Федералы вытесняют местных: половина девелоперов зоны КРТ зашли на кемеровский рынок из других регионов

Застройщики зоны реновации в заискитимской части Кемерова уже выкупили более 90 частных домов на месте будущих стройплощадок. Первые высотки должны появиться уже в этом году, и NGS42 решил выяснить, что известно о девелоперах и какими проектами они занимались ранее. Как оказалось, трое из семи застройщиков зашли на Кузбасский рынок издалека.

Всего в зоне комплексного развития территории в столице Кузбасса должно будет появиться 23 новых микрорайона, которые займут площадь в 540 гектаров. Это считается самой большой зоной КРТ в стране.

В первую очередь застройки попали 11 микрорайонов, дома в них должны появиться уже к концу 2025-го. Аукционы на возведение восьми микрорайонов уже прошли, права на территорию выкупили семь компаний.

Компания получила соседствующий с Искитимкой микрорайон 12А/1. Территория, раскинувшаяся между улицами Соборной, Гагарина, Искитимской Набережной, Спортивной, Енисейской и Луговой, имеет площадь около 11,5 гектара.

ООО «Специализированный застройщик „Промстрой-Центр“» — местный девелопер. Это дочернее предприятие ООО „Промстрой“ основано в 2010 году. С 2020 года компанией управляет Олег Козырев, он же и владеет организацией вместе с Владимиром Глушковым.

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», на конец прошлого года чистая прибыль компании составила более 7 миллионов рублей.

Что касается головного предприятия, то ООО «Промстрой» появилось в Кемерове еще в 2005 году. Президентом является Олег Козырев. Дела у компании идут неплохо — 2024 год закончен с прибылью почти 25 миллионов рублей. В 2021 году прибыль составила около 24 миллионов, в 2022-м — 9. Единственный неудачный период был в 2023-м — компания понесла убыток в 15 миллионов рублей.

Компания известна в Кузбассе строительством жилого района Лесная Поляна, возведением домов на Притомском проспекте возле Президентского кадетского училища, новой застройкой улицы Мичурина и зданием третьего «Променада». А насколько удобен новый ЖК на Мичурина, можно прочитать в нашем отдельном материале.

Участок по соседству с предыдущим, микрорайон 12А/2, в границах улиц Соборной, Сибиряков-Гвардейцев, Искитимской Набережной и Гагарина перешел в распоряжение ООО «Специализированный застройщик „Фонд РЖС"».

Компания молодая, учреждена в Кемерове 2019 году некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», которую в свою очередь основало правительство региона. Директор — Караев Джалал Гасим оглы.

Организация часто выигрывает тендеры. Всего компания получила более 90 госзакупок на сумму, превышающую полмиллиарда рублей. В основном фирма участвует в долевом строительстве, после чего мэрия получает муниципальные квартиры и жилье для сирот.

Согласно «Контур.Фокусу», «Фонд РЖС» получает крупную прибыль: 2024 год закрыт с прибытком почти 425 миллионов рублей. Правда в 2021 году компания понесла убыток в 9 миллионов. В 2022 году прибыль — 21,5 миллиона, в 2023-м — уже почти 57 миллионов.

Сам «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» известен возведением здания Восьмого кассационного суда в Кемерове, строительством школ и детских садов. Организацией управляет Ольга Казина, 2024 год фонд закрыл с прибылью 19,3 миллиона рублей.

ООО «Специализированный застройщик „Парковый“» застраивает микрорайон 12/1. Территория ограничена улицами Спортивной, Кирчанова, Кавалерийской, Луговой, Сибирской, Гагарина и Пионерским бульваром и имеет площадь 11,02 гектара.

Фирму создали в Кемерове в 2020 году, она входит в группу компаний «Атмосфера». Ее учредителями, как и всех дочерних предприятий в «Атмосфере», в равной мере выступают ООО «Гражданское строительство» и ООО «Резиденция-Девелопмент». «Гражданское строительство» занимается постройкой домов в Кузбассе, а «Резиденция-Девелопмент» зашла в Сибирь из Нижнего Новгорода.

Обе компании-учредительницы успешны: у первой финансовый год закрылся с прибылью 42,5 миллиона рублей, у второй — 45,1 миллиона.

Сам СЗ «Парковый» планомерно увеличивал прибыль от 26 мллионов рублей убытка в 2021 году, до 262 миллиона чистой прибыли по итогам 2024 года. Руководит девелопером Сергей Клепиков.

Группа компаний «Атмосфера» известна возведением жилых комплексов «Паркового» на ФПК, «Уютного Квартала» на улице Терешковой и «Чемпион-парка» на «Радуге».

А еще в феврале этого года у замгендиректора «Атмосферы» и бывшего начальника управления городского развития Кемерова Александра Зварыгина следствие нашло около 10 квартир и примерно 20 участков в южных регионах России. По версии следствия, он и его коллега передали застройщику без гарантий более 109 миллионов рублей на строительство многоквартирного дома. Мы вели репортаж из зала суда.

Уральский застройщик выкупил сразу два микрорайона: 11/1 площадью 15,88 гектара между Пионерским бульваром и улицами Спортивной, Гагарина, Новосибирской, Луговой и Суховской, и 58Б площадью 8,9 гектара между улицами Сибиряков-Гвардейцев, Каменской и Смольной.

Компания основана в октябре 2024 года в Екатеринбурге. Учредители — уральская компания ООО «Дюна-строй» и Дягилева Юлия Анатольевна. Она же является и директором дочерней компании. Так как организация новая, финансовую отчетность проследить невозможно.

Что касается «Дюны-строй», то головная организация существует с 2015 года и прошлый год закрыла с прибылью около 9,5 миллиона рублей.

На Урале компания известна возведением жилых домов, например, в Екатеринбурге компания построила ЖК «Изумрудный бор».

«Програнд» будет застраивать микрорайон 11/2 площадью 24,05 гектара в границах Пионерского бульвара и улиц Гагарина, 9 Января и Сибиряков-Гвардейцев.

ООО «СЗ „Програнд“» — кемеровское. Генеральным директором и одним из учредителей является Андрей Калинин, который с 2013-го по март 2016-го был замглавы города. Основная доля компании принадлежит экс-депутату кемеровского горсовета Евгению Мордовину. Также среди учредителей, согласно данным «Контур.Фокуса», Елена Ивкина. По состоянию на конец 2024 года чистая прибыль составила почти 690 миллионов рублей.

Сейчас компания также строит в Кемерове ЖК «Столичный» — высотки появятся за Московской площадью рядом с Томью. Они же строили и дома ЖК «Московский проспект» на пересечении улицы Терешковой и Московского проспекта.

Кроме того, компания уже отстроила ЖК «Верхний бульвар». Ранее мы делали подробный обзор, как живется в этих новостройках.

Этот застройщик из Новосибирска получил микрорайон 6/2 общей площадью 2,68 гектара. Стройплощадка расположится в границах улиц Тухачевского, Гагарина, Мирной и Сибиряков-Гвардейцев.

Сервис «Контур.Фокус» сообщает, что фирма образована в сентябре 2023 года. Учредителем с 50% долей и директором является Денис Кученко. Он также владеет рядом новосибирских компаний-застройщиков. Остальная часть компании принадлежит Станиславу Сарагашеву и Сергею Кальченко. По итогам прошлого года компания понесла убыток в 20 тысяч рублей.

Компания успела построить детский сад на улице Крылова в Новосибирске.

Тюменская компания ООО СЗ «Центр-К» будет работать в границах улиц Тухачевского, Сибиряков-Гвардейцев, Мирной и Заузелкова. Организации предстоит возвести и благоустроить микрорайон 58В площадью 3,4 га.

Общество было образовано в Кемерове в июле 2023 года. Гендиректором указан Федор Нейковчен, он же один из учредителей с долей 20%. Остальные учредители — крупный тюменский застройщик ООО «СЗ „Центр Девелопмент“» (60%) и Елена Орлова (20%).

На конец 2024 года «Центр-К» вышел с чистым убытком в 214 тысяч рублей. На конец 2023 года убыток был еще больше — 2,1 миллиона рублей.

В 2024 году «Центр-К» получил разрешение на строительство ЖК «Маяковский» в Новокузнецке. Объект должны сдать осенью 2026 года.

Ранее NGS42.RU показывал, как сейчас в зоне КРТ живут люди, чьи дома вот-вот должны выкупить и отправить под снос.

Уже половину квартир в зоне КРТ раскупили еще до вбивания первых свай.