Стоит ли сейчас покупать квартиру и какую лучше взять: риелтор из Кузбасса ответила на главные вопросы о недвижке

— Очень риторический вопрос. Многие последние годы говорят, что вот сейчас мы подождем, и цены, наверное, пойдут вниз. Но они растут стабильно с 2019 года. На сегодняшний момент многие предвещают то, что будет снижение, и как бы по логике вещей, да, покупательская способность в связи с высокими ипотечными ставками падает. Уже наблюдается тенденция, что объект недвижимости стоит, покупателей на него нет, и что нужно делать, как стимулировать спрос? Правильно, понижением стоимости.

— Хрущевка или новостройка? Конечно, я всегда для себя и клиентов отдаю предпочтение в сторону более нового жилья. Но не забываем, что старое жилье, так скажем, более дешевое и доступное. Поэтому нет такого критерия, что вот это мы покупаем, а это не покупаем. На каждую квартиру есть свой покупатель. Но есть понимание, например, если вы берете жилье в новостройке, пусть даже у вас льготная ипотека, вы в любом случае эту ипотеку платите, но дом еще строится и где-то надо жить. Не проще ли тогда взять вторичку, платить ипотеку и жить в своем жилье сегодня?

Хрущевки на самом деле прекрасно продаются за счет их доступности для многих граждан.

— Выгодно везде, и на первичном, и на вторичном рынке. Главное, чтобы объект был выгодный в соответствии цены и качества. Чаще всего люди из хрущевок переезжают в новостройки, а жители с области в основном во вторичное жилье в Кемерове. Каждый выбирает то, что ему по карману, и улучшает свой уровень жизни.

— Первичка действительно растет за счет льготной ипотеки. Мы можем посмотреть статистику за последние годы, и увидим, что практически каждый месяц на 1–2 тысячи за кв. м застройщики повышают цену.

Сравнивая две квартиры в одном и том же доме на одном этаже, но на вторичном рынке, это уже большая разница: где-то натяжные потолки, где-то ламинат, линолеум, тут шкаф-купе вставлен, там кухня, здесь ее нет. Цена увеличивается за счет того, насколько она укомплектована.

Порой вторичку невыгодно покупать тем, кто планируют делать ремонт. Потому что новостройку взял, она пустая — делай что хочешь. А тут к цене надо приплюсовать стоимость демонтажа старых перегородок, плитки, обоев, пола и прочего. И это порой бывает дороже, чем в новой квартире ремонт делать.

— Даже не столько район, сколько месторасположение. Люди склонны покупать квартиры там, где более развита инфраструктура, есть хорошие детские сады, школы, культурные заведения.

В новостройке, чем выше квартира, тем она дороже, то есть влияет вид из окна. Вот вроде бы одинаковая планировка, но у одних вид выходит на парк, у других на дорогу, и дешевле в этом случае будет последняя.

Вторичка, как я уже говорила, — чем лучше текущий ремонт, тем она будет дороже.

— Очень хорошо, если мы говорим про вторичку, продаются квартиры в районе 3–4 миллионов рублей. Они сейчас уходят очень быстро, даже хрущевки пользуются спросом.

Что касается новостроек, то берут квартиры примерно в 40 кв. м — евродвушки, либо кухня-студия с отдельной спальней. Один из самых хороших районов с быстро растущей ликвидностью — это Притомский и Московский проспекты. Сейчас еще очень любят в Ленинском районе «Верхний бульвар», пользуется спросом Лесная Поляна, но так было, пока не закрыли мост, тем не менее интерес к ней пропал не сильно.

Центр, Мичурина идет после Притомского, они пользуются пониженным спросом, но у покупателей есть интерес к новостройкам.

— Исходя из нормального рынка, ты покупаешь квартиру на этапе строительства, а к завершению постройки дома ее продаешь, и получаешь определенную маржу. Так было чаще всего, но есть кризисные времена. У меня клиенты купили в «Березовой роще» на ФПК квартиры в строящемся доме, платили ипотеку, а на момент сдачи недвижимость стала дешевле. И сейчас такая ситуация, пока непонятно, что будет с рынком. Год назад я определенно советовала бы вкладывать на этапе котлована. Надо смотреть, какие у нас будут программы запущены, как будут продаваться новостройки.