Весь КРТ в Кемерове может стоить 600 млрд рублей? Всё, что нужно знать о главной стройке города

Сейчас Кемерово, несмотря на кризис и явные финансовые проблемы, продолжает быть в большой стройке. Речь идет о зоне реновации в заискитимской части города, куда на минувшей неделе для инспектирования ездили власти и журналисты. Что в итоге появится на месте частных домов, что сравняли с землей, и сколько всё это стоит, собрала в четверг, 2 августа, редакция NGS42.RU

Всего зона КРТ в Кемерове расположилась на 540 гектарах, для сравнения — это примерно 768 футбольных полей уровня FIFA или 64 Московских площади в Кемерове. Планы на эту территорию у властей и девелоперов грандиозные: за две очереди строительства в КРТ должны вырасти десятки домов на 3,4 млн квадратных метров для 120 тысяч жителей.

Но зона реновации отличается от простой стройки ЖК тем, что территория должна быть полностью обустроена для жизни: школы, детские сады, магазины, больницы, торговые центры и так далее. По плану властей, в Заводском районе будет возведено 1 млн квадратных метров нежилой площади и таким образом реализована концепция «15-минутного города» — до всех важных объектов расстояние должно быть небольшое.

Сложно оценить, в какую копеечку для застройщиков это выйдет, но в среднем посчитать возможно. Ведь один квадратный метр в Кемерове сейчас стоит 150 тысяч рублей. В расчете на 3,4 млн площади, которую хотят возвести, — это примерно 510 млрд рублей. Плюс 150 млрд — социальное строительство.

На выходе объем инвестиций в КРТ может составлять как минимум 660 млрд рублей. Как думаете, много это или мало?

Сейчас в активной стройке несколько жилых комплексов на Сибиряков-Гвардейцев и Гагарина. Первым домом, куда заселятся люди, станет высотка в «Наследии» на пересечении с улицей Тухачевской.

Ее возводит тюменская компания ООО «СЗ „Центр-К“», и, по словам представителя, все из 240 квартир уже выкуплены. Под Новый год владельцы, как обещает девелопер, получат ключи — они станут первыми жильцами во всей большой зоне реновации.

Всего в КРТ определено в первой очереди 11 микрорайонов — по восьми из них застройщики определены. К слову, половина из них зашла на кемеровский рынок из других регионов.

Также, если проехать по КРТ сейчас, будет виден «скелет» дома из ЖК «Моне» в двух минутах ходьбы от парка Волошиной. Возводить комплекс начали в сентябре прошлого года и обещают сдать квартал там в 2028 году. Недавно мы смотрели, во сколько может обойтись жизнь в закрытом комплексе на Гагарина — от 4,5 до 13,2 млн рублей.

Только заходит в стройку уральская компания «Практика Развитие» на участке между Пионерским бульваром и улицами Спортивной, Гагарина, Новосибирской, Луговой и Суховской. Что там планируется, мы подробнее рассказывали ранее.

Внутри всех ЖК первой очереди обещают открыть 10 школ, 36 детсадов, четыре объекта здравоохранения, культурный центр и торгово-развлекательный центр. Также во многих домах на первых этажах обустраивают помещения для коммерции: парикмахерские, магазины, аптеки и так далее.

Да, по объему планируемой жилой застройки — это крупнейшая зона реновации в России. Но все планы не ограничиваются Сибиряками-Гвардейцев и Гагарина. К примеру, самый высокий жилом дом, возможно, появится возле Московской площади — сейчас там заключается договор с застройщиком.

Но за первой очередью идет вторая. И ради этого в Заводском районе выкупят и снесут еще несколько тысяч частных домов. Подробнее об этом NGS42.RU следит в специальном сюжете.