«Выбор меньше почти в два раза»: спросили экспертов, почему съемные квартиры в Кемерове подорожали на 40%

В Кемерово стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир за последний год увеличилась более чем на треть. Такую статистику опубликовали аналитики ЦИАН. Почему теперь за съем жилья нужно платить на 40% больше, какие объекты подорожали больше всего и ждать ли снижения цен — узнали у экспертов.

Согласно предоставленному отчету, в сентябре средняя плата за аренду однокомнатную квартиру в Кемерове составила 22,7 тысячи рублей, за двухкомнатные — 29,7 тысячи рублей. За год цены выросли на однушки — на 36,7%, на двушки — на 37,5%. Причем только за последний месяц рывок показали именно маленькие квартиры — стоимость аренды увеличилась сразу на 29,7%, тогда как двухкомнатные прибавили только 1,7%.

Эксперты «Циан.Аналитики» объясняют столь резкий разгон цен в городах с населением более 500 тысяч сезонным спросом: началом учебного года и активизацией бизнес-процессов после летних отпусков. Специалисты выделили причины, которые привели к повышению арендной платы.

— Спрос на рынке долгосрочной аренды в конце августа был в два раза выше, чем в начале лета текущего года и на 65% выше, чем годом ранее. Средние ставки аренды находятся на исторических максимумах. Относительно прошлого года цены выше на 14–15%. Темпы роста продолжают увеличиваться. Объем предложения опустился до минимальных значений. Относительно прошлого года выбор меньше почти в два раза, — отмечается в отчете.

При этом эксперты отмечают, что пик сезонного спроса уже пройден и активность потенциальных арендаторов начинает снижаться. Кемерово же попал в число лидеров по росту цен.

— За летние месяцы сильнее всего увеличились ставки аренды однушек в Волгограде (на 40%), Кемерове (на 35%), Челябинске (на 34%). За год двушки наиболее подорожали во Владивостоке, Кемерове и Саратове, — подчеркивают эксперты ЦИАН.

Сейчас 1-комнатную в столице Кузбасса можно снять минимум за 10–12 тысяч рублей. Это жилье в Кировском районе, с вполне сносным косметическим ремонтом и практически без мебели, о бытовой технике и вовсе не идет речи. Цены на комфортные однушки со всей техникой, качественной мебелью и дизайнерским ремонтом в Кемерово — в пределах 40–45 тысяч рублей. А предложений на сайтах объявлений действительно немного. Этим и объясняются высокие цены.

— Ключевой причиной столь выраженной динамики средних ставок аренды является небольшая выборка таких объектов на нашей площадке. В столице Кузбасса зимой экспонировалось около 70 лотов, сейчас 30–35 квартир каждого из наиболее распространенных типов комнатности (однушек и двушек), — объяснил NGS42.RU руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Для таких рынков характерны резкие движения «средних» значений, связанные с изменением структуры предложения. Достаточно вывести в экспозицию 4–5 дорогих объекта, чтобы цифры по рынку в целом сразу заметно изменились. Особенно чувствительной к объему и структуре предложения рынок становится на пике спроса — в августе и начале сентября.

Специалист по продаже недвижимости Раиса Рукавица из АН «Финист Недвижимость» отмечает: повышение спроса на аренду жилья и последовавший за ним скачок цен можно связать с тем, что 1-комнатные квартиры по-прежнему остаются самым востребованным и доступным вариантом для большинства жителей Кузбасса, да и многих российских городов. Такой бюджетный вариант могут рассматривать родители студентов и работающие молодые люди. Эксперт отмечает, что именно этот вариант наиболее популярен для инвестиций, когда жилье приобретают для сдачи в аренду.

— В конце лета сезонное подорожание цены, когда люди возвращаются из отпусков, студенты — к учебе. Кемеровский государственный университет и другие вузы являются центром притяжения молодежи, соответственно растет сезонный спрос в сегменте бюджетного жилья, — комментирует эксперт.

Она добавляет, что на цену аренды влияет и стоимость покупки недвижимости.

— Чем дороже покупка — тем дороже аренда. Поднятие ключевой ставки неизменно ведет к поднятию цен на новостройки. За ними идет рост цен на вторичном рынке. Однако вторичный рынок не может дать столь выгодных условий при покупке, акций, и увеличение цен на вторичном рынке привет к временному застою в продаже. Цены будут догонять первичный рынок, но не будет такого спроса, — рассказала Раиса Рукавица. — За последние полгода стоимость квадратного метра в Кемерово выросла на вторичном рынке на 7,6%, в новостройках на — 7,9%.

При этом в Кузбассе растет не только цена аренды, но и продажи квартир. Гендиректор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева объясняет, что резкий скачок цен на квадратные метры в новостройках Кузбасса связан с высокой себестоимостью объекта. Также на увеличение стоимости квартир могла повлиять и малая конкуренция среди строительных компаний.

— В крупных городах есть определенная конкуренция застройщиков и есть фактор себестоимости. От себестоимости никуда не денешься, но на фоне более дешевой вторички, чтобы поддерживать продажи, там активно следят за оптимальностью цен. В небольших городах, как правило, всего один или два застройщика. Конкуренции как таковой нет, — отмечает эксперт.

Этот вопрос больше всего, пожалуй, волнует обычных кемеровчан. Эксперты сходятся во мнении, что аппетиты арендодателей могут уменьшиться, что приведет и к снижению месячной оплаты.

— После роста средних ставок аренды в летние месяцы почти всегда следует их коррекция. Уже за последние две недели выбор у арендаторов увеличился в 1,5 раза. Средние показатели цен по однокомнатным квартир снизились с 22,7 до 21,7 тысячи, по двушкам — с 29,7 до 28,4 тысячи рублей, — считает Алексей Попов.

Раиса Рукавица уверена, что подешевеют далеко не все предложения на рынке недвижимости.

— Бюджетные варианты с бабушкиным ремонтом могут немного упасть в цене, ввиду снижения спроса и возможности торговаться с грамотным риелтором, предоставляющим ваши интересы как арендатора. Тогда как снять квартиру в новом ЖК с современным ремонтом обойдется на порядок дороже. Здесь будут иметь значение и инфляция, и курс доллара. И цена таких объектов будет еще расти, — заключает она.

Ранее NGS42.RU писал, почему жители других регионов стали чаще покупать недвижимость в Кузбассе. Жилье в нашем регионе попало в топ-10 самых дорогих в Сибири. Есть тут и коттеджи за 60 миллионов рублей, и квартиры в аренду с оплатой 110 тысяч в месяц. Риелторы объяснили, откуда такие цены. Есть в Кемерове и дешевое жилье — посмотрите, что можно купить до миллиона рублей.