![](https://n1s1.hsmedia.ru/ad/14/46/ad14466467daa5bfee2366e6a1f8f0d5/984x659_1:5573_65076df0d6be09a7a8d616c2b2c05974@3000x2008_0x8nsQaSb2_3806847083121046326.jpg.webp)
Цены на квартиры в Кузбассе растут, кажется, не по дням, а по часам, и многие наши читатели уже смеются, что дешевле купить недвижимость за границей, чем в Кемерове. А так ли это? Мы посмотрели, что можно купить по цене средней двушки в столице Кузбасса.
В качестве ориентира мы взяли среднюю стоимость жилья в нашем регионе: 5,5–6,5 миллиона рублей. Это от 56 500 до 66 700 евро по текущему курсу. Варианты есть как в привычных россиянам Турции, Болгарии и Таиланде, так и в странах Западной Европы — Италии и Германии.
Интересная Испания
Самой бюджетной оказалась 2-комнатная в Торревьехе площадью 40 квадратных метров. Она находится на 1-м этаже 3-этажного здания, расположенного в четырех километрах до пляжа и цента города. Ее стоимость — 56 900 евро, или 5 518 031 рубль, сюда включены мебель и техника.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/57/d8/74/57d874669cab6b2f0ba7716a57de1730/731x667_1_3bc79aa6dac4c37f6936723af29825a4@731x667_0xRqnB12Rq_6367519149185722955.jpg.webp)
Экзотический Таиланд
За 58 900 евро, или 5 700 902 рубля, продают трехкомнатную квартиру в Паттайе площадью 70 квадратов. Расстояние до пляжа — один километр, в ЖК есть крытая парковка, тренажерный зал, бассейн, охрана, а в квартире — мебель и техника.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3b/8c/c8/3b8cc83fc0007a161b7a546919096fd5/983x667_1_42a0fa67c8a5b24c48b4558af4eedd98@983x667_0xWi2tZ7G8_0034186475240723968.jpg.webp)
Теплый Кипр
Северный Кипр формально относится к Турции, хотя считается непризнанной республикой. Однако россияне легко могут купить апартаменты в Фамагусте. Например, двушку 50 квадратов за 58 890 евро, или 5 796 723 рубля. Расположение центральное, в ЖК, рядом рестораны, кафе и песчаный пляж.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2e/07/84/2e0784ced2fa695418b75cfcff873dbc/984x512_1_10bffe2adb59107703427af5b5e6c567@1159x603_0xQCP4cPXa_2585143958104143656.jpg.webp)
Неизведанная Албания
Двухкомнатная в Дурресе — одном из крупных городов страны — обойдется ровно в 60 тысяч евро, или 5 807 309 рублей. Она находится в трех километрах от центра, а до пляжа, как и до аэропорта, придется добираться 30 километров. Площадь квартиры — 53 квадрата, она расположена на 9-м этаже. При покупке предоставляется ВНЖ.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9c/bc/26/9cbc267188d44b7b697be86f8555d135/977x659_1_54c4d4b619f88fb61a1e827fd9456772@977x659_0xquvBoGcl_0730632132101555064.jpg.webp)
Сдержанная Германия
Неожиданно, но по цене кемеровской двушки можно купить двушку германскую. Всё за те же 60 тысяч евро, или 5 807 309 рублей. Вы получите 58 квадратов на третьем этаже 9-этажного дома 1965 года в городе Дуйсбурге. Рядом есть озеро, парк и зоосад.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/16/4b/7a/164b7a79a02707b379fc902ca2c5ba3b/984x664_1_ee0d7c4fa5004da68b663db06ac324a1@991x669_0xeurE98Hw_8500711986553577956.jpg.webp)
Яркая Италия
За 61 тысячу евро (5 904 160 рублей) продают просторную трешку — 90 квадратов в городе Скалея на юге страны. В доме сделан капитальный ремонт, есть автономное отопление. Жилье находится почти в центре, море в 10 минутах ходьбы, рядом кафе и супермаркет. Вот только до аэропорта далековато по местным меркам — 150 километров.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ce/88/85/ce8885c8619ba5818e661df65124cd9e/549x659_1_afee8e88628129ba4447d4af289b345a@549x659_0xB7NrWLhK_6226906178467837217.jpg.webp)
Братская Черногория
Если покупать жилье в городе Бечичи, можно существенно потерять в метрах: за 64 тысячи евро (6 194 528 рублей) здесь получится стать собственником лишь студии в 20 квадратов. Жилье, впрочем, с хорошим ремонтом и полностью обставлено всем необходимым, полы с подогревом, а в ЖК есть бассейн. Да и до пляжа идти всего 5 минут.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7d/65/bb/7d65bb966f4a4467fa8e53e2ee7c6bf5/981x643_1_4d3e2b276cb28f0196f1b9986e7a48d9@981x643_0x8VJqnlPE_5223758931089009961.jpg.webp)
Гостеприимная Грузия
Тут получится равный обмен кемеровских метров на тбилисские: за 64 575 евро (6 250 209 рублей) в столице Грузии продают однокомнатную в 47 квадратов в новом доме. Квартира находится на 8-м этаже 11-этажки, рядом есть метро и парки.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/46/74/de/4674de3c93e55b9586da518113f748d3/547x648_1_6b5685fd86b3b47cdb205879e3d4da1e@547x648_0x4WMKQ0Gu_8444513357649255484.jpg.webp)
Жаркий Египет
Если вас не пугает +30 зимой вместо кузбасских -30, посмотрите пристальнее на квартиру в Шарм-эш-Шейхе. Двухкомнатная здесь стоит всё те же 64 575 евро, в ней 65 квадратных метров. Продавец отмечает, что жилье переходит в собственность только с мебелью и техникой. На территории ЖК есть аж 12 бассейнов, зоны отдыха, детская площадка и салон красоты.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e2/0f/e2/e20fe2fbfd524c6a6f1d417570e2c620/984x665_1_8df9edb8742fe02ebe8228e93acbbb68@987x667_0xdc9VMNPG_5356831013422092666.jpg.webp)
Манящая Греция
За 65 тысяч евро (6 291 218 рублей) можно обзавестись собственным жильем в Греции. Небольшую квартиру площадью 35 квадратов продают в городе Лутраки в 80 километрах от Афин, на побережье Ионического моря. Его даже видно из окна, правда, до пляжа придется прогуляться 1,8 километра.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/94/03/11/940311532a7ecac08e66ee149af72494/656x434_1_c4baeae18e547cc0f2d75a8311c2ff3d@983x650_0xM4OqV9Il_4506004494828741009.jpg.webp)
Колоритная Турция
Те же 65 евро можно потратить в привычной и любимой россиянами Турции. Жилье, как и цены на всё, здесь подорожало, однако до сих пор можно выбрать лакомые варианты. Один из них — в городе Мерсин на юго-восточном побережье. В просторной квартире 95 квадратов, три комнаты, а вот мебель и бытовую технику придется приобретать самостоятельно. Зато до пляжа идти всего 300 метров, рядом также есть продуктовый магазин, автобусная остановка и велодорожка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ec/9e/4d/ec9e4d9ecc53b20d05bfafd1872c09f3/976x639_1_90878a95955709ee945bbdbcc9fbec12@976x639_0xbOzAMdfq_2930597737905346636.jpg.webp)
Почти не заграничная Болгария
Дороже всех оказались квартиры на Солнечном Берегу, популярном у россиян. Квартиру 84 квадрата на втором этаже 8-этажного здания сейчас продают за 66 500 евро, или 6 436 502 рубля. В ЖК есть ресепшен и консьерж, спа и фитнес-центр, бассейн и детский центр, парковка и круглосуточная охрана. До пляжа всего 300 метров.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/bd/b2/71bdb29fbead6a7188baa3fc39b5712f/970x598_1_05cc2506a7dc0d2d26685824b4339855@970x598_0x6gDrTpAX_6076192550761137726.jpg.webp)
Где лучше покупать жилье?
Мы спросили у специалистов по недвижимости, в каких странах лучше кемеровчанам приобретать жилье. Эльвира Грачева, руководитель отдела продаж АН Tranio по Европе, отмечает, что в 2023 году в топ-5 самых востребованных зарубежных направлений для покупки недвижимости вошли ОАЭ, Греция, Таиланд, Турция и Испания — здесь граждане РФ могут приобрести жилье в собственность без ограничений. При этом в ряде стран, в том числе и европейских, сохраняется возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости.
— При покупке недвижимости в низком ценовом сегменте можно рассмотреть такие страны, как Таиланд, Греция и Черногория, Турция. За последние два года вырос спрос российских клиентов как на рынках дружественных стран (ОАЭ, Турция и Таиланд), так и на рынках стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость (Испания, Кипр, Черногория), — объяснила NGS42.RU эксперт. — По данным Tranio, медианный бюджет заявки на покупку недвижимости за рубежом у россиян в 2023 году составил 250 тысяч евро. Этот показатель почти не менялся в течение последних лет, так как продиктован средним уровнем цен: мировые рынки недвижимости стабильны и демонстрируют прирост или сохранение стоимости активов даже в периоды экономической нестабильности.
«Возможность вложить средства в актив, не привязанный к курсу рубля, остается одной из основных мотиваций россиян к покупке недвижимости за границей»
При этом нужно учитывать, что в странах ближнего зарубежья (Грузия, Армения, Казахстан) у инвесторов в той или иной мере сохраняются те же риски, что и при владении активами в России. Поэтому, несмотря на всплеск интереса россиян, например, к недвижимости в Грузии в 2022 году, в 2023 году спрос на нее снизился — клиенты чаще выбирали страны Европы и Азии с более стабильной экономикой и перспективой роста цен на недвижимость.
Что еще почитать о недвижимости?
Жилье в Кузбассе в 2023 году попало в топ-10 самых дорогих в Сибири. Риелторы объяснили, откуда такие цены. Посмотрите на квартиру в Кемерове с роскошной мебелью, где квадрат стоит почти 280 тысяч рублей, и жилье в Новокузнецке почти за 40 миллионов. Мы собрали подборку самых дешевых квартир в Кемерове — посмотрите, что можно купить до миллиона рублей.