выйти на 2,3 млн рублей, а сегодня (осторожно!) — 5,6 млн рублей. По России ситуация выглядит еще плачевнее.

Власти Кузбасса объяснили NGS42.RU, что в основном всему виной подорожавшая себестоимость строительства, а также повышение ключевой ставки и рост спроса на жилье из-за программ льготной ипотеки. Это, отмечают чиновники, характерно для всей страны, не только шахтерской столицы.

Предсказать, как поведут себя цены в будущем, достаточно сложно. Стоимость квартир напрямую связана с экономикой, которая совершенно нестабильна последние годы, считает риелтор Марина Макарская.

— Рынок, сколько лет я работаю, стал непредсказуем. Раньше можно было наблюдать какую-то динамику снижения и повышения цен, а сегодня — нет, — поделилась наблюдением эксперт.

Собственники вторички ставят цены хаотично и не торопятся их снижать. Первичка — совсем другое дело, расходы на строительство только растут, поэтому стоимость заветных квадратных метров навряд ли обвалится, утверждает риелтор.

При этом эксперт сомневается, что цены на новое жилье значительно вырастут, — его попросту не будут покупать, ведь зарплаты не растут так же быстро.

Это же мнение разделяет риелтор Наталья Уфимцева. Она оценивает разрыв в стоимости между новой квартирой и вторичкой местами в два раза. Если на б/у рынке сегодня можно сбить цену, то с первичкой иначе.

Значительного снижения стоимости новостроек «никогда не было и не будет», так как на девелоперов давят высокие ставки по кредитам, дорогой материал и труд.

Эксперт считает, что строительство вновь подорожает, так как после ударов по НПЗ взлетело в цене и топливо. При этом, когда снизят ключевую ставку, застройщики станут меньше платить по кредитам, но цены вряд ли разительно упадут.

— Не могут они снижать цены себе в убыток. Они и так убыточны, — сказала она.

Риелтор Наталья Герасимова уверяет, что решения по покупке жилья нужно регулярно пересматривать, так как экономическая ситуация меняется спонтанно. Если месяц назад считали, что ключевая ставка к концу года снизится с 18–20% до 12–16%, то сегодня уже говорят о ее повышении из-за роста инфляции на фоне взлетевшей цены на бензин.

По ее словам, сегодня ипотека стоит дорого, но само жилье дешевле, что делает выгодным покупку сейчас с прицелом на рефинансирование кредита. Ведь когда ставки пойдут вниз, то вслед за спросом и цены пойдут вверх.

Однако банки не всегда одобряют это, его может получить далеко не каждый.

Вместе с тем в Кемерове и Новокузнецке не распродано почти 10% жилплощади в новостройках. NGS42.RU ранее писал, что виной этому его высокая стоимость, которую разогнали госпрограммы 2020-го. Их, к слову, планируют ограничивать в октябре 2026-го.

При этом объемы ввода жилья сохраняются на уровне шестилетней давности, что связано с вводом старых проектов. В 2019 году девелоперы предлагали 326 тысяч квадратных метров нового жилья, а в прошлом — 319,9.

Сам же рынок строительства охлаждается: с начала 2026 года в регионе в среднем выполнили работ на 65,9 млрд рублей, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года.

По словам Макарской, в некоторых регионах застройщики уже заманивают клиентов спецпредложениями, чтобы продать неликвидные квартиры, но тенденция еще не глобальная.

— Они где-то делают скидки — это первое. Второе — застройщики проводят акции и третье — идут на рассрочки, например, до ввода здания в эксплуатацию. Девелоперы привлекают внимание, чтобы закрыть свой баланс. Раньше такого не было, — делится опытом она.

Герасимова утверждает, что в области недвижимость достаточно дорогая относительно других городов. Она тоже отмечает, что в Кузбассе банки кооперируются с застройщиками и придумывают акции, чтобы продать жилье.

Опрошенные NGS42.RU согласны, что предугадать, как поведут себя цены в турбулентных условиях, трудно. В новостройках разворота ждать не стоит, а с собственниками нужно торговаться.