«Давно не видела такого выбора»: почему квартиры в новостройках в Кузбассе подорожали еще сильнее — ответ риелтора

Стоимость квартир в новостройках Кузбасса за лето выросла на более, чем на 2%. При этом жилье на вторичном рынке продолжает неминуемо дешеветь, судя по данным Кемеровостата, опубликованным в конце октября.

Согласно информации ведомства, с начала года «первичка» в Кемеровской области взлетела в цене на 10,4%, в то время как на квартиры старой застройки снизились на 1,2%.

Скачок в стоимости специалисты зарегистрировали с июля по сентябрь 2024 года. За лето новостройки подорожали на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Сейчас цены за квадрат на первичном рынке в Кузбассе достигли уровня в 115 425 рублей. Два года назад ведомство зарегистрировало стоимость в 92 918 рублей, в 2023-м — свыше 102 тысяч рублей.

Цены на вторичном рынке в этот период уменьшились на рекордные 3,1%. Бывшие хозяева начали активно снижать ценники с начала текущего года, но подобных показателей Росстат еще не фиксировал.

Несмотря на снижение, квадрат на вторичном рынке, если сравнивать со статистикой за прошлые годы, подорожал. С июля по сентябрь кузбассовцы могли купить недвижимость, заплатив 96 342 рубля, в прошлом году — 90 145, а в 2022-м — 75 362 рубля.

Почему в абсолютных цифрах новостройки в Кузбассе дорожают, а «вторичка» дешевеет, мы спросили члена гильдии риелторов и директора российского агентства недвижимости Любовь Двойных.

Как отметила эксперт, стоимость жилья на первичном рынке растет, так как в России продолжают действовать четыре льготные ипотечные программы. Кузбассовцы, несмотря на высокие первоначальные взносы, брали займы, чем укрепляли цены в новостройках.

По прогнозам Двойных, этот тип недвижимости продолжит дорожать в 2024 году. Особенно скачок будет ощущаться в ноябре из-за отложенного спроса на кредиты с низкой ставкой. Спикер напоминает, что в начале осени некоторые банки приостановили прием заявок на семейную льготу, так как исчерпали лимиты. В ноябре программу возобновляют, из-за чего она станет востребованнее.

— Вторичный рынок снижается за счет того, что люди себе не могут позволить приобретать недвижимость с использованием ипотечных средств со ставкой без господдержки. Поэтому, конечно, произошло охлаждение рынка. Я давно такого выбора не видела, квартир очень много. Мы замечаем, что сейчас покупатели диктуют цены продавцам. Последним приходится сильно торговаться и снижать стоимость, — объясняет наш собеседник.

Член гильдии риелторов предполагает, что подобная ситуация в Кузбассе будет наблюдаться и дальше. Новостройки будут взлетать в цене и «чувствовать себя свободно» из-за поддержки государства. В это время вторичный рынок продолжит падать, так как позволить себе ипотеку в 6-7 миллионов рублей сибиряки не могут.

В конце октября Банк России поднял ключевую ставку до 21%. Это повышение стало рекордным за всю историю страны. При этом незадолго до этого крупные коммерческие банки взвинтили первоначальные платежи по льготной ипотеке до 50%, из-за чего займы стали еще недоступнее. Когда при таких условиях россияне смогут покупать жилье, наши коллеги разбирались вместе с экономистами.