«Платежи стали в два раза больше»: как новые условия семейной ипотеки ударят по кузбассовцам

Ипотечная ставка по семейной программе изменилась, и теперь чем больше детей в семье, тем выгоднее приобретать жилье с поддержкой государства. Серьезно ли это повлияет на рынок недвижимости в Кузбассе, кто в новых условиях выиграет, а кто понесет убытки и поможет ли мера региону выбраться из демографической ямы, NGS42.RU узнал у экспертов.

По прежним условиям на льготную ипотеку в Кемеровской области могли рассчитывать все семьи, где был хотя бы один ребенок до семи лет или ребенок-инвалид. Если же детей двое, их возраст не имел значения — лишь бы несовершеннолетние.

Все, кто попадал под программу, получали кредит под 6% годовых с первоначальным взносом от 20%. Лимит средств для регионов был 6 миллионов рублей, а срок возвращения не регламентирован. С начала октября условия ужесточились.

• Теперь, чтобы получить льготный заем, хотя бы один ребенок в семье, вне зависимости от общего количества детей, должен быть дошкольного возраста на момент заключения договора;

• господдержка служит только 15 лет. Общий срок кредита может быть любым, но льготная ставка действовать перестанет;

• годовой процент и лимит займа зависят от количества детей.

  Один ребенок дает 10%, а размер кредита остается на прежнем уровне - 6 миллионов.
  Двое детей — 8% и 8 миллионов рублей.
  Трое детей возвращают годовой процент на прежний уровень — 6%, а лимит достигает максимума и составляет 10 миллионов.
  Четверо детей уменьшают процент до 4% годовых.
  Пятеро — дают максимально выгодные условия, всего 2%.
  Дальнейшее увеличение количества детей на ситуацию не влияет.

Таким образом, если семейная пара с одним ребенком в возрасте шести лет покупает жилье за 8 млн рублей, вносит около 2,5 млн собственных средств, то при максимальном сроке субсидий от государства платеж составит 60 000 в месяц. При тех же условиях, но с двумя детьми — 50 000 рублей, с тремя — 46 000, с четырьмя — 40 000, с пятью — 35 000.

Как нововведение отразится на демографии, мы спросили у эксперта в этой области Сергея Чеснокова.

— Мы давно ждали подобных мер, потому что мы выступаем за поддержку, растущую вместе с числом детей. То есть меры должны наступать с третьего-четвертого ребенка, это наиболее обоснованно с государственной точки зрения, — говорит демограф.

Он утверждает, что у семейной ипотеки в новом виде есть подводные камни. Так как есть доли детей, которые обязательно должны быть выделены, и в будущем продать жилье для расширения будет сложно. Сейчас необходимо, чтобы меры были доработаны.

При этом Чесноков утверждает, что для улучшения демографической ситуации нужны и другие шаги. Например, развивать социальный найм для семей, которым теперь ипотека не по карману.

— Нужно вводить понятие «растущий дом» и «растущая семья», чтобы люди имели возможность для расширения, делать пристройки. И не так коряво, как у нас часто бывает, где-то сбоку, а чтобы сразу было заложено в генплан. Родилось трое детей — государство выделяет средство на достройку нового модуля. Переезд же равен пожару. Поэтому по мере роста числа детей семье неудобно постоянно брать новую ипотеку, переезжать из одной квартиры в другую, — размышляет специалист.

Чтобы пара решилась на четвертого и пятого ребенка, а именно с этого количества детей сейчас начинается выгода по льготной ипотеке, нужно сначала родить второго и третьего. Но демограф не видит в этом препятствия.

— Одного-двух детей люди и так рожают, это не так тяжело. Вообще само понятие многодетности нам не нравится. Это звучит, как будто детей бывает слишком много. Поэтому мы за термин «растущая семья», — заключает Чесноков.

Риелтор и эксперт по кузбасскому рынку недвижимости Наталья Герасимова отмечает, что делать однозначные выводы, как законодательное изменение влияет на сферу, пока рано: норма вступила в силу только что.

Однако незадолго до этого момента в экономической сфере наблюдалось оживление. Семьи с одним и двумя детьми стремились заключить договор как можно быстрее.

— В начале осени люди прыгали в последний вагон. Понятно, что условия ухудшились. Если раньше платеж был по 30 тысяч в месяц в среднем, сейчас это 60 тысяч рублей. В два раза больше, — объясняет Наталья.

При этом людей, для которых покупка собственного жилья сейчас стала более выгодной, в Кемеровской области немного, и уже можно ожидать охлаждения рынка, особенно в сегменте новостроек. Так как абсолютное большинство вторичного жилья под условия не подходит.

Также, по мнению риелтора, снижение спроса на новый жилой фонд может впоследствии привести к снижению темпов строительства в области.

— Застройщики многие проекты действительно замораживают в связи с этой ситуацией. Хотя в Кемерове есть зона КРТ, которая застраивается новым фондом, но, даже если посмотреть на, например, «Промстрой» и сравнить темп строительства четыре года назад и сейчас, видно, что проектов меньше, — объясняет риелтор.

Однако эксперт подчеркивает, что снижения цен в связи с падением спроса ждать не стоит, так как квадратные метры дорожают за счет объективных причин, таких как стоимость материалов и логистики. И здесь ничего не изменилось.

Ранее мы рассказывали, что россияне массово скупают жилье в старом фонде. Между тем Кузбасс потратит порядка 50 млрд рублей на повышение демографии и поддержку семей. Власти поставили перед собой задачу увеличить рождаемость в регионе как минимум на 20%.