Нейросети рассказали, где в Кемерове безопаснее и лучше всего жить. Вы сильно удивитесь

Столица Кузбасса сильно меняется, появляются новые ЖК, кварталы, парки и зоны отдыха. Но так ли равномерно идет развитие и можно ли составить рейтинг самых лучших районов Кемерова? С этим и другими вопросами NGS42.RU обратился не к ангажированным экспертам, а независимым нейросетям.

Где лучше жить с семьей, в каком ЖК или районе сейчас покупать квартиру, а куда лучше вообще никогда не заходить, ответили DeepSeek и ChatGPT.

Для начала мы попросили китайскую нейросеть DeepSeek проанализировать, в каком районе Кемерова лучше всего жить и почему. После минутного размышления ИИ выдал следующее:

Плюсы:

• развитая инфраструктура: административные здания, торговые центры (например «Лапландия»), театры, зоны отдыха (парк Победы);

• хорошая транспортная доступность: автобусы, маршрутки, близость к ж/д вокзалу;

• активная культурная жизнь: музеи, кафе, кинотеатры.

Минусы:

• высокие цены на жилье;

• шум и загазованность из-за оживленного трафика.

Для кого подходит: молодежь и те, кто ценит удобство и доступность услуг.

Плюсы:

• спальный район с многоэтажками и развитой социальной инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники);

• зеленые зоны (например Березовая роща);

• относительно тихая обстановка.

Минусы:

• меньше развлечений, до центра нужно добираться на транспорте.

Для кого подходит: семьи с детьми, пенсионеры.

Плюсы:

• смесь частного сектора и многоэтажек;

• доступные цены на жилье;

• наличие рынков, магазинов, школ.

Минусы:

• неравномерная благоустроенность: в старых кварталах могут быть проблемы с дорогами.

Для кого подходит: те, кто ищет бюджетный вариант с балансом инфраструктуры и спокойствия.

Плюсы:

• историческая часть города;

• возведение новостроек и появление новых дорог (возможно, речь идет про северный объезд. — Прим. ред.).

Минусы:

• промышленные предприятия (угольная отрасль) влияют на экологию (разрезы в Кедровке);

• удаленность от центра.

Для кого подходит: те, кто готов мириться с экологическими нюансами ради более доступного жилья.

Плюсы:

• низкие цены на недвижимость;

• промышленные предприятия обеспечивают рабочие места.

Минусы:

• плохая экология из-за заводов;

• менее развитая инфраструктура.

Для кого подходит: работники предприятий, бюджетные покупатели.

В итоге ИИ подвел итоги и составил рекомендации, в каком районе кому будет лучше и удобнее жить. При этом нейросеть попросила обращать внимание на микрорайоны, так как даже в том же центре условия жизни могут сильно отличаться. Например в ЖК «Кемерово-Сити» новые дома, а ближе к Телецентру сплошные хрущевки.

Лучший для семей и спокойной жизни: Кировский район (зелень, школы, тишина).

Для молодежи и активных: Центральный район (культура, транспорт, сервисы).

Бюджетный вариант: Ленинский или Рудничный (если готовы к компромиссам с экологией/инфраструктурой).

Стоит избегать: Заводский район (если только вы не привязаны к работе там).

Интересно, что американский ИИ согласился с выводами китайского коллеги и тоже назвал Заводский район самым нежелательным для проживания. Мы попросили уточнить, с чем это связано. ChatGPT «рассказал», что свои рекомендации выдал на основе «мнения жителей и ряда факторов». Вот основные причины:

1. Социально-экономические проблемы.

   Район исторически связан с промышленными предприятиями, которые сейчас находятся в упадке. Это провоцирует безработицу и социальную напряженность. При этом многие кварталы застроены старыми домами с изношенной инфраструктурой. Заброшки и отсутствие благоустройства создают неблагоприятную атмосферу.

2. Экологическая обстановка.

   Промышленные предприятия (например АО «Кокс») продолжают работать, выбрасывая вредные вещества. Это влияет не только на здоровье, но и на общее качество жизни.

3. Криминогенная обстановка.

   Хотя официальные данные по районам не всегда публикуются, нейросеть отмечает, что в Заводском районе чаще фиксируются уличные преступления, кражи и хулиганство. Сочетание бедности, отсутствие перспектив и деградации жилого фонда способствует распространению наркомании и алкоголизма.

4. Инфраструктурные проблемы.

   Плохое освещение и дорог, отсутствие развитой социальной сферы: меньше школ, поликлиник и культурных объектов по сравнению с Центральным или Кировским районами.

ИИ также «отметил», что не всё так плохо в районе и проблемы локализованы, в основном с ними можно столкнуться в частном секторе или около общежитий. В новостройках, как правило, безопаснее.

Напоследок мы решили узнать, где же тогда в Кемерове лучше всего покупать или снимать квартиру и почему. На первое место нейросети поставили Рудничный район, приводя в качестве аргументов современную застройку, развитую инфраструктуру, транспортную доступность и «инвестиционный потенциал». Жилье там якобы начнет расти в цене в ближайшем будущем.

На втором месте — Кировский район, и вот почему:

• стабильность и комфорт: это классический спальный район с развитой инфраструктурой. Из минусов — удаленность от центра;

• зеленые зоны: Березовая роща, скверы, детские площадки;

• тишина и безопасность: низкий уровень уличной преступности.

Центральный район Кемерова занял третье место из-за хорошей ликвидности жилья, близости к вузам, ТРЦ, административным и культурным зданиям, спортзалам. Также в качестве плюсов приводятся транспортная доступность и активная застройка.

Лесную Поляну ИИ выделил отдельно, несмотря на то, что это часть Рудничного района. Плюсы покупки жилья тут вполне очевидны: отличная экология, развивающаяся инфраструктура, появление новых объектов как жилой, так и нежилой недвижимости.

Замыкают пятерку лидеров новостройки Ленинского района вдоль улицы Тухачевского и Терешковой. Причины всё те же — отсутствие промзон, близость к лесам и водоемам, транспортная доступность и развитие социальных зон.

• Лучший выбор для инвестиций: Рудничный район и Лесная Поляна  — здесь (по мнению ИИ) жилье подорожает быстрее всего;

• для жизни здесь и сейчас: Кировский или Центральный район;

• бюджетные варианты с перспективой: новые кварталы Ленинского района.

Узнать о плюсах и минусах различных районов можно не только по выводам нейросетей, но и благодаря отзывам жителей столицы Кузбасса. NGS42.RU в своей регулярной рубрике «Жизнь в Кемерове» рассказывает как о новостройках, так и повидавших годы ЖК.