«Виллы вместо советского барахла»: почему инвесторы ринулись в сибирский Алтай и стоит ли там вкладываться

Одно из самых популярных направлений для летнего и зимнего отдыха в Сибири — Алтай. Последние месяцы курорт испытывает туристический бум, что не могло не отразиться на рынке недвижимости. Инвесторы стали рассматривать его как место для многомиллионных вложений. Почему локации стали резко привлекательны для инвестиций и может ли элитная недвижимость оккупировать регион, что сделает отдых здесь недоступным, в том числе для кузбассовцев, наши коллеги спросили у эксперта.

По словам барнаульского брокера и основателя бренда «Алтайская Элита» Олега Гильгенберга, рынок элитной недвижимости в Республике Алтай переживает активное развитие.

— Если раньше здесь предлагались в основном устаревшие постройки, советское барахло или единичные дорогостоящие объекты стоимостью 350–450 миллионов рублей, то сейчас появляются современные поселки и виллы. Они оснащены полной инфраструктурой, управляющими компаниями, всеми необходимыми коммуникациями, а также предлагают гостиничный сервис, в том числе рестораны и услуги прачечной, — отметил брокер.

По его словам, такой формат, как, например, поселок «Загорье» с инфраструктурой пятизвездочного отеля или «Медвежий угол» на берегу Катуни, становится все более популярным на Алтае. Сейчас на рынке представлены предложения в диапазоне от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей.

— Такие проекты предлагают не просто коттеджи для проживания, а, скорее, аналоги московских поселков, где два жилых комплекса интегрированы в гостиничный комплекс. Эти дома, даже на стадии строительства каркасов, были полностью распроданы, что свидетельствует об успешности концепции. По сути, покупатель приобретает виллу, сравнимую с апартаментами, но с гораздо более высоким уровнем комфорта. Владельцы могут жить здесь всей семьей, пользуясь обширной инфраструктурой пятизвездочного отеля на тысячах гектаров, включая бассейны, озера и маральник. Альтернативно они могут приезжать на отдых, а управляющая компания будет сдавать их дом в аренду, обеспечивая стабильный доход. Это привлекает не только тех, кто ищет жилье для постоянного или временного проживания, но и инвесторов, стремящихся получать прибыль от своих активов. Такой подход является уникальным для Алтая и не имеет конкурентов. Владельцы становятся резидентами, получая доступ ко всей инфраструктуре и возможность удовлетворить любые свои потребности, — объяснил эксперт.

Алтай, особенно его горные районы, привлекает всё больше внимания со стороны покупателей элитной недвижимости. По словам брокера, если раньше основными клиентами были жители Новосибирска и Москвы, а также, в меньшей степени, Санкт-Петербурга, Алтайского края и северных регионов, то сейчас география покупателей значительно расширилась.

— Горный Алтай стал интересен людям со всей России. Примечательно, что в этом году наблюдается приток инвесторов из Сочи. Дело в том, что сейчас можно сравнить текущее состояние Алтая с этим городом 15–20 лет назад. Отмечу, что алтайский рынок находится на начальном этапе развития, в то время как сочинский уже достиг своего пика, — подчеркнул Гильгенберг.

При этом реализация крупных проектов, таких как «Манжерок» в Горном Алтае, «Город Гор» в Майме и RIZALTA REZORT в Белокурихе, по мнению Гильденберга, будет способствовать дальнейшему росту цен на элитное жилье в регионе.

Многих потенциальных инвесторов интересует, как складывается ситуация с ценами на элитное жилье в Алтайском крае. По словам Олег Гильгенберга, здесь всё не так однозначно.

— В отличие от сегмента эконом-класса, рынок элитной недвижимости в Барнауле демонстрирует большую инертность. В то время как после отмены льготной ипотеки рынок социального жилья практически остановился в июле прошлого года, сегмент элитного жилья замедлялся постепенно. Несмотря на кратковременный всплеск интереса, спрос на дорогие объекты неуклонно снижался, — обратил внимание специалист.

Он назвал основной фактор, влияющий на рынок элитного жилья, — это высокие ставки по депозитам.

— Значительная часть денежных средств населения находится на банковских депозитах, что делает их более привлекательными по сравнению с инвестициями в недвижимость. Это обескровило не только рынок элитной жилой, но и коммерческой недвижимости, — отметил Гильгенберг.

Недавнее снижение ключевой ставки Центральным банком привело к увеличению количества обращений от потенциальных покупателей, рассматривающих как элитную, так и коммерческую недвижимость.

— Хотя массового снятия средств с депозитов не наблюдается, люди начинают активно искать альтернативные варианты вложения капитала, понимая, что дальнейшее снижение ставок может сделать инвестиции в недвижимость более выгодными, — добавил эксперт.

Гильгенберг отмечает, что, несмотря на отсутствие критического падения цен, рынок элитного жилья в Алтайском крае пережил серьезное снижение продаж. Однако, с учетом тенденции к снижению процентных ставок, ожидается постепенное оживление спроса. Люди начинают осознавать потенциал инвестиций в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения и приумножения капитала в условиях меняющейся экономической ситуации.