Выгоднее покупать? Эксперты объяснили, почему в Кузбассе взлетели цены на съемные квартиры и чего ждать дальше

Арендовать жилье в Кузбассе становится всё сложнее. Если предложений на рынке хватает, то стоимость этих вариантов увеличивается в геометрической прогрессии. Как подсчитали риелторы, только с 2022 по 2023 год аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла более чем на треть. В среднем снять однушку обойдется кемеровчанину в 25–30 тысяч рублей. Откуда возникли такие цены, когда опустится стоимость и, возможно, сейчас выгоднее купить недвижимость? Эти важные вопросы мы задали федеральным экспертам. Вот что они нам ответили.

Федеральный эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с NGS42.RU отметил, что увеличение стоимости аренды было ожидаемо. Он связывает резкий скачок с сезонностью, а именно с внутренней миграцией населения.

— Летний сезон заканчивается, соответственно, люди к осени готовятся: снимают жилье для детей, которые в другие города переезжают из-за поступления, — объяснил наш собеседник.

Специалист по недвижимости Елена Ручканова не согласилась с выводами Барсукова. По ее мнению, сезонность на рынок недвижимости никак не влияет. Она считает, что стоимость арендованных квартир резко увеличилась после решений Центробанка, а именно после подъема ключевой ставки.

— Здесь момент с тем, что у людей недостаточно денег на повышенные процентные ставки по ипотекам. Не хватает даже на первоначальный взнос. Они не могут позволить себе увеличенную процентную ставку, которую они могли бы взять в банке 2–3 года назад, — отмечает спикер.

Кузбассовцы столкнулись с той же проблемой, что и жители многих регионов России. Как объясняет Ручканова, арендодатели, понимая, что у жильцов нет возможности переехать, начинают повышать цены. Таким образом, по данным специалиста, платежи за съём выросли примерно на 30% по сравнению с прошлым годом.

Член гильдии риелторов и директор российского агентства недвижимости Любовь Двойных солидарна с Ручкановой, что цены на рынке аренды растут из-за отложенного спроса. При этом эксперт не может спрогнозировать, когда и на сколько уменьшится стоимость квартир, если ключевую ставку понизят.

— Нам же экономику пытаются поддержать этими высокими ставками. Никто же не знает, когда закончится спецоперация. У нас годами колеблется [стоимость], и, конечно, будет определенное снижение по ценам. К этому рано или поздно приведет покупательская активность, — заверила Двойных.

Риелтор из Кузбасса Наталья Герасимова считает, что пока выгоднее снимать квартиру в регионе, чем пытаться купить собственную. По ее словам, жителям, выбравшим аренду, не придется «30 лет отдавать всю зарплату» на ипотеку, а также тратиться на ремонт и покупку мебели.

— Порой многие не понимают, что снимать на данный момент выгоднее. Платишь небольшую сумму из зарплаты и каждый раз живешь в оборудованной всем необходимым квартире. Надоело жить в одном месте — съехал в другое, — сказал NGS42.RU риелтор.

Также Наталья Герасимова отвечала и на другие популярные вопросы об аренде жилья в Кузбассе, в том числе какую квартиру сейчас стоит покупать, чтобы затем сдавать.

Ранее редакция NGS42.RU общалась с федеральными экспертами в сфере недвижимости, чтобы выяснить, что сейчас выгоднее покупать при высокой ключевой ставке и когда цены наконец полетят вниз. К каким квартирам в Кемерове нужно присмотреться, объяснял местный эксперт.