Космическая недвижимость с астрономическими ценами: какое жилье можно купить в Кемерове до 6 млн рублей

Ситуация на рынке недвижимости Кемеровской области, мягко говоря, плачевная: ипотека становится всё более неподъемная, арендное жилье растет в цене вместе с первичным и вторичным рынком. При этом новостроек становится всё больше, а есть еще и частные дома, которые уже давно представляют собой не завалюшки, а вполне неплохие дизайнерские постройки.

Редакция NGS42.RU решила узнать, что можно купить в Кузбассе, имея возможность потратить от 1 до 6 млн рублей на жилье как в «человейниках», так и в собственном доме.

Поисками мы занялись на двух интернет-площадках, где размещены объявления о продаже жилья: Циан и Авито. Критерии поиска были одни и те же: только от собственников (чтобы не переплачивать риэлторам), в пределах Кемерова и с фотографиями.

На Авито было найдено более 100 подходящих объявлений о продаже частного жилого дома, на Циане — около 25. Самые дешевые варианты на первом начинались от 150 тысяч рублей, и это далеко не центр Кемерова, а окраины: СНТ «Сухой Искитим», Ягуновка, Кедровка, территория у аэропорта и прочий пригород. В основном авторы честно пишут, что жить в таких постройках не стоит, в первую очередь желая продать землю, а завалюшка идет как временный вариант, чтобы было где переодеться или укрыться от дождя.

Встречаются даже объявления о продаже многоквартирных домиков, но вложений в них потребуется гораздо больше. Также попадаются продавцы фундамента, которые пишут, что хотели построить уютное гнездо своей мечты, залили фундамент, но тут грянула пандемия или кризис, и всё пришлось прекратить.

Объявлений о продаже квартир за скромные 150–200 тысяч найти не удалось, первые предложения пошли от суммы в 600 тысяч рублей. При этом можно купить как двух-трехкомнатную квартиру, правда, в селе Силино или Черемичкино, так и в Заводском районе столицы, но уже в виде общаги. От 800 тысяч рублей можно найти варианты и в Кировском районе Кемерова, но опять же, это далеко не самые благополучные и сильно удаленные от центра части города. Не стоит забывать, что и контингент в общежитиях далеко не самый спокойный. О конкретных вариантах квартир до миллиона мы уже рассказывали.

Имея на руках около 2 млн рублей, вариантов больше не становится, нашлось всего около 100 объявлений с предложениями о продаже квартир. И опять же, до 1,5 млн рублей это всё те же общежития в Заводском или Кировском районах. Разница между совсем дешевыми вариантами только в годах постройки, но всё равно это будет что-то возведенное в середине прошлого века или не самом лучшем состоянии жилища.

Изредка попадаются и более интересные варианты, например, общежития у Президентского кадетского училища, которые несколько лет назад перекрасили. Продавцы заманивают близостью к памятнику Воину-Освободителю, Красному озеру и лесополосой, где можно гулять вдали от людей, а также слабым трафиком.

Ближе к 2 млн рублей появляются не только студии в 18–23 кв. м, но и полноценные однушки и двушки, в том же Кировском и Заводском районах.

Впрочем, та же ситуация и в частном секторе. В основном за эти деньги предлагают дома площадью в 35–50 кв. м с двумя-тремя комнатами, но в дополнение к ним идут хозпостройки в виде бани, гаража или стайки, а также участки по 6–10 соток. При этом все предлагаемые дома на печном отоплении, а сами они, в 90% случаев, построены из дерева. Те, что выполнены из газобетона или кирпича, находятся в садовых обществах. Какими-то дизайнерскими изысками здесь не пахнет — сплошь одноэтажные строения с покатой крышей и выцветшим за долгие годы под дождем и солнцем фасадом.

Даже за 3 млн рублей чего-то разительно отличающегося найти сложно. Но в этой ценовой категории хотя бы начинают попадаться дома, построенные из кирпичей, и появляются варианты в Рудничном районе, в Сухово и Центральном — в зоне реновации. Также растет и жилая площадь, можно найти домик в 60–70 кв. м с неплохим участком.

На рынке квартир за эту цену тоже появляются варианты не на отшибе, а в Ленинском и Центральном районах. Продавцы при этом начинают всё чаще придумывать более благозвучные названия комнатам в общагах: апартаменты, квартиры-студии, но по факту это всё те же 18–23 кв. м.

Еще пару лет назад за 3–4 млн рублей в Кемерове можно было купить двушку или даже трешку площадью 45–50 кв. м в хрущевке на проспекте Ленина или Октябрьском, причем в очень даже приличном состоянии, но сейчас за эти деньги можно приобрести только однокомнатную. На вторичном рынке квартиры продают в классические 33 кв. м, а вот в новом фонде жилье чуть больше комнаты в общежитии. Ранее мы спросили у экспертов недвижимости, почему уменьшается метраж в новостройках.

За эту цену встречаются многоэтажки во всех районах города, но двух- и трехкомнатные далеко от центральных улиц Кемерова, неплохие варианты попадаются и в Ленинском районе, но крайне редко — из более чем 100 вариантов нашлось не более 10.

На рынке недвижимости частного сектора за эти деньги можно купить уже более новые дома, причем в довольно хороших частях города: Металлплощадка, Сухово, неподалеку от Лесной поляны, а также в Журавлях. Площади жилищ уже более приличные — до 140 квадратов. При этом в СНТ постройки встречаются более симпатичные, чем на той же Радуге или Предзаводском. Но стоит учитывать, что в садах не всегда чистят дороги зимой и бывают перебои с электричеством.

Старый центр, свежие квартиры в новеньких домах, полноценные студии и классические постройки конца 90-х начала 00-х встречают нас в этом ценовом диапазоне. Здесь уже есть настоящий выбор и большое количество объявлений: около 150 от частных продавцов и свыше 1200, если прибавить к ним риэлторские агентства. Большинство из нас выросло в хрущевках, и именно эти квартиры чаще всего встречаются.

Помимо пятиэтажек, есть варианты и 9–12-этажных домах, в Ленинском и Центральном районах и ФПК. Порядка 200 вариантов — новостройки, причем не где-то в стороне, а в уже развитых и богатых на инфраструктуру частях города.

Объявлений о продаже частных домов за эти деньги тоже довольно много. Встречаются как абсолютно новые дома, например, в поселках Пионер, Андреевка и Комиссарово. Основным стройматериалом всё чаще используется кирпич, газоблоки и бетон, попадается и дерево, но значительно реже. Помимо классических построек появляются и коттеджи, площадь которых доходит до 200 кв. м, а во дворе за высокими заборами прячутся бассейны и спортплощадки.

Член российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков считает, что у жизни в городе и за его пределами есть плюсы и минусы, но это в основном дело вкуса. Выбор — квартира или дом — зависит от запросов и пристрастий покупателей.

При этом условия проживания в частном доме, порой, не отличаются от квартир в плане комфорта. Однако появляется больше ответственности — необходимо самому следить за коммуникациями, состоянием жилища, территорией, а не надеяться на УК.

Подобное мнение высказала и риэлтор, гендиректор агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. Она считает, что выбирая индивидуальное жилье надо учитывать огромное количество факторов. Также она отмечает, что строить самим дом выходит дешевле, но вместе с этим может страдать качество и внешний вид здания. Как вариант, она предлагает рассмотреть варианты взять уже готовое жилье в ипотеку — это явно дороже, но не придется ждать и тратить силы на возведение самостоятельно.