От 10 тысяч и до бесконечности: в каком районе Кемерова дешевле и дороже арендовать квартиру

После отмены льготной ипотеки цены на аренду в Кемерове выросли. С августа тем, кто вынужден платить за съемное жилье, придется отдавать в среднем на 13% больше, и сейчас это порядка минус 20 тысяч в месяц из семейного бюджета. Составили рейтинг районов по доступности для кармана кемеровчан и спросили эксперта по недвижимости, чем обусловлено ценообразование.

Ценник на аренду в Кемерове сейчас стартует от 10 000 рублей в месяц — ниже этого найти крышу над головой нереально.

Самый бюджетный вариант съемной квартиры мы нашли именно здесь. Это квартира-студия площадью 12 квадратов на первом этаже пятиэтажки — бывшего общежития. Выглядит это помещение довольно неказисто: на полу трещины, а черный провод, на котором закреплена свисающая лампочка, наводит мысль о небезопасности. Зато есть отдельный санузел. А вот душ — один на две комнаты (но лучше на него не смотреть, мы увидели — не рекомендуем). За всё это нужно ежемесячно отдавать 9,5 тысячи рублей, коммуналка включена в эту стоимость.

Двухкомнатная в этом районе стоит уже минимум 15 тысяч, и бытовые условия отличаются незначительно. В квартире на предпоследнем этаже 5-этажки две смежные комнаты, раздельный санузел, есть балкон. В принципе, жилье оборудовано всем самым необходимым, но выглядит всё довольно ветхим.

Самое роскошное жилье в Кировском стоит 40 тысяч рублей и коммуналка в эту сумму не входит. Двухкомнатная квартира 50 квадратов находится на 3-м этаже пятиэтажки. Главное отличие этого жилья — относительно свежий ремонт и чистота, а также развитая инфраструктура поблизости.

— В Кировском меньше всего предложений по аренде, однако это по-прежнему самый дешевый район в Кемерове, исходя из цены, по аренде недвижимости. Это связано с отдаленностью от центра города, плюс фактически весь район состоит из старого фонда. В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры в Кировском районе составит 15 тысяч рублей, двухкомнатной — 20 тысяч рублей, — объяснила Оксана Демидова, директор агентства недвижимости Striver.

Еще недавно, чуть меньше месяца назад, в Заводском можно было найти самые бюджетные предложения — от 8 до 14 тысяч рублей. Однако и уровень таких квартир соответствующий: они пригодны для жизни, но особого комфорта не ждите. К тому же именно в Заводском мы нашли самую дешевую в Кемерове однушку — за 6,5 тысячи.

Теперь таких цен здесь нет. Минимальная арендная плата за однушку в далеко не лучшем состоянии стартует от 11 тысяч в месяц. Это бывшая комната в общаге, на 7-м этаже 9-этажки, с общим санузлом. Мебели здесь минимум — стол, стул, кресло, книжные полки и кровать. Правда, услуги ЖКХ дополнительно оплачивать не надо, да и депозит хозяин не просит.

А самая дешевая двушка в Заводском обойдется в 18 тысяч в месяц. Жилье просторное — 58 квадратов, меблированное. Правда, состояние квартиры довольно неряшливое — столы, кровати и стулья достались от бабушек, на стене висит ковер эпохи СССР, микроволновка пожелтела от времени, а на раковину в кухне нельзя смотреть без слёз.

Зато здесь есть жилье, которое дешевым по кемеровским меркам назвать нельзя, и разбег цен поражает. За 3-комнатную на 9-м этаже высотки просят 70 тысяч рублей в месяц. Квартира чистая, хотя интерьер выглядит подуставшим и не особо современным, есть кондиционер, а в санузле есть как ванная, так и душевая.

— Заводский район состоит из нескольких микрорайонов, таких как Южный, ФПК и часть, максимально близкая к центру города. Цены в микрорайонах разнятся, опять же исходя из перечисленных выше факторов, — объясняет риелтор. — Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры на Южном или ФПК в среднем обойдется в 25 тысяч рублей, а двухкомнатной квартиры — 33 тысячи рублей. А аренда однокомнатной квартиры в новом доме, в районе Искитимского моста, составит 45 тысяч рублей, стоимость студии — 27 тысяч рублей.

Найти бюджетную однокомнатную в этом районе оказалось непросто. Минимальная плата в месяц, которую просят хозяева жилья — 16 тысяч рублей. Правда, и квартира выглядит достойно: чистая, хоть и с устаревшим интерьером, и аккуратным совмещенным санузлом. Однако мебель только самая необходимая, а кухня объединена с жилой комнатой в единое пространство. Зато с балкона открывается хороший вид на Кемерово.

Как ни странно, в Рудничном больше всего сдается бюджетных двушек. Цены на них начинаются от 15 тысяч рублей — даже меньше, чем за однушку. Это вполне милая квартирка площадью 44 квадрата на 3-м этаже пятиэтажки. Ремонт нельзя назвать современным, но выглядит всё аккуратно. Огорчает только санузел: он раздельный, но туалет покрашен в тоскливый серо-синий цвет, а в ванной облупилась и местами обвалилась плитка.

Максимальный ценник на аренду в Рудничном нельзя назвать космическим. Потолок — 52 тысячи за трешку площадью 118 квадратов с аккуратным интерьером в светлых тонах. Квартира хорошо оснащена бытовой техникой — есть огромный холодильник и посудомоечная машина престижной марки, кондиционер, а также робот-пылесос и велотренажер.

Такую неоднородность объяснила специалист по недвижимости Оксана Демидова.

— В Рудничном районе есть как старые, так и новые дома, в связи с этим мы можем наблюдать достаточно большой разбег цен по аренде, исходя из того, в старом или новом доме находится квартира. Так же, конечно, влияет на аренду площадь квартиры. При этом квартиры малой комнатности, но большой площади не пользуются спросом, — прокомментировала эксперт. — Рудничный район, так же, как и Кировский, достаточно отдален от центра и значимых городских учреждений. В основном в Рудничном районе снимают недвижимость люди, которые здесь живут уже много лет. В среднем стоимость однокомнатной квартиры здесь составит 25 тысяч рублей, а двухкомнатной — 27 тысяч рублей.

Чуть выше запросы у арендодателей в Ленинском районе. Минимальные 10 тысяч здесь стоит однушка площадью меньше 19 квадратов. К этому добавьте плату за ЖКУ, да и мебель придется полностью взять с собой. Санузла тоже нет — никакого, даже раковины, судя по фото. Зато сама квартира выглядит весьма достойно — сделан свежий косметический ремонт, установлены пластиковые окна, металлические двери, пол в идеальном состоянии, и на потолке современные системы освещения.

А вот двушки в Ленинском начинаются от 18 тысяч, и самая бюджетная из них выглядит симпатично. Такой среднерыночный, жилой и уютный вариант улучшенной планировки, площадью чуть более 40 квадратов на 10-м этаже (и даже не верхнем).

Здесь мы нашли и самое дорогое съемное жилье в Кемерово — 3-комнатные апартаменты площадью почти 100 квадратов за 90 тысяч в месяц. Ожидаемо, здесь хороший ремонт, с элементами «дорогобогато», сам дом новый, а из окон открывается вид на зеленую зону. Однако указанная сумма — не предел, коммуналку придется оплачивать отдельно.

— Люди всегда особенно тепло отзываются о данном районе. Здесь так же, как и в Центральном, развитая инфраструктура, разнообразие учебных заведений и большое количество мест для прогулок, много новых локаций. Плюс есть озеро и люди, проживающие здесь, отмечают более чистый воздух, — объясняет ценообразование Оксана Демидова. — В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры в данном районе — 28 тысяч рублей, двухкомнатной — 34 тысячи рублей.

Самым дорогим оказался Центральный район — аренда однушек начинается от 14 тысяч рублей в месяц. Здесь всё просто и скромно, как говорится, в тесноте да не в обиде: подержанная мебель, расставленная на площади почти 17 квадратов, у тумбочки отвалилась дверца, правда, санузел внутри и вполне чистый.

А за 2-комнатную придется отдавать как минимум 24 тысячи в месяц. Жилье можно назвать комфортным с некоторыми оговорками: шкаф на кухне облупился, а из мебели есть только самое необходимое. С другой стороны, санузел чистый — и раздельный.

Правда, район уступил пальму первенства Ленинскому по стоимости самого дорогого жилья. В Центральном предлагают 4-комнатную за 80 тысяч в месяц, это цена уже со скидкой. Квартира площадью почти 130 квадратов упакована бытовой техникой и мебелью, в ней просторная кухня, где есть даже посуда. Впрочем, предложений за эту цену в Центральном районе несколько.

—  Центральный район такой же неоднозначный, как и Заводской район, — поясняет Оксана Демидова. —  Тут много общежитий, развитая инфраструктура, большое количество мест для прогулок и разнообразие учебных заведений. В связи с чем данный район всегда пользуется спросом. Если смотреть старый центр, то снять здесь однокомнатную квартиру можно в пределах 27 тысяч рублей, в этих же пределах можно найти двухкомнатную квартиру. Если смотреть новый центр, то средняя стоимость однокомнатной квартиры составит 31 тысячу рублей, а средняя стоимость двухкомнатной — 48 тысяч рублей.

Ранее мы узнали, сколько стоит съемное жилье в Кемерове на минималках — показали самые бюджетные варианты.