«Перекладывают деньги в бетон»: почему кузбассовцы побежали скупать квартиры, несмотря на высокие ставки

Ключевая ставка Центробанка постепенно снижается, в связи с этим опускается и кредитный процент, при этом цены на жилье остаются неподъемными для подавляющего большинства населения. Но изменится ли это в ближайшее время?

Выгодно ли на этой волне кузбассовцам вписываться в ипотеку, станут ли квартиры в Кемерове надежной инвестицией и что происходит на нашем рынке недвижимости, NGS42.RU выяснил у риелтора Натальи Герасимовой.

Эксперт подтверждает, что ипотечные ставки всё еще остаются высоки. Между тем на рынке произошло заметное оживление. Она объясняет это накоплениями, которые в последние пару лет население хранило на счетах под высокими процентами.

Сейчас на фоне падения ставок по вкладам держать их в банках становится всё менее выгодно. Люди буквально перекладывают деньги в бетон, а кому не хватает наличных — добирают ипотекой. И риелтор считает это выигрышной стратегией.

— Покупать недвижимость — всегда выгодный вклад. Это один из самых надежных способов сохранить деньги, — говорит Наталья.

При этом в качестве инвестиций специалист советует брать «однушку» или «двушку», так как именно они самые ходовые и их легко и выгодно будет сбыть. «Трешки» при этом могут долго стоять на рынке. То же самое правило работает и при покупке недвижимости под аренду.

А вот в качестве жилья для себя Герасимова советует брать как можно большую жилую площадь.

— Чем меньше площадь, тем дороже выходит стоимость одного квадратного метра. В просторной квартире квадрат выходит дешевле, — заявляет эксперт.

При этом в будущем, по прогнозам экспертов, ипотечная ставка должна опуститься еще сильнее, но ждать этого момента риелтор смысла не видит. Нужно понимать, что чем доступнее будет жилье с точки зрения кредитования, тем сильнее будет расти спрос. А за этим показателем, согласно законам экономики, взлетает и цена на объекты.

— У нас очень быстро меняется ситуация, поэтому, если приняли решение о покупке — надо делать сейчас. Не факт, что если будут дешевые кредиты, стоимость недвижимости окажется подъемной, — заключает Герасимова.

Также на оживление рынка недвижимости и рост количества ипотечных кредитований повлиял финансовый поток из карманов родственников погибших бойцов СВО. Эта категория большей частью совершает покупки за наличные, но если семья присмотрела жилплощадь поэлитнее, то также дополнительно берут ипотеку.

Влияет на статистику и материнский капитал. Обычно эта категория семей еще и проходит под семейную программу, где ставка составляет около 6%.

Как бы то ни было, цены на квартиры сегодня продолжают увеличиваться. Причем в первую очередь растет стоимость на первичном рынке. В последний раз это произошло буквально на днях.

— Ежемесячно, каждое первое число, у нас дорожают объекты. Соответственно, за первичкой растет в цене и вторичка. Спада я пока не наблюдаю, — говорит собеседница издания.

Чтобы сэкономить, специалист рекомендует приобретать жилье в строящемся доме. Особенно это касается семейной ипотеки.

— Если под семейную не проходите, сейчас очень много различных программ. Банки кооперируются с застройщиками, предлагают различные рассрочки до ввода дома в эксплуатацию, там и сниженная процентная ставка. Просто надо узнавать все программы, их считать, кропотливо сравнивать, и тогда можно действительно очень выгодно взять квартиру на этапе строительства, — объясняет Наталья.

При этом новостройки покупать гораздо безопаснее, например, вы не возьмете «квартиру с историей» или не попадаете «на схему Долиной». Сделки с новым фондом регулируются законом «О долевом строительстве», по которому деньги хранятся на эскроу-счетах.

Эксперт по недвижимости объясняет, что такую же новостройку, но не у застройщика, а от физлица, чаще всего продают по двум договорам. А в этом есть риск.

— Люди покупали на стадии строительства, пять лет не прошло. Во время сдачи дома они недвижимость продают, соответственно, на этом зарабатывают. Но эти люди не хотят платить налоги со своей прибыли. Поэтому часто сначала оформляют на юридическое лицо и передают от одного другому, такое тоже часто бывает. А фирма, которая сначала выкупала квартиры и перепродавала третьим лицам, может внезапно обанкротиться, — рассказывает агент по недвижимости случаи из практики.

Чтобы не лишиться уже купленной квартиры, если уже есть необходимость брать квадратные метры с рук, то историю участников сделки и самого объекта нужно тщательно изучать. Иначе дорогостоящее имущество может оказаться под арестом.

Между тем людям, располагающим наличными, вторичный рынок, несмотря на риски, может показаться более привлекательным. Так как даже новостройка, но от физлица, скорее всего будет стоить дешевле, чем квартира от девелопера.

Между тем эксперты заметили неожиданную тенденцию на рынке аренды в Новокузнецке — там зафиксировано рекордное по стране падение цен на двухкомнатные квартиры.

Для тех, кто ищет район для покупки или аренды жилья, NGS42.RU регулярно рассказывает о инфраструктуре и условиях жизни в ЖК столицы Кузбасса.