«Люди не справляются»: что ждет в будущем рынок аренды в Кузбассе — ответ риэлтора

Арендованные квартиры в Кузбассе стали на 20–30% дороже, чем ровно год назад. При этом рост цен на съемное жилье может не остановиться в ближайшие месяцы, считает член гильдии риелторов и директор российского агентства недвижимости Любовь Двойных.

Недавно мы спросили эксперта, насколько повышение ключевой ставки до 21% повлияло на стоимость квартир под аренду в регионах России. Наша собеседница ответила однозначно: ценники резко подскочили как на комнаты среднего сегмента, так и на элитное жилье.

Как объясняет Двойных, изменения напрямую связаны с недоступностью ипотек в областях. Из-за высоких первоначальных взносов и огромных процентов кузбассовцы могут потянуть займ в 1–2 млн рублей, на которые квартиру сейчас не купить.

— Платежи огромные, поэтому взять, как было раньше, 6–7 млн рублей уже невозможно. Сейчас мы таких дел не видим, люди не справляются, — говорит Двойных.

По этой причине, по словам специалиста, сейчас риелторы чаще проводят сделки по обмену квартир с небольшой суммой доплаты. А те, у кого такой возможности нет, откладывают деньги на счет и остаются жить на съемном жилье. Когда спрос на аренду резко вырос, полетела вверх и стоимость.

— Аренда в общем подорожала хорошо. По сравнению с прошлым годом, думаю, на 20−30% точно. Эти цифры касаются как области, в том числе Кузбасса, так и столицы России, — отмечает спикер.

По прогнозам Двойных, удорожание недвижимости может продолжиться и в 2025 году, пока россияне не смогут позволить себе полноценную покупку жилья.

Согласно сервису Restate.ru, суммы, за которые хозяева готовы сдавать однушки в Кемерове, с начала сентября выросли на 10%. Сейчас в среднем квартиры стоят в районе 22 560 рублей.

Двушка обойдется кузбассовцу в почти 26 тысяч рублей, а трехкомнатное жилье — 31,7 тысяч рублей. Самый большой рост, по данным сайта, наблюдается в студиях. Их в среднем сдают за 24,2 тысячи рублей, что на 13% дороже августовских расценок.

Мы также спрашивали риелтора, почему квартиры в новостройках в Кузбассе подорожали еще сильнее. При этом жилье на вторичном рынке продолжает неминуемо дешеветь.

В конце октября Банк России поднял ключевую ставку до 21%. Это повышение стало рекордным. При этом незадолго до этого крупные коммерческие банки взвинтили первоначальные платежи по льготной ипотеке до 50%, из-за чего займы стали еще недоступнее. Когда при таких условиях россияне смогут покупать жилье, наши коллеги разбирались вместе с экономистами.