Свое жилье — только в мечтах. Как менялась сфера недвижимости в Кузбассе при разных губернаторах

Ипотечные ставки и цены на недвижимость в Кузбассе с каждым годом становятся всё более заоблачными, из-за чего люди без собственного жилья нет-нет, да жалеют, что не купили квартиру лет 5–10 назад. Многие уже не верят, что смогут обзавестись желанными квадратами.

Редакция NGS42.RU сравнила, как менялась сфера недвижимости при руководителях Кузбасса и правда ли, что при Амане Тулееве жилье было наиболее доступным.

При Тулееве, если верить Кемеровостату, сфера недвижимости стремительно развивалась: регион показывал рекордные цифры по строительству и вводу жилья. В 2016 году в Кузбассе сдали 6114 жилых помещений на 1 млн 89 тысяч квадратных метров.

По данным Центробанка, из-за льгот и понижения ключевой ставки в 2016 году с 11 до 10%, уменьшилась средневзвешенная процентная ставка на ипотеку. С января по ноябрь она варьировалась от 13 до 12%, а в декабре 2016 года составила 11,5%.

В тот период квадратный метр на первичное жилье стоил 39 тысяч рублей, а на вторичное 35 700 рублей. Жители региона могли себе позволить купить однушку в пределах 1,5 млн рублей. При том, что средняя зарплата в тот год была 32 тысячи рублей.

Ближе к уходу главы с поста показатели по строительству чуть снизились. В 2017 году насчитывалось 1 млн введенных квадратных метров жилплощади на 5970 жилых помещений. Стоимость квадрата на первичном и вторичном рынке практически не изменилась. Сумма составляла 39 881 и 35 881 рубль.

Ставка продолжала снижаться на протяжении года и к декабрю достигла самого низкого значения на тот период — 9%. Пока ипотека становилась всё доступнее для населения, количество заявок на кредит стремительно росло. За год их по стране стало больше на 37%.

Если бы в то время 30% дохода оставлять на оплату кредита, то жилплощадь стала бы собственностью покупателя лет через 13.

В 2018 году, когда Амана Тулеева сменил Сергей Цивилев, строительная сфера предоставила рекордно низкие показатели. Всего 804,2 тысячи квадратных метров на 3885 помещений.

Жилье в новостройке стоило 42 360 рублей за квадрат, на вторичном рынке — 39 030 рублей. Ипотеку давали под 10%. В целом можно было приобрести однушку в пределах 1,4 млн рублей.

С приходом на пост главы региона Цивилева ситуация с жильем в Кузбассе начала принимать новые обороты. В 2019 году замгубернатора по строительству Глеб Орлов заявил, что жилье в Кемерове — развитой и интересной столице — должно по стоимости конкурировать с крупными городами Сибири. Он объяснял это тем, что из-за низкого прайса на покупку квартир и домов в регионе может возводиться больше некачественного жилья.

Благодаря его инициативе стоимость недвижимости начала расти и по факту стала недоступна для большинства. По прошествии шести лет мы видим, что ввод жилья в Кузбассе снижается, а цены продолжают расти. Вопрос качества сейчас даже не обсуждается.

В 2019-м в регионе ввели 3987 жилых помещений на 941,5 тысячи квадратных метров. Процентная ставка по ипотеке составила 9%. При этом первичный рынок недвижимости достиг отметки в 50 070 рублей за квадрат, вторичный — 41 907 рублей.

В сравнении с прошлым годом, в 2020 году в Кузбассе значительно увеличилось количество жилых помещений — 5695, а вот квадратные метры остались почти на том же уровне — 956,2 тысячи. Ставка по ипотечному кредиту была на минимуме — 7%. Квартиры в новостройке стоили уже 53 тысячи рублей за квадрат, на вторичное жилье поднялось до 44 тысяч.

В 2023 году было введено 4780 помещений на 1 млн 43 тысячи квадратных метров. Ипотека достигала 8%, при этом стоимость квадрата на первичном рынке составляла уже 103 206 рублей, на вторичном — 95 381 рублей. Цена за квадрат за время работы на посту губернатора Цивилева увеличилась вдвое.

Тогда средний доход населения составлял 67 тысяч рублей. А ценник на однокомнатную квартиру был около 4,1 млн. Таким образом, жителю Кузбасса, чтобы выплатить ипотеку во время руководства областью Цивилевым, требовалось уже 17 лет. То есть на четыре года дольше, чем при Тулееве.

Илья Середюк пришел на пост губернатора в мае 2024, до конца того года ввели 5224 жилых помещений на 1 млн 95 тысяч квадратных метров.

В декабре 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,5% годовых после 9% в ноябре. На тот момент первичное жилье стоило 116 230 рублей за квадрат, а вторичное — 93 462 рублей.

В апреле губернатор сообщил, что за 2025 год было введено 917 тысяч квадратных метров жилой площади, что почти на 200 тысяч меньше, чем годом ранее.

В декабре 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 7,6%, в сравнении с ноябрем, где показатели были равны 7,9% годовых. По последним данным, на сегодняшний день, в феврале 2026-го ставка возросла до 10%.

По данным Росреестра области, спрос заявок на кредит увеличился на 77%. В марте 2026 года поступило 745 заявлений на регистрацию ипотеки.

Средняя зарплата у кузбассовцев на начало 2026 года составила 83 тысячи рублей. А однушка на первичном рынке выйдет около 5 млн рублей. Еще в 2016-м можно было выплатить ипотеку сроком до 15 лет, на сегодняшний день, по данным некоторых банков, до 25–26 лет.

Таким образом, за последние 10 лет сфера недвижимости претерпела значительные изменения. Средневзвешенная ставка, в сравнении с 2016-м, выросла всего на 1%, но банки задирают цены на предложение по кредиту более чем на 100%.

При этом цены на квартиры выросли в 2–2,5 раза: в 2016 году 33 кв. м можно было взять за — 1,5 млн в Кемерове, а в Белове и вовсе за 700–900 тысяч, то теперь во всей области меньше 2,5 млн «за вторичку» не найти.

Ранее редакция NGS42.RU писала о крупнейших проектах Амана Тулеева, Сергея Цивилева и Ильи Середюка. Также сравнивали, при каких губернаторах жителям региона жилось лучше.