«Рынок точно не мертвый»: изменятся ли цены на жилье в Кузбассе — прогнозы риелторов на 2025 год

В 2024 году кузбассовцы пережили рекордное повышение ключевой ставки, ужесточение условий по льготной ипотеке и феноменальный рост цен на аренду. Какие из этих трендов перейдут в следующие 12 месяцев и каких еще сюрпризов ждать, редакции NGS42.RU ответили федеральные эксперты.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков считает, что в начале 2025 года рынок недвижимости будет «в ожидании». Стоимость квартир в регионах России, в том числе в Кузбассе, останется на уровне конца прошлого года.

— Если мы говорим про вторичку, то аналитики могут зафиксировать рост цены в январе, но это неверно. Выдуманная вещь, так как прогнозы будут оперировать стоимостью, выставленной в объявлениях. К ценам реальных сделок не имеет отношения, — отмечает спикер.

Многие покупатели, оставляя деньги на вкладах, ждут, что вскоре цены упадут, а продавцы — что вырастут. Резких изменений на рынке недвижимости, по мнению нашего собеседника, в первой половине 2025 года точно не будет. Не изменит ситуацию и февральское заседание Центробанка, который должен решить судьбу ключевой ставки.

— Если ее начнут понижать, это может подстегнуть спрос. Но нужно понимать, что вряд ли ее начнут понижать в ближайшее время, пока у ЦБ не появятся все ресурсы, необходимые для контроля кредитования. Ограничения кредитования появятся у них где-то в апреле, когда закон о макропруденциальных лимитах (ужесточение условий кредитования для клиентов, которые отдают на выплату займов более 80% своих подтвержденных доходов. — Прим. ред.) начнет действовать, — объясняет Барсуков.

В прошлом году, как отмечает риелтор, вторичное жилье почти не подорожало. Увеличились в цене квартиры в новостройках — примерно на 7%.

Темпы строительства жилья в 2025 году, как считает эксперт, не замедлятся. Согласованные проекты компании точно реализуют, иначе их ждут огромные неустойки. А будут ли застройщики браться за новые крупные контракты в 2026–2027 годах, зависит от властей и их поддержки.

Член гильдии риэлторов и директор российского агентства недвижимости Любовь Двойных считает, что в 2025 году продолжит дорожать арендное жилье. Кузбассовцы откладывают покупку, оставаясь в съемных квартирах, из-за чего в прошлом году стоимость выросла в полтора раза.

Двойных не согласна с Барсуковым, что ключевая ставка уже не может повлиять на рынок недвижимости в России. По ее словам, февральское заседание Центробанка определит цены на первое полугодие 2025 года.

— Если ставка будет падать, ипотека оживится. Но сейчас понижать ключевую — это смерть для экономики России. Прогнозировать сложно, но, думаю, будет держаться на прежнем уровне. Жизнь всё равно идет, рынок не мертвый. Но некоторые продавцы не совсем объективно оценивают свою недвижимость в нынешних условиях. Кому нужны срочно деньги, тот продает, снижая стоимость, — отмечает риелтор.

Несмотря на неподъемную ипотеку, как считает наш собеседник, жилье в России покупается и продается. В 2025 году в тренде остаются новостройки, стоимость которых за последние 12 месяцев выросла на 20%.