«Людей не смущает абсолютно»: почему в Кузбассе даже самые маленькие квартиры стоят как крыло самолета и что с ними будет

Последние несколько лет застройщики возводят новостройки, уменьшая метраж квартир. В 2023 году Кемерово попал в список десяти городов России, где сильнее всего за два года сократилась средняя площадь жилья и достигла всего 54,4 квадратного метра. При этом цены даже на самые маленькие квартиры неминуемо растут. Редакция NGS42.RU спросила у федеральных экспертов в сфере недвижимости, почему так происходит и сохранится ли этот тренд в ближайшем будущем. И вот что мы узнали.

По итогам анализа экспертов, продаваемые в России квартиры первичного рынка ежегодно уменьшаются — застройщики намеренно сокращают площадь, оставляя цены на недвижимость на том же уровне. К примеру, в Кемерове подобные изменения произошли за период с 2021 по 2023 год. Если три года назад квартира в новостройке стоила в среднем 61,8 квадрата, то уже летом прошлого года, по расчетам специалистов, — 54,4 квадратного метра. Таким образом, областная столица Кузбасса и попала в десятку городов страны с самым сильным снижением — 12%.

Федеральный эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отмечает, что не только в Кузбассе происходит резкое снижение метража квартир. Подобный тренд наблюдается в большинстве крупных городов России, где спрос увеличен, а земли для застройки мало. Компании по итогу возводят так называемые пирамиды, или муравейники. Уменьшение в них средней площади при высокой цене в первую очередь выгодно для строителей, которые всячески пытаются покрыть большие расходы на материалы.

— Застройщики хотят, конечно, этого [уменьшить площадь квартир до минимума], потому что для них продавать маленькие квартиры по высокой цене за квадратный метр выгоднее, чем большие квартиры. Поэтому они строят такого рода пирамиды. Но на самом деле, например, в Москве есть минимальные ограничения для жилых квартир: на однокомнатные — 28 квадратных метров, двухкомнатные — 44 и так далее. Я думаю, что такого рода ограничения будут выставлять по всей стране, — прогнозирует Барсуков.

Как объяснил эксперт, установленный минимальный размер квартир в новостройках существует давно, но о требованиях почему-то «забыли». Если и в Кузбассе перестанут выдавать разрешение на строительство домов с уменьшенной площадью, то проблема, по словам риелтора, решится.

Федеральный эксперт по недвижимости Елена Ручканова подтверждает, что метраж квартир начал уменьшаться в регионах два года назад. По ее словам, сейчас маленькая студия продается по стоимости, по которой в 2021-м приобретали хорошую однокомнатную в том же районе.

— Людей это не смущает абсолютно: 18 квадратных метров покупаются, и 25-метровые студии пилятся пополам. Маленькие гостинки переделываются, — рассказывает наша собеседница.

Член гильдии риелторов и директор российского агентства недвижимости Любовь Двойных рекомендует приобретать в 2024 году именно однокомнатные квартиры, несмотря на высокую цену по сравнению с большой площадью. Как объяснил эксперт, подобную недвижимость в будущем можно будет легко продать, ведь именно маленькие квартиры в любые времена остаются рентабельными и ликвидными.

Ранее риелтор Наталья Герасимова ответила корреспонденту NGS42.RU на самые популярные вопросы о недвижимости, в том числе стоит ли покупать сейчас квартиру в Кузбассе и в каком районе лучше.

У федеральных экспертов из сферы недвижимости мы узнавали, стоит ли брать сейчас ипотеку в Кузбассе, а также какие квартиры могут подешеветь, а какие — еще больше взлететь в цене.