Метраж квартир в кемеровских новостройках сильно уменьшился, а цена выросла — почему

Кемерово попал в список десяти городов России, где сильнее всего за два года уменьшилась площадь квартир в новостройках. Специалисты базы недвижимости «Циан», составившие рейтинг, считают, что такая тенденция будет только продолжаться.

Эксперты «Циан.Аналитика» проанализировали продаваемые в России квартиры первичного рынка. В итоге оказалось, что сейчас средняя площадь жилья в крупных городах страны составляет около 52,2 квадратного метра. При этом в Кемеровской области метраж в новостройках сильно уменьшился. Квартиры областной столицы попали в десятку с самым сильным снижением — 12%. В такой же ситуации из регионов Сибирского федерального округа находится лишь Томск.

К лету 2023 года кемеровчане могут купить новое жилье в среднем с площадью 54,4 квадратного метра. Сильное уменьшение метража, по данным специалистов, в Кузбассе произошло за последние два года.

— Вывод в продажу компактных квартир позволяет снизить общий бюджет покупки, а это самый простой способ компенсировать произошедший рост цен, — объясняют эксперты базы недвижимости.

Отметим, что при тенденции к уменьшению площадей в Кузбассе и ее областной столице продолжают расти цены на недвижимость. По данным Кемеровостата, как мы ранее писали, стоимость квартир в новостройках за год к июню выросла на 1,7%.

Гендиректор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева объяснила NGS42.RU, что уменьшение квадратуры квартир происходит из-за желания застройщиков снизить общую стоимость объекта, при этом сохранив количество комнат и их функциональность.

— Ключевая роль — цена на объект. Ковидное время показало, что нужно сохранение комнатности, потому что многие программы заточены именно под семейное приобретение. А семьям нужно сохранение количества комнат, то есть уже не студию, а полноценную двух- или трехкомнатную квартиру. Соответственно, что стали делать застройщики? Они стали сохранять комнатность, но при этом уменьшать площадь. К примеру, если двухкомнатная квартира раньше была 45–50 квадратных метров, то сейчас это спокойно может быть трехкомнатная или так называемая евродвушка с кухней и гостиной, — отмечает Андреева.

Ранее мы спрашивали у экспертов на рынке недвижимости, почему жилье в новостройках Новокузнецка заметно дороже, чем в Кемерове. Напомним, что этим летом за среднюю квартиру на первичном рынке в южной столице Кузбасса придется выложить солидную сумму.