«Цепная реакция»: почему в новостройках крупных городов Кузбасса не продали почти 10% квартир

В Кемерове и Новокузнецке застройщики не смогли продать 10% жилья в новостройках, сообщило в среду, 3 июня, правительство Кузбасса на запрос NGS42.RU. Риелторы считают первопричиной изменение госпрограмм и способа оплаты за жильё.

Согласно ответу, в январе 2026-го в кемеровских новостройках не продали 8% площади. Девелоперы предлагали 3146 квартир в домах, хозяев не нашло 261 помещение.

В Новокузнецке цифра чуть повыше: из 674 новых квартир застройщики не распродали больше 10%, или 70 помещений.

Начало прошлого года немного складывалось иначе: в сердце области тогда ввели 1541 квартиру, а не продали — 102, или почти 7%. В южной столице на тот момент осталась без внимания практически треть площади: 18 из 60 помещений.

Девелоперы к моменту сдачи новостроек стремятся полностью распродать жилье, поэтому оставшиеся квадратные метры — плохая история для застройщика, считает руководитель агентства недвижимости «Семейный риэлтор» Наталья Уфимцева.

По словам эксперта, всему виной высокая стоимость квадратов, которую разогнали как госпрограммы, так и высокая ключевая ставка. Последнее особенно больно ударило по застройщикам и кошелькам семей после перехода на эскроу-счета.

— Эскроу-счет раскрывает, когда покупатель получает документы на собственность — это вполне хороший защитный механизм. До этого момента строительные компании не могут воспользоваться деньгами дольщика, и вместо этого они берут кредиты под высокие проценты. Затраты по долгам перекладывают на покупателей, выходит, цепная реакция, — резюмирует она.

Более того, на ситуацию повлияло ограничение льгот и изменение условий по семейной ипотеке. Эти программы направлены на молодые семьи, которые не всегда обладают доходом, требуемым для приобретения заветного жилья.

Ранее редакция NGS42.RU разбирала, как изменилась сфера недвижимости Кузбасса за 20 лет.